上半年房價總體平穩(wěn) 調控效果進一步顯現(xiàn)

新華社北京７月１８日電 題：上半年房價總體平穩(wěn) 調控效果進一步顯現(xiàn)

新華社記者王優(yōu)玲、齊中熙

國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，６月份，７０個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。初步測算，６月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降０．１％和０．２％。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員任興洲說，總的來看，上半年一線城市房價穩(wěn)中回落。“在調控政策的作用下，一線城市投機性購房需求已得到遏制，泡沫積累的局面得到扭轉。”

任興洲說，特別是今年３月中旬以來，針對房地產市場和房價的波動，北京等一線城市加強了調控政策力度，遏制市場突出的炒作行為，整頓房地產開發(fā)和中介市場秩序，穩(wěn)定和有效管理社會預期，使市場逐步回歸理性，房價漲幅穩(wěn)中回落。

她分析，不僅新建商品房價格回落，作為房價晴雨表的二手住房價格也明顯變化，買方議價空間增大，一些樓盤價格有所下調。從數(shù)據(jù)看，北京二手房價格環(huán)比降幅較大，深圳等城市的新建商品住宅價格環(huán)比降幅最大。

此外，二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)７個月回落，６月份比５月份回落０．５個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)５個月回落，６月份比５月份回落０．１個百分點。

任興洲說，下半年應繼續(xù)落實房地產調控政策，在需求側繼續(xù)遏制投機性需求，堅持房地產領域“去杠桿”，消除金融風險隱患，防止脫實向虛，防止泡沫的積累。同時，也要支持自住和改善需求。在供給側也要加強政策調控，在供需矛盾較大的城市，增加住宅用土地和普通商品住房的供給。落實住房保障和棚戶區(qū)改造的相關政策，著力發(fā)展租賃住房市場。通過需求和供給兩端發(fā)力，促進房價回歸平穩(wěn)。與此同時，加強房地產長效機制和基礎性制度建設，促進房地產市場健康發(fā)展。

中山大學嶺南學院房地產研究中心主任廖俊平說，今年上半年的房價數(shù)據(jù)反映出部分三四線城市的地價和房價出現(xiàn)上漲，這在相當大程度上反映了近年來人口流向的改變。

他說，大量農村人口流向城市，其中又以流向一線城市等大城市為主，因為只有大城市的經(jīng)濟體量和增長速度才能夠容納這些大量新增的城市常住人口。而近年來隨著經(jīng)濟進入新常態(tài)以及城市生活成本的不斷攀升，越來越多流入大城市的人口開始回流到原流出地，而相當一部分是回到了流出地的三四線城市。

據(jù)統(tǒng)計，部分三四線城市的回流農民工購房占比超過當?shù)厣唐纷》砍山涣康模担埃?，有的縣城甚至超過７０％，這自然推動了這些城市的房價上漲。而從供給的角度看，經(jīng)過多年來的經(jīng)濟發(fā)展和建設，很多三四線城市的基礎設施和公共服務配套有了很大改善，這使得這些城市的土地供應質量和相應的商品房供應品質都有提升。而在熱點一線城市周邊的三四線城市，因為疊加了房價的傳導效應，房價升溫就更加明顯。

供求關系是決定市場價格的最終因素，也正因為如此，三四線城市的房價上升不會是一個持續(xù)不斷的現(xiàn)象，因為這些城市的經(jīng)濟體量很難在短時間內持續(xù)以較高速度增加，隨著需求的放緩，其商品房價格也會相應進入平穩(wěn)發(fā)展階段。