萬達想把牙科診所開進所有萬達廣場，還要花 700 億做個醫(yī)療園區(qū)

以后去二三線城市中心地帶的萬達廣場，對當?shù)厝藖碚f可能不只是滿足一段時間內(nèi)的消費欲望了，還能順便檢查一下口腔問題——按照萬達與四川大學(xué)華西口腔醫(yī)院最近簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將出資 90 億元，在全國各地的萬達廣場里，開出 300 家牙科診所。

雖然萬達在醫(yī)療領(lǐng)域的經(jīng)驗不多，但這一規(guī)劃很符合王健林在萬達內(nèi)部提了好幾年的“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略。如果公司 50% 以上的收入都要來自于各類商業(yè)地產(chǎn)和文化娛樂服務(wù)，那么作為商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品，萬達廣場也必須引進更多的服務(wù)資源，而不是僅靠出售商鋪賺錢。

相比于 2016 年初，萬達與“英國國際醫(yī)院集團”（IHG）合作時提出建設(shè)三所綜合性國際醫(yī)院的計劃，依托萬達已有的項目布局，開出一批小型的專科診所，是布局更快、成本也更低的入行方式。

不過，建一批大醫(yī)院，并以此為核心布局萬達的各類商業(yè)地產(chǎn)項目，是王健林挺看好的一個未來發(fā)展方向。在 2017 年初的達沃斯論壇上，他提到萬達正在考慮進入健康產(chǎn)業(yè)：

“因為中國醫(yī)療過去是國有壟斷，一年前對民營企業(yè)開放，允許民營企業(yè)搞綜合性醫(yī)院，允許外國醫(yī)師在中國執(zhí)業(yè)。幾個月前剛剛規(guī)定醫(yī)院醫(yī)生也可以自己到外面私人出診增加收入。這些變化為民營醫(yī)院發(fā)展增加了條件，而我們巨大的優(yōu)勢是有大型建設(shè)團隊。”

大型建設(shè)團隊和豐富經(jīng)驗，能帶來的另一個優(yōu)勢就是低廉的土地價格。按照此前的媒體報道，萬達與 IHG 在青島合作的醫(yī)院項目，以“醫(yī)衛(wèi)慈善用地”的名義拿地時，樓板價僅有 150 元/平方米。

如果持續(xù)復(fù)制這一模式，就又有可能解決困擾萬達好幾年的拿地成本偏高的問題；服務(wù)部分與稀缺的土地資源綁定，又能變成實際能為商業(yè)地產(chǎn)項目帶來的溢價。

其中，成本最低、聽上去也最響亮的一個解決方案，就是造一個醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園。

按照萬達昨天與成都市政府簽署的合作協(xié)議，他們要花 700 億元，引入 2 家國際頂級綜合醫(yī)院、8 家國際一流?？漆t(yī)院，以及 30 家醫(yī)療相關(guān)企業(yè)，把成都打造成世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心。

這比萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)通過“醫(yī)療”、“養(yǎng)老”的概念銷售住宅的思路又進了一步。按照萬科 2016 年報，他們在北上廣等一線城市和核心二線城市，已經(jīng)布局了超過 30 個養(yǎng)老項目；不僅有成規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)，也包括社區(qū)居家服務(wù)/日間照料中心，甚至是針對舊物業(yè)的改造翻新。

中國的人口老齡化帶來的醫(yī)療、養(yǎng)老需求，確實是被房地產(chǎn)開發(fā)商們看好的一個概念。但就和文化、旅游、體育等概念所造成的泡沫一樣，醫(yī)療養(yǎng)老行業(yè)不僅風(fēng)險更高，催化市場成熟也需要更長的時間，前期投入巨大。

哪怕只是為了短期業(yè)績報表上的“輕資產(chǎn)”，萬達其實也應(yīng)該更謹慎一些。

題圖來自 Wikipedia