黃其森稱2018目標(biāo)營(yíng)業(yè)額2000億 引來(lái)深交所發(fā)函！泰禾集團(tuán)今早臨時(shí)停牌

12月26日一大早，泰禾集團(tuán)就宣布開(kāi)市起停牌，待公司刊登相關(guān)公告后復(fù)牌。昨晚，也就是圣誕節(jié)，深交所對(duì)泰禾集團(tuán)發(fā)出關(guān)注函，要求“請(qǐng)說(shuō)明此前董事長(zhǎng)黃其森在接受采訪時(shí)表示泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元目標(biāo)。”

泰禾集團(tuán)在今早的停牌公告中強(qiáng)調(diào)，存在“可能產(chǎn)生較大影響、沒(méi)有公開(kāi)披露的重大事項(xiàng)”。這似乎印證了坊間對(duì)泰禾集團(tuán)涉嫌違規(guī)的猜測(cè)。

1

黃其森的豪言壯語(yǔ)

自稱泰禾集團(tuán)明年銷售額翻番至2000億

這一切要從泰禾集團(tuán)的董事黃其森早前接受采訪說(shuō)起。12月22日，黃其森接受采訪時(shí)透露：“2018年，泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元。同時(shí)，2018年將繼續(xù)降低土地成本，爭(zhēng)取在明年上半年將負(fù)債率降到79%，下半年降到75%。目前，泰禾集團(tuán)在手的銀行授信共751億元，還有479億元沒(méi)有用。預(yù)計(jì)明年上半年泰禾集團(tuán)有30多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。”

△泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森

黃其森還稱，受預(yù)售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產(chǎn)生業(yè)績(jī)。據(jù)他預(yù)估，明年可售貨值在四千億左右。

2

股價(jià)漲停 遭深交所發(fā)函

要求泰禾集團(tuán)說(shuō)明如何實(shí)現(xiàn)“2000億”目標(biāo)

受此消息影響，泰禾集團(tuán)股價(jià)22日小幅拉升、12月25日，泰禾集團(tuán)開(kāi)盤后直線拉升封漲停，截至收盤，報(bào)收18.46元/股。

△12月25日，泰禾集團(tuán)股票漲停

對(duì)此，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人許峰律師表示，涉及股價(jià)的敏感信息都屬于需要通過(guò)指定信息披露渠道發(fā)布的信息，不能通過(guò)高管發(fā)言等取代信披，否則即是信披違規(guī)。

昨日多位專家預(yù)測(cè)，黃其森如此任性的行為，可能會(huì)招來(lái)監(jiān)管的關(guān)注。

果然不出所料，昨日（12月25日）晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，深交所對(duì)泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)發(fā)關(guān)注函，請(qǐng)說(shuō)明此前董事長(zhǎng)黃其森在接受采訪時(shí)表示泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元目標(biāo)。深交所要求泰禾集團(tuán)說(shuō)明上述目標(biāo)是否屬實(shí)，如果屬實(shí)，如何實(shí)現(xiàn)？

3

多方質(zhì)疑黃其森“吹牛”

泰禾前三季度凈資產(chǎn)僅為266億，負(fù)債高達(dá)1569億

為何黃其森這番話會(huì)一石激起千層浪？甚至，多方質(zhì)疑黃其森在“吹牛”。

作為一家閩系房企，泰禾集團(tuán)一向以高負(fù)債、激進(jìn)拿地的打法著稱，但這一做法也備受質(zhì)疑。泰禾集團(tuán)的2017年的三季報(bào)顯示，截至三季度末，泰禾集團(tuán)凈資產(chǎn)為266億元，負(fù)債高達(dá)1569億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.50%，財(cái)務(wù)杠桿比率達(dá)5.89倍；其凈負(fù)債率高達(dá)403%，位于房企負(fù)債前列。而去年底及今年上半年，這一指標(biāo)約為360%、396%。  

△泰禾集團(tuán)總部

而與負(fù)債快速攀升背道而馳的是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩。2015年，泰禾集團(tuán)的營(yíng)收和凈利增幅高達(dá)70%，而今年前9個(gè)月，凈利增速降至17.71%。在恒大萬(wàn)達(dá)等一線地產(chǎn)企業(yè)都在大力降負(fù)債的背景下，泰禾集團(tuán)逆市而為，真能完成2000億的豪言壯語(yǔ)嗎？

4

誰(shuí)給了黃其森“2000億信心”

迅速擴(kuò)張，拿下北上“地王”，豪宅系列卻遭遇滯銷

作為一家上市公司的董事長(zhǎng)，黃其森的”2000億目標(biāo)“也并非空穴來(lái)風(fēng)。

泰禾的高負(fù)債，源于其快速的擴(kuò)張。黃其森自稱，目前情況下，地王項(xiàng)目百分之一百是虧的，公開(kāi)市場(chǎng)拿地有一半會(huì)是虧的。所以現(xiàn)在泰禾的擴(kuò)張以并購(gòu)為主。今年以來(lái)，截至10月底，泰禾集團(tuán)共進(jìn)行40幾場(chǎng)并購(gòu)，耗資超500億；新增10多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資超50億元。

△2014年泰禾在北京拿下的地王，西府大院效果圖

此前，泰禾在北京、上海等地拿下和接盤的地王項(xiàng)目不在少數(shù)。 2014年，泰禾在北京市豐臺(tái)區(qū)西南二環(huán)的西局以49.58億元的總價(jià)拿下一地塊，是當(dāng)時(shí)該區(qū)域的地王。三年多過(guò)去，泰禾在該地塊上開(kāi)發(fā)起來(lái)的豪宅——西府大院至今沒(méi)有拿到預(yù)售證。

△今年泰禾在北京接手的另外一個(gè)樓盤，又是高端豪宅

今年，泰禾又以108.8億的總價(jià)從華僑城手里接手北京市西城區(qū)新宮附近一地塊，欲將其打造成高端豪宅。但按照目前北京對(duì)新盤售價(jià)的限定政策，這一樓盤恐將重蹈西府大院的覆轍。

除北京外，泰禾在上海也有豪宅滯銷。 2015年底，信達(dá)地產(chǎn)在上海江灣新城以總價(jià)73億元的代價(jià)拿下一地塊，2016年1月，信達(dá)宣布和泰禾聯(lián)合開(kāi)發(fā)該地塊。目前，泰禾已將該地塊打造成上海院子。但何時(shí)能拿到預(yù)售證，何時(shí)能開(kāi)盤，一切都還是未知數(shù)。

本文來(lái)源：海峽網(wǎng)新媒體 綜合中國(guó)證券報(bào)、新浪財(cái)經(jīng)、騰訊財(cái)經(jīng)等公開(kāi)報(bào)道