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一城云山半城湖。西湖,杭州城最負(fù)盛名的一張名片,也是歷代名流大家理想的宜居之地。

最近,一套距離西湖只有300米的名人故居進(jìn)入了司法拍賣程序,引起了不小的關(guān)注。

據(jù)了解,這套坐落于長生路32號不老里3號的名人故居,其舊主曾是民國時(shí)期擔(dān)任浙江省民政廳廳長的徐青甫,房屋建筑面積419.57平方米,是一套三層的獨(dú)棟別墅。

故居起拍價(jià)3179萬,折合單價(jià)7.6萬元/平方米,就西湖沿線的房價(jià)來說,并不算貴。

今天,這棟名人故居終于迎來了新的歸宿。

單價(jià)21萬,徐青甫故居拍賣8804萬成交,橫掃多項(xiàng)記錄!光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

經(jīng)過460輪的激烈爭奪,該房源以8804萬元的價(jià)格被拍出,折合單價(jià)約21萬元/平米。如果將其可能產(chǎn)生的隱性費(fèi)用算上,購買人實(shí)際要支付的金額很可能已突破9000萬元!

報(bào)名人數(shù)、競價(jià)輪次,單價(jià)……

多項(xiàng)杭州豪宅法拍紀(jì)錄被刷新

這套房源的熱度有多高?看下報(bào)名人數(shù)就知道了。

通常來說,像這樣總價(jià)超過3000萬元的房源,報(bào)名人數(shù)多不會超過10人。就以去年大火的“杭州史上最貴法拍房”陽光海岸為例,盡管報(bào)價(jià)的總輪次高達(dá)200余次,但報(bào)名人數(shù)也就不過7人。此前以5000萬成交的江南里,報(bào)名人數(shù)更是只有1人。

而此番的徐青甫故居,報(bào)名人數(shù)達(dá)到了驚人的27個(gè)!

就這個(gè)級別的房子來說,數(shù)量已相當(dāng)驚人。

人一多,競爭也就愈發(fā)的激烈了。

單價(jià)21萬,徐青甫故居拍賣8804萬成交,橫掃多項(xiàng)記錄!光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

和一般法拍房出價(jià)多開始于第二天不同(法拍一般持續(xù)兩天),故居拍賣的第一天就有人出價(jià),首日的最后一次出價(jià)紀(jì)錄停留在晚上的8點(diǎn)45分,價(jià)格為3814萬元。

首日的價(jià)格增幅就接近20%!

第二天,競價(jià)逐漸趨于白熱化。

10點(diǎn)17分的時(shí)候,報(bào)價(jià)輪次就已突破200 次,價(jià)格更是一路走高到6000萬以上,相較于起拍價(jià),近乎已翻了一倍。在這之后,報(bào)價(jià)人數(shù)開始減少,競價(jià)逐漸演變?yōu)?ldquo;兩強(qiáng)爭霸”,僅剩下編號為P3161、G9051的兩位還在不斷加碼。

最終,這套法拍房被P3161拍下,拍賣共持續(xù)了460輪,打破了此前由陽光海岸保持的杭州頂豪競價(jià)輪次紀(jì)錄,價(jià)格也是達(dá)到了驚人的8804萬元,折合單價(jià)21萬元/平方米,打破了此前由江南里保持的杭州法拍房單價(jià)紀(jì)錄(16萬元)。

連續(xù)刷新兩項(xiàng)紀(jì)錄,令人咂舌。

單價(jià)21萬,徐青甫故居拍賣8804萬成交,橫掃多項(xiàng)記錄!光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

△南立面西間墻

真實(shí)花費(fèi)超過9000萬

光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

事實(shí)上,真實(shí)的花費(fèi)還不止于此。

來拍法服首席知識官劉毅在采訪中表示,完整的稅費(fèi)以及行政費(fèi)用以相關(guān)主管部門的解釋為準(zhǔn)。從他們處理標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)來看,首先由于該套房產(chǎn)所有權(quán)人為公司,所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種,一是成交價(jià)的5%,二是差額的20%-30%。

按照8804萬的成交價(jià),5%成交計(jì)算,土地增值稅近440萬。

還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅,在1.5%到3%之間。就成交價(jià)計(jì)算,契稅當(dāng)在132萬到264萬之間。

以及萬分之五的印花稅,約4.4萬。

由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍,根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護(hù)管理?xiàng)l例》規(guī)定,西湖景區(qū)內(nèi)土地性質(zhì)不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動,買受人可能需要補(bǔ)繳土地出讓金,三級以上用地,目前400-600元/平米的計(jì)算方式,該套房251平需繳納10萬到15萬之間。”

綜上,除去不能確認(rèn)的土地出讓金,稅費(fèi)至少在500萬以上。

單價(jià)21萬,徐青甫故居拍賣8804萬成交,橫掃多項(xiàng)記錄!光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

△故居正門

西湖邊獨(dú)棟價(jià)值蓋棺論定?

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,這套房子是1953年的時(shí)候,徐青甫以5000元購入的。當(dāng)然,1953年時(shí)的貨幣以及物價(jià)水平和現(xiàn)在是完全不同的,缺乏可比性。

上世紀(jì)80年代后,這套長生路32號的別墅就幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,曾先后做過菜館、會所、影樓等等。據(jù)悉,在2008年,這套房子曾以1760萬左右的價(jià)格在出售過。

由此來看,這套房子的增值能力還是不俗的。這套房子的拍出,也算是為西湖邊豪宅的價(jià)值定了基調(diào)。

單價(jià)21萬,徐青甫故居拍賣8804萬成交,橫掃多項(xiàng)記錄!光稅費(fèi)就夠買一套高端住宅

△故居后門

此前,一些業(yè)內(nèi)人士和媒體都有拿這套房源和上周成交的江南里法拍房對比,探討為何這套房源的評估價(jià)不如江南里。而從現(xiàn)在的情況看,兩者的價(jià)值已然發(fā)生顛倒。

為什么會這樣?只能說西湖邊的獨(dú)棟別墅太稀缺了。

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△屋頂露臺

目前,西湖邊已知的有產(chǎn)權(quán)可交易的名人故居總共就三套,分別是南懷瑾的潤廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長生路32號,因而,這套房子稱得上是稀缺中的稀缺。

簡單來說,江南里屬于有錢人花錢也能買,下限高但是上限一般,所以最終是二拍降價(jià)成交,而故居屬于有錢也不一定能擁有,下限雖一般但上限極高。

責(zé)任編輯:陳錦娜

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