數(shù)據(jù)顯示,全國商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個月減少。這是否意味著房地產(chǎn)去庫存成效顯現(xiàn)?近來房價的上漲又如何解讀?
今年8月末,商品房待售面積比7月末減少512萬平方米,其中住宅待售面積表現(xiàn)突出,減少639萬平方米。這兩個數(shù)據(jù)的差距,主要是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。不過整體來看,商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個月減少,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為,房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。
盛來運:8月當月,住宅待售面積減少650萬平方米左右。從累計角度來講,今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降,待售面積減少了3050萬平方米左右。
在推進去庫存的同時,房地產(chǎn)尤其是住宅價格上漲還在持續(xù)。盛來運分析:
盛來運:首先確實房價還是在上漲,但從近兩個月的觀察來看,漲幅是在回落。尤其是在一些限購政策出來后,一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。第二個特點,房地產(chǎn)的分化確實比較明顯。以前是普增普漲,無論一二三線城市都在漲。但是今年以來,尤其最近兩個月,三四線城市房價相對比較穩(wěn)定,庫存相對比較大。這兩個特點可能今后一段時間還會持續(xù)。
即便當前去庫存取得階段性進步,但對需求本就薄弱的三四線城市而言,任務依然艱巨。背后除了城市人口密度、市場需求的原因,也跟政策有關。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉:
張大偉:一年多以來的去庫存政策,特別是信貸政策來看,各個銀行針對一二線城市和三四線城市的力度不太一樣。一線城市目前首套房的信貸,基本可以做到八三到八五折,它的利率,二線城市在9折左右。三四線的話,基本在基準左右,寬松力度要弱一些。
張大偉認為,房地產(chǎn)市場分化調整,今后整體漲幅會變得相對平穩(wěn)。
張大偉:從后續(xù)市場走勢來看,三四線庫存壓力依然比較大,所以不存在價格短期內上漲的可能性。一二線的話,漲幅會放緩。一些城市還是需要繼續(xù)出臺一些政策,避免整個房地產(chǎn)失速給經(jīng)濟帶來的一些負面影響。
責任編輯:周冬
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