臺“央行”松綁房市恐引房價飆漲 首購族壓力大

臺“央行”松綁房市管制

據(jù)臺灣“中央社”報道，臺灣“央行”松綁房市管制后，雙北（臺北市、新北市）特定區(qū)居民、換屋族、投資置產(chǎn)族受益較多。但房仲業(yè)者市調(diào)后發(fā)現(xiàn)，雖然有58%的民眾買房意愿提升，但因世界各國競相降息，甚至推行負(fù)利率政策，導(dǎo)致貨幣貶值，臺灣房價恐加速上漲。

臺灣瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)強調(diào)，臺灣“央行”解除限貸管制，對換屋族來說不會有“先賣后買”換屋的嚴(yán)格限制，將有更大的進(jìn)場空間，有利換屋族進(jìn)場，對成交量也有幫助。但對首購族來說，還是受控于高房價，購屋意愿難增加。整體而言，降息及限貸松綁政策對購屋族來說仍有吸引力，交易量增加也可加快市場調(diào)整。

臺灣地產(chǎn)業(yè)者葉立敏認(rèn)為，松綁房市包括限貸解禁，青年安心貸款總額由500萬（新臺幣，下同）提升至800萬元，降息與貸款成數(shù)提高，利多題材發(fā)酵應(yīng)從第2季開始有微幅量增。

據(jù)房屋自售平臺趨勢研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)58%的臺灣民眾買房意愿出現(xiàn)提升(大幅和小幅提升各占29%)。另外，針對“央行”連第3戶以上（投資客）管制規(guī)定都刪除，有56%的民眾投資置產(chǎn)意愿提升（大幅提升占27%、小幅提升占29%，共56%）。房屋自售平臺總經(jīng)理葉國華表示，松綁令雙北特定區(qū)居民、換屋族與投資置產(chǎn)族受益最大，負(fù)擔(dān)大幅降低，預(yù)期低迷已久的雙北房市可望出現(xiàn)復(fù)蘇，換屋、投資置產(chǎn)族也將因房價已修正而陸續(xù)出籠。

但另一方面值得注意的是，近期世界各國降息、推行負(fù)利率政策，貨幣競相貶值。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有高達(dá)63%的臺灣民眾擔(dān)心長線物價及房價將飆漲，恐將更買不起房（非常擔(dān)心占33%、有點擔(dān)心占30%，共63%）。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁根據(jù)中信房屋進(jìn)行的宅指數(shù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年第1季臺灣首購族減少1成（10.8%），代表年輕人還沒有足夠能力買房，應(yīng)努力提升年輕人的收入與購屋能力。另一方面，應(yīng)通過推動社會住宅解決年輕人住的問題。

調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2次購屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾購屋意愿提升，同時因為純投資而買房的比例也達(dá)22%，比去年第4季增加5.7個百分點。劉天仁指出，較有經(jīng)濟(jì)能力的人愿意進(jìn)場購屋是好事，代表手頭上有閑錢的游資在市場上并不缺乏，只是在等待適合的時間點才進(jìn)場。