報(bào)告稱2016年德國(guó)買房租房?jī)r(jià)格均上漲1.8% 中國(guó)買家數(shù)量增加

原標(biāo)題：報(bào)告稱2016年德國(guó)買房租房?jī)r(jià)格均上漲，中國(guó)買家數(shù)量增加

據(jù)《德國(guó)之聲》網(wǎng)站7月22日?qǐng)?bào)道，在漢堡、柏林、斯圖加特、杜塞爾多夫和法蘭克福等城市，要想找到廉價(jià)的出租公寓越來越困難。雖然2年前德國(guó)推出了新修訂的房租租賃法，旨在抑制房租過快上漲，但是2016年全德國(guó)的房租仍平均上漲了1.8%。

而據(jù)《金融測(cè)試》雜志的報(bào)道，2016年慕尼黑最好地段的精裝修出租房的租金每平米也達(dá)到近30歐元。而這個(gè)價(jià)格足以購(gòu)買用以食用好些天的各類食品。除此之外，根據(jù)德國(guó)債券銀行協(xié)會(huì)最新推出的VDP（房屋價(jià)格指數(shù)）報(bào)告顯示，2016年德國(guó)私人住房房?jī)r(jià)平均同比增長(zhǎng)7%。漲幅最強(qiáng)的地區(qū)是原本房?jī)r(jià)就名列前茅的城市及其周邊地區(qū)。在房?jī)r(jià)最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價(jià)格漲幅也是最高的：同比增長(zhǎng)逾11%，至每平方米9525歐元（約74000元人民幣）。柏林房?jī)r(jià)漲幅也超過了11%。

德國(guó)之聲報(bào)道分析，價(jià)格上漲的原因之一是持續(xù)增長(zhǎng)的需求和住房供應(yīng)短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不應(yīng)求?？茖W(xué)界稱之為“再城市化”現(xiàn)象。凡是畢業(yè)后有經(jīng)濟(jì)能力者都會(huì)選擇留在城市里。

不過，也有人將原因指向外來的房產(chǎn)購(gòu)買者，其中也包括中國(guó)買家。柏林扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)（Zabel Property Group）負(fù)責(zé)中國(guó)業(yè)務(wù)的王魯彥向媒體表示，“我們的客戶大約一半是來自中國(guó)國(guó)內(nèi)，另一半是在德國(guó)生活的華人。很多客戶都是因?yàn)楦聡?guó)有淵源，或者有德國(guó)情結(jié)，例如之前在德國(guó)上過學(xué)，或是提前為孩子以后上學(xué)做準(zhǔn)備，”

《法蘭克福匯報(bào)》近日援引扎貝爾地產(chǎn)集團(tuán)首席執(zhí)行官扎貝爾（Thomas Zabel）報(bào)道稱，2015年至2016年中國(guó)人在法蘭克福的購(gòu)房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購(gòu)房的中國(guó)買家也在增加。

一對(duì)去年在柏林買房的中國(guó)夫婦告訴媒體，他們買房是因?yàn)閮扇爽F(xiàn)在在德國(guó)都有穩(wěn)定的收入，身邊也有不少德國(guó)朋友在買房，主要是現(xiàn)在貸款利率持續(xù)走低，所以他們也走出了這一步。對(duì)于指責(zé)中國(guó)人抬高房?jī)r(jià)的說法，他們認(rèn)為，實(shí)在有失偏頗。

近期出版的《2017中國(guó)投資移民白皮書》也間接證明了這一點(diǎn)，報(bào)告指出，德國(guó)并不是中國(guó)人海外購(gòu)房乃至移民的首選目的地之一，在各國(guó)指數(shù)中只排名第18。即便如此，這個(gè)排名今年還已經(jīng)有所增加。

在如此背景下，也有專家指出要警惕德國(guó)可能出現(xiàn)的房產(chǎn)泡沫。對(duì)此，德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（DIW）的房產(chǎn)專家米切爾森（Claus Michelsen）就在接受《德國(guó)之聲》的采訪時(shí)表示，“我們現(xiàn)在還不會(huì)說德國(guó)正在形成一個(gè)使整個(gè)經(jīng)濟(jì)都受到威脅的泡沫，距離這種情況我們還很遙遠(yuǎn)。”