北京新房開盤被秒光 千萬元1套選房時間不足1分鐘

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告，其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠高于7月份的1.7%和1.6%。房價的連續(xù)上漲，讓購房人陷入了恐慌，無論是剛需、改善抑或是投資，都在尋求機會入市。

搶房現(xiàn)象也并沒有因為價格高企而有所減弱，即便是開發(fā)商采取夜間開盤、關閉樣板間、提高定金等限制客流的手段也無法阻擋購房人的熱情，托關系找熟人來買房早就屢見不鮮。

千萬級改善盤夜間開盤“夜光”

于是，就有些開發(fā)商，奇葩、任性地選擇了在某個工作日的晚上7點開盤。更令人吃驚的是，項目定價并不低，千萬左右的總價，單價在6萬元/平方米左右，位于昌平區(qū)五環(huán)外，卻依然售罄了。

在海淀區(qū)從事IT行業(yè)的聶海峰(化名)告訴記者，在本周二下午，他還收到了銷售發(fā)來的流程短信，共有500組排號購房人，分為五組選房，每組一個小時時間，平均每個人選房時間不足1分鐘。

雖然最終選到了心儀的下疊戶型，但聶海峰仍心有余悸，他告訴記者，心理價位是800到1000萬買一套疊墅，最終選中的下疊別墅更是總價1200萬元，遠遠超出了原來的預計價位。

最終，周三凌晨五點開發(fā)商確認，該項目的330套房源全部售罄，認購金額達到了28億元。

“十萬+”豪宅也要拼關系

剛需搶房、甚至改善搶房其實并不新鮮了，某些房型雖然達到了千萬級別，但終歸還是主打全家庭生活概念的改善型樓盤，超高的贈送面積也一定程度上突出了性價比。

真正令人吃驚的是連豪宅現(xiàn)在也是要論“搶”的。

位于豐臺區(qū)，西南二環(huán)的某項目，在網(wǎng)上的消息都是即將開盤，并且主打大戶型，戶型區(qū)間190-245平方米。但實際上，該項目一期中有一百多套147平方米的相對小的戶型，卻并未做一點宣傳。不僅如此，據(jù)項目內(nèi)部人士透露，147平方米的三居室售價“僅”在9萬元左右，而其他的大戶型，166平方米和218平方米的售價都會達到10萬元。

資金潮下的恐慌

搶房背后，是購房人害怕錯過的恐慌，既怕錯過房價暴漲的收益，也同樣怕錯過買房就讓資產(chǎn)貶值縮水。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在剛過去的中秋小長假，北京新建住宅簽約422套，二手房住宅簽約280套，成交量是最近幾年小長假的最高點。

而在今年端午小長假期間，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交僅70套。這意味著，雖然因為假期簽約的特殊性，整體簽約并不完全真實反映市場情況，但從單純都是假期因素來看，成交量翻了幾番。

“出現(xiàn)投資需求的主要原因是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下，投資需求被無限大地釋放在房地產(chǎn)市場。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，現(xiàn)階段房價爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒導致購房者出現(xiàn)恐慌。

央行日前公布的8月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增信貸中，居民按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門貸款增加6755億元，今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重為46%， 而2014年和2015年這一占比分別是35%和29%。

一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格飆升，使未來住宅預期將進入“量少、價高”的階段。

京津冀多地政府已出手行動

為緩解恐慌性購房，京津冀多地政府已出手行動。北京為避免通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，已在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行新舉措，以夫妻雙方名義購房的京籍家庭，房本中必須有帶“指標”一方名字。石家莊對地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者發(fā)出《規(guī)范商品房價格行為提醒告誡書》，規(guī)范商品房銷售價格行為，哄抬房價情節(jié)嚴重的最高罰款300萬元。廊坊、三河也先后出臺限購政策，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

京津地區(qū)近期市場上也出現(xiàn)了可能出臺限購措施的傳言，但一些專家和市民認為，過往歷次限購的事實表明，調(diào)控政策往往難以一蹴而就打壓房價，反而容易刺激形成報復性瘋漲，每一次瘋漲又會超出相當一部分市民的購買力。正是由于這種心理的存在，越來越多市民擔心無法負擔下一波上漲后的房價以及期望在這波行情中獲益，抱著搏一把的心態(tài)投身房市，使市場積蓄了越來越高的風險。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，4萬億的貸款新增量，成為剛需以及剛改需求入市的重要支撐，甚至也支撐起部分投資需求。而在連續(xù)兩年近5次降息之后，房貸利率水平也已達到階段性低點，“真金白銀”的支出減少也成為促進需求入市的推進器。除此之外，一線城市以及二線城市當中土地供應，尤其是住宅用地供應的大幅減少，以及由此引發(fā)的價格飆升，使未來住宅預期將進入“量少、價高”的階段。

這樣一方面貸款資金充足，另一方面，可買房源減少，就不可避免地出現(xiàn)了搶房的場面。