原標(biāo)題:注意 | 新房的窗戶是“畫上去的”,開發(fā)商卻回應(yīng):這是特別設(shè)計!
▌本文來源:黑龍江電視臺新聞夜航
再過一段時間,哈爾濱市民李艷韜就可以入住購買的新房。這本是一件讓人高興的事,可最近一和朋友們談起他的房子,李艷韜都會被朋友挖苦一番。怎么回事?
新房有點怪,樓梯間居然沒窗戶
今年3月份,李艷韜買了一套期房,當(dāng)時房子還沒蓋完,但所有的沙盤都是一樣的,所以他通過沙盤選了一套房。
當(dāng)時李艷韜買的是小區(qū)3號樓的一套房子。上個月,3號樓的施工防護網(wǎng)拆除了,李艷韜突然發(fā)現(xiàn)自家的這棟房子有些不對勁,整棟樓各個樓層的樓梯間都沒有窗戶。
更滑稽的事情還在后面。過了幾天,樓梯間突然有了窗戶,是畫上去的。李艷韜說,窗戶畫得跟真的一樣,水平?jīng)]得說,可自己心里特別扭。以后住進去,樓梯間沒有窗戶,采光就會受到影響,樓梯間非常暗,心情也會跟著大打折扣。
開發(fā)商:這是特意設(shè)計的
沙盤上顯示有窗戶,樓房的窗戶卻是畫上去的,這樣的反差讓李艷韜無法接受。記者幫忙聯(lián)系了開發(fā)單位,該單位設(shè)計部的楊經(jīng)理展示了3號樓的設(shè)計施工圖紙。
從設(shè)計施工圖紙看,3號樓各單元的樓梯間是一個長方形的標(biāo)志,上面寫著加壓井,也就是需要在這里建設(shè)加壓井。開發(fā)商表示,他們是按照這個圖紙來施工建設(shè)的。這個加壓井到底做什么用?
楊經(jīng)理說,1號樓和2號樓采用的是自然通風(fēng)的形式,所以有窗戶。3號樓采用的是機械加壓排煙形式,所以樓梯間就沒有窗戶。
3號樓看著和其他樓層格局類似,但它的商服更多一些。設(shè)計圖紙時,需要更高的消防排煙標(biāo)準(zhǔn)。普通的自然通風(fēng)無法滿足消防要求,他們就做成了機械排煙,通過在樓梯間使用加壓井來解決,而不是一般的窗戶。而在外墻樓梯間的位置,畫出來一個方形,則是為了讓外形上與效果圖更接近。
沙盤,施工圖為何有出入?
那么為什么李艷韜買房時看到的沙盤,和實際情況會有不同呢?楊經(jīng)理解釋說,沙盤是早于施工圖做的,所以有些地方和施工圖稍微有一些出入。
一般情況下,開發(fā)商在開發(fā)樓盤時,會事先出一個效果圖,沙盤就是在效果圖的基礎(chǔ)上制作的。但是在正式施工建設(shè)時,需要由環(huán)保、消防、規(guī)劃等各部門審批,形成一個設(shè)計施工圖。設(shè)計施工圖一般比效果圖形成得晚,所以在個別地方確實會存在差別。
開發(fā)商的相關(guān)做法是否合理合法?沙盤效果圖和實際房屋不一致是否涉嫌欺詐?特別是沙盤圖中有窗戶,但實際房屋的窗戶卻是“畫出來”的。這是否嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益?所有這些問題都需要權(quán)威部門來調(diào)查核實,給住戶一個合理的解釋和說法。
另外,李艷韜的購房經(jīng)歷也提醒大家,在購買房屋時,除了看沙盤以外,還要多向售樓人員咨詢細(xì)節(jié),多了解實際情況,然后再進行決策,以避免各種麻煩。
監(jiān)制/楊繼紅 主編/王興棟
責(zé)任編輯:肖舒
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