澳大利亞政府6日宣布,強化對外國投資者在澳非法置業(yè)的打擊力度近兩年來,已經(jīng)強制出售總價值1.07億澳元(約合8202萬美元)的房產(chǎn)。其中四成是中國富商違規(guī)購買的豪宅,包括恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。
澳大利亞聯(lián)合通訊社等媒體報道,2015年2月,時任澳大利亞總理托尼·阿博特和國庫部長喬·霍基共同發(fā)表聲明,宣布將采取新措施嚴格管理外國投資。3月,霍基強令許家印出售其位于悉尼派珀角價值4000萬澳元的豪宅,就此拉開自由黨政府打擊非法置業(yè)行動的帷幕。
現(xiàn)任國庫部長斯科特·莫里森說,在澳大利亞稅務局調查下,位于維多利亞州和昆士蘭州、總價值1400萬澳元的15處房產(chǎn)被強制出售。這使得被強制出售的房產(chǎn)總數(shù)達到61座。另有36名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規(guī)購買的住宅。
已經(jīng)強制出售的房產(chǎn)主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中25處住宅的房主為中國人,其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。
根據(jù)澳大利亞法律,除特定情況外,非澳大利亞公民只能購買新建住宅,不得購買二手房;若購買新房,必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準。
澳大利亞《每日電訊報》報道,許家印名下那座公館是由恒大地產(chǎn)在澳注冊的“金快餐”公司違規(guī)購買,沒有獲得外國投資審核委員會批準。霍基要求許家印在90天內出售。而就在澳聯(lián)邦政府下令幾天后,這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“LL國際”主管洛拉·王·李(音),她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關聯(lián)。
自由黨政府2015年12月出臺新規(guī)定,外國公民一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)購置住宅,將面臨至多3年監(jiān)禁或13.5萬澳元罰款;非法置業(yè)的外國企業(yè)將被處以最高67.5萬澳元的罰款。新措施還加強了對外國在澳購買農業(yè)物業(yè)的監(jiān)管。
莫里森說,外國投資審核委員會正對大約2200筆房產(chǎn)交易進行審查,其中約有400筆交易正按照新規(guī)定進行“活躍的調查”。
【房價已成政治議題】
澳大利亞之所以加強對外國人非法置業(yè)的打擊力度,部分原因在于,近年來,以中國買家為主的外國投資者涌入,推動了澳大利亞房地產(chǎn)市場的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市,自2009年以來,房價翻了一番。
房價快速上漲,令許多當?shù)鼐用?、尤其是年輕人望“房”興嘆。按照法新社的說法,“買房難”成為一個重要的政治議題。
莫里森在公布“戰(zhàn)果”時說,自由黨政府致力于執(zhí)行打擊非法置業(yè)的規(guī)定,而在工黨執(zhí)政時,“沒有外國人被迫出售他們非法購得的澳大利亞不動產(chǎn)”。
外國投資審核委員會2015年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在中國購房者帶動下,中國首次超過美國,成為澳大利亞最大海外投資來源。2014財政年度,中國投資者在澳投資277億澳元,其中124億澳元投在了房地產(chǎn)上。
也有經(jīng)濟學家認為,單單責怪外國投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素,并不符合實情?;艋姓J,嚴管外國投資者并不能讓房價變得更容易接受。
【中國買家逐漸退場】
另一方面,隨著澳大利亞加強對非法置業(yè)的監(jiān)管,金融機構開始限制外國人貸款,以及中國政府收緊外匯出境管控,一些中國買家開始退場。一些經(jīng)濟分析師指出,澳大利亞房市已經(jīng)到了頂點,房價泡沫開始破裂或許只是時間問題。
澳大利亞《金融時報》上月24日報道,澳大利亞最大中文房地產(chǎn)網(wǎng)站澳洲家園網(wǎng)咨詢量下跌了