北漂生活現(xiàn)狀：從買不起，到租不起

張芳是天津人，大學(xué)畢業(yè)后在上海工作了十年。眼見父母年齡漸大，至今單身的她受上海當(dāng)?shù)卣呒s束也無(wú)法買房落戶，幾經(jīng)權(quán)衡決定換到離家很近的北京工作，開始了北漂生活。

三月抵京后張芳人生地不熟，于是先暫住在朋友家，過了一陣邊找工作邊看房的日子。然而工作來(lái)得又急又猛烈，一進(jìn)項(xiàng)目組便是一陣兵荒馬亂。等到七月項(xiàng)目結(jié)束，終于又有時(shí)間塌下心來(lái)找房子的時(shí)候，市場(chǎng)行情卻讓她驚呆了：幾個(gè)月前自己看好的那個(gè)三環(huán)邊兒上的小區(qū)，當(dāng)初5500就能租下還不錯(cuò)的一居室，如今已經(jīng)瞬間漲了大幾百，算上煤水電和交通費(fèi)，一個(gè)月就要小七千。牙咬了又咬，還是沒舍得從一萬(wàn)出頭的工資里拿出超一半的錢來(lái)租個(gè)房。

“如果不是新工作很滿意，真想繼續(xù)回上海算了。”

最終，5250的價(jià)格她租下了某品牌公寓旗下合租三居室中帶獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥。而這個(gè)價(jià)格，在兩個(gè)多月前，努努力跳開中介直接找房東一手直租的話，也能租下一間裝修稍差的小一居，而不必和另外兩個(gè)陌生男孩擠在一起。

在應(yīng)屆畢業(yè)生毛樂樂的計(jì)劃里，畢業(yè)工作了就能自己賺錢不再啃老。而超出預(yù)期的房租讓她的愿望落了空。

由于校外實(shí)習(xí)和工作很多，毛樂樂從大三下半學(xué)年便開始在校外租房。實(shí)習(xí)收入低，她和另一實(shí)習(xí)生一起合租了某品牌公寓合租房中的一間“半隔斷房”——正規(guī)兩室一廳中將客廳隔成的房間。1500每個(gè)月，每人均攤幾百塊，算上家里的補(bǔ)貼，日子也不算太難過。然而去年年末，出于安全隱患這種隔斷房被嚴(yán)格整改，而正規(guī)居室合租房房租又暴漲，她只好選擇暫時(shí)搬回學(xué)校。

今年夏天，因畢業(yè)必須搬離宿舍的毛樂樂再一次開始了她的租房之旅。新工作在四惠，工資每月3900。離公司半小時(shí)車程之內(nèi)的小區(qū)她幾乎看了個(gè)遍，合租房最便宜也在2000左右，工資的一大半直接就交掉了。“本來(lái)想著畢業(yè)了就能獨(dú)立，結(jié)果現(xiàn)在每個(gè)月還是要靠父母接濟(jì)才能活下去。”

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”在政策的引導(dǎo)下，最近一年多北京商品房房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，有些區(qū)域還出現(xiàn)了微小的下調(diào)。然而已處于高點(diǎn)的房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)“北漂”來(lái)說(shuō)仍然買不起，只能繼續(xù)租房。

沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備，租房市場(chǎng)的一輪大漲就在大家完全沒有心理準(zhǔn)備的情況下到來(lái)了。剛剛經(jīng)歷過“被漲價(jià)”的何斌，開玩笑說(shuō)自己每天刷租房網(wǎng)站都能感受到“被支配的恐懼”：之前租的房子是和房東直接簽的合同，住了兩年租金一直4600，眼看到期想要續(xù)簽，結(jié)果房東提出漲價(jià)，直接跳價(jià)到了5500。他覺得不能接受，于是準(zhǔn)備換房。“第一天看了間房子，同小區(qū)的類似房型要5300，感覺不夠滿意想再看看，結(jié)果五天后同類房子就5500了，還沒有之前那個(gè)好。想回過頭去再租5300的那套吧，發(fā)現(xiàn)三天前就租出去了。又猶豫了一天，5500的這套也瞬間被別人搶租了。”

思來(lái)想去，何斌還是決定和老房東續(xù)簽，最終以5300續(xù)租成功。合同簽訂后他忍不住表達(dá)自己的憂慮：“房東不肯簽長(zhǎng)合同，只能續(xù)簽一年，明年到期后怕是還要漲。這兩年里自己工資幾乎沒變，房?jī)r(jià)卻驟增七百。照這樣下去，明年、后年……我還租得起嗎？”

