(原標(biāo)題:環(huán)京固安部分二手房下跌逾20% 投資客著急離場接盤者少)
編者按:經(jīng)記者調(diào)查,北京周邊房價(jià)明顯回落,固安房價(jià)下跌在20%-30%左右。房價(jià)下跌,打擊了炒房者、投機(jī)客,這無疑是有利于房地產(chǎn)市場健康成長的。今日,本報(bào)聚焦北京周邊房價(jià)下跌,希望提供有益的價(jià)值參考。
4年前,王先生(化名)提著行李,走在高樓環(huán)繞卻空無一人的固安街道上,新公司注冊在了固安,至于員工,只有王先生一個人。
彼時,在京津冀一體化的驅(qū)動下,在北京買不起地也租不起廠房的企業(yè),都在向固安走。表面上看,似乎隨著產(chǎn)業(yè)的外遷,會有一大批人涌入固安。但現(xiàn)實(shí)卻是,產(chǎn)業(yè)落地尚未帶來大量的人口轉(zhuǎn)移,固安的樓市卻開始了迅猛的膨脹式發(fā)展。
時至今日,王先生的家依然在北京,一個星期,4天在固安,3天在北京。至于王先生的公司,發(fā)展至12個人,其中4個是固安本地人。而固安的房價(jià)則已經(jīng)從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。
接開發(fā)商盤的人,多數(shù)是投資客。時至今日,接投資客盤的人,仍然有投資客。
房價(jià)瘋狂的上漲,發(fā)生在2016年。下降,則發(fā)生在今年3月下旬環(huán)京樓市被嚴(yán)格限購之后。
“少數(shù)投資客在房價(jià)高點(diǎn)時成功出逃,多數(shù)人現(xiàn)在依舊僵持觀望。平均來看,限購后到現(xiàn)在的3個月時間內(nèi),固安二手房每平方米約下跌3000元,至于個別急于出讓的業(yè)主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一家二手房中介門店中,僅有的兩位店員向《證券日報(bào)》記者透露,現(xiàn)在買房的人多數(shù)是固安本地的剛需,之前捂著不賣的投資客現(xiàn)在有不少急于賣掉的,但成交并不容易。
部分二手房降價(jià)逾20%
一家鬧市中的中介門店,下班時間,僅有兩位店員,各自看各自的手機(jī)。夏日的熱風(fēng),對面餐館的吵鬧,似乎都傳不到這里。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖,小區(qū)名稱密密麻麻,但卻幾乎沒有客戶愿意跟他們走進(jìn)其中的小區(qū),去看房談價(jià),更不要說達(dá)成交易。
“現(xiàn)在一個月,一家店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報(bào)記者,3個月多月前,一個月能賣10套-20套。至于現(xiàn)在的房價(jià),多數(shù)在1.7萬元/平方米左右。
伴隨著成交量的急劇下滑,市場預(yù)期逆轉(zhuǎn),原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應(yīng)也不再集中,限購前傳導(dǎo)至二手房市場的大量投資需求不再活躍。
相反,2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態(tài)度,離場的情緒顯得愈發(fā)著急,紛紛拿出房源來掛牌銷售,且甩賣力度越來越大。
“有一個好處,就是從限購前沒什么房子可賣,到現(xiàn)在業(yè)主拿出了更多的房子賣,要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露,但限購特別嚴(yán)格,外地人有資格買房的人太少了,盡管價(jià)格一再下降,接盤的人也很少。
該男士進(jìn)一步向記者透露,在紫荊花園小區(qū),有一個女業(yè)主領(lǐng)頭的炒房團(tuán),2014年前后,以每平方米6000元-7000元的價(jià)格,買了數(shù)套房子。前一段,以每平方1.9萬元賣了一套房。最近,這位女業(yè)主又拋出了該小區(qū)同樣戶型的一套房,報(bào)價(jià)僅為每平方1.5萬元,現(xiàn)在還沒有賣出去。
