深圳出讓住宅用地怎么回事？所建住宅將限售3年

時(shí)隔半年，深圳再出住宅用地。

5月24日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布土地出讓公告，將在6月24日掛牌出讓5宗居住用地。這是深圳2019年首次出讓宅地，也是繼2018年12月以后，深圳時(shí)隔半年來再次出讓住宅用地。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，深圳此次主讓地塊的限制條件較多，不僅需要“限地價(jià)，競(jìng)?cè)瞬欧棵娣e”，而且所建住宅還將限售3年。

據(jù)了解，五宗地塊累計(jì)起始總價(jià)154.35億元，最高限制地價(jià)合計(jì)約223.84億元。將提供累計(jì)約17萬平米的土地面積。

出讓宗地基本情況

（數(shù)據(jù)來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心）

根據(jù)公告，本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建只租不售的人才住房。因此出讓將采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積。

具體來看，就是競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。

另據(jù)了解，在這五宗地塊上，還有以下主要限制條件：

居民家庭新購(gòu)買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；

住房銷售不得捆綁精裝修；

90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%；

只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競(jìng)得人建成后無償移交各區(qū)住建部門管理。