對(duì)于近期租金突然上漲，專家的解讀基本圍繞著三個(gè)方面：一是租房市場(chǎng)的大資本進(jìn)入，二是供需差距，三是租金和房?jī)r(jià)比例的問題。

8月17日，原我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場(chǎng)媒體電話交流會(huì)中提出，今年房租暴漲最主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過其個(gè)人社交平臺(tái)宣布辭職。

在以往的經(jīng)驗(yàn)里，中介在代理房子的時(shí)候都會(huì)盡量向房主壓價(jià)，以降低成本。而今年資本的大量注入?yún)s讓成本價(jià)高一點(diǎn)或低一點(diǎn)顯得沒那么重要。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年共有20家左右的公寓品牌完成融資，總金額突破418億。

以鏈家旗下品牌自如為例。在今年年初的A輪融資中，自如融到了40億，并表示資金的大半將投入北京市場(chǎng)。那么北京租房市場(chǎng)大概有多大體量呢？在鏈家官網(wǎng)上，北京地區(qū)有18000套左右的房源在出租。根據(jù)8月13日北京日?qǐng)?bào)的報(bào)道，本地平均租金大概在5000元每套。就算全部抬高50%以7500元橫掃，年租金總額也不過十六億。而根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，市場(chǎng)上只要有大買家溢價(jià)采購(gòu)超過15%的總份額，就足以推動(dòng)行情上漲。

對(duì)此，有專家也表示了相反意見。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)李俊良認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)租中介來(lái)說(shuō)，最需要的是房源的快進(jìn)快出，最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房子租不出去，因此中介沒有高價(jià)搶房源的動(dòng)機(jī)。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，去年8月到今年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源套數(shù)連續(xù)七個(gè)月環(huán)比下降，目前新增供給僅為2017年高峰的50%。年初時(shí)，房客比就已從2017年末的1.9上升到了2.4，如今經(jīng)歷了一波畢業(yè)季，這個(gè)比例只會(huì)更高。

如今在58同城上點(diǎn)選“合租”找房，篩選出的房源幾乎清一色的歸屬于各家品牌公寓。如果租房者拒絕了高價(jià)的中介，可選擇房源將更加稀少，很有可能租無(wú)可租。

相對(duì)于高房?jī)r(jià)，房東的租金收入占比較低也是促使上漲的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)一線城市平均租金回報(bào)率是1.5%。也就是說(shuō)，在租金、房?jī)r(jià)都保持目前水平不變的情況下，北京房主需要在66年后才能收回成本。但類比發(fā)達(dá)國(guó)家，租金回報(bào)率最低的日本大概在2.7左右，最高的澳大利亞達(dá)到了4.4%。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我國(guó)房租與房?jī)r(jià)比例是背離的。原先，買多套房來(lái)做投資的房主不在乎租金多一點(diǎn)少一點(diǎn)，是因?yàn)楦粗胤績(jī)r(jià)的增長(zhǎng)。而如今在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)力控制下，“炒房”變得越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)。而“炒租”對(duì)想要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期收益的房東似乎就更有吸引力了。

大多數(shù)“北漂”都做過這樣一道選擇題：住在租金高的市中心，交通便利縮短上下班時(shí)間，卻需要更繁重的工作來(lái)賺取高薪以維持生活；住在遙遠(yuǎn)的五環(huán)外，降低租金卻數(shù)倍延長(zhǎng)通勤時(shí)間，疲于奔命。

有房可住，是每個(gè)人對(duì)生活的最低底線。它可以不用買房來(lái)實(shí)現(xiàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)高不可攀時(shí)，租房就成了人們必須面對(duì)的選擇。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”這句話，不僅僅適用于房屋買賣市場(chǎng)，也同樣適用于調(diào)控租賃市場(chǎng)。就在8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求這些企業(yè)不得利用融資搶占房源；不得以高租金、哄抬租金搶占房源；不得誘導(dǎo)房東搶占房源，并啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查。隨后十家中介企業(yè)共同承諾未來(lái)兩個(gè)月不漲租金，并盡快拿出共計(jì)超過12萬(wàn)套房源投向市場(chǎng)。（應(yīng)受訪者要求，文中系化名）