換言之,同樣戶型和面積的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超過20%,依然無人問津,市場還在觀望。
上述女店主也向記者兜售稱,有一個有房本的91平方米的兩居戶型,按照限購前市場的正常價(jià)總價(jià)是210萬元,現(xiàn)在140萬元業(yè)主就能賣,現(xiàn)在就可以帶你去看房。
換言之,這套房總價(jià)降了70萬元,單價(jià)則降了8000元/平方米,降價(jià)幅度超過34%。
“還有一個小區(qū),以前正常的成交價(jià)約為1.8萬元/平方米,現(xiàn)在業(yè)主報(bào)出了1.2萬元/平方米的價(jià)格甩賣,現(xiàn)在也還沒有賣出去。” 上述男士進(jìn)一步向記者透露,現(xiàn)在的固安二手市場,房子可以稱得上是甩賣了,市場預(yù)期急轉(zhuǎn)直下,手握數(shù)十套房源的投資客都在著急離場,但即使是市場真正有資格買房的剛需一族,觀望情緒也很濃,這些投資客脫手并不容易。
投資客急于離場
在實(shí)地調(diào)查采訪中,《證券日報(bào)》記者獲悉,進(jìn)入固安的投資客可謂是分批進(jìn)入的,多數(shù)都來源于北京外溢的投資和居住需求。2014年前后,進(jìn)入固安買房的投資客多投資兩居戶型,一般是80平方米-90平方米之間,總價(jià)在60萬元左右,單價(jià)多數(shù)在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今,進(jìn)入固安的投資客依然青睞兩居戶型,但少則以每平方近萬元的價(jià)格買入,多則以單價(jià)突破每平方2萬元的價(jià)格進(jìn)入固安樓市。
值得關(guān)注的是,新房一直是固安樓市的主力,二手市場活躍度一直不高。但對于固安的二手中介來說,2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期,彼時,固安充斥著400多家二手門店。而在這一輪的換房中,早期進(jìn)入固安的投資客有一部分真正實(shí)現(xiàn)了高位套現(xiàn)。
正如上述男店員向《證券日報(bào)》記者所透露的一樣,在以6000元/平方米價(jià)格進(jìn)入固安樓市的炒房團(tuán)中,即使以大量低于當(dāng)前市場均價(jià)水平的價(jià)格出售,利潤也相當(dāng)豐厚,因此這批投資客正在抓緊套現(xiàn)。而高位入場的投資客,有一部分則是被套住了,畢竟,在固安,一手、二手房房價(jià)倒掛現(xiàn)象極少,新房價(jià)格普遍高于二手房,因此這些投資客只能選擇暫時觀望,寄望于能有新政策出臺,再次刺激房價(jià)上漲。
然而,在這個二手房流動性差,新房經(jīng)歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場里,扭曲的、違規(guī)的交易開始攪動市場。
“如果你是外地人,沒有在固安買房的資格,過去補(bǔ)繳社保的灰色操作手法基本不能再用了,但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅南⑷耸肯颉蹲C券日報(bào)》記者透露,購房人、業(yè)主和中介簽署三方協(xié)議,然后有關(guān)人士開始幫助業(yè)主打通在固安繳納社保的通道,從現(xiàn)在開始繳納最低社保,三年后過戶。
至于這種交易帶來的違約風(fēng)險(xiǎn),有膽子的投資客并未怯場。上述人士向本報(bào)記者透露,即使現(xiàn)在固安二手市場的交易量驟減,中間依然有一些投資客是運(yùn)用這種方法買房的,對于個別中介門店來說,5單交易中可能出現(xiàn)2單類似的交易。
也就是說,早期投資客甩賣部分房產(chǎn),急于離場,但即使接盤者很少,依然有投資客再次入場。對于環(huán)北京樓市來說,固安可謂承接北京外遷產(chǎn)業(yè)較為集中的地區(qū),但似乎充斥固安樓市的,依然是那些投資客。
責(zé)任編輯:肖舒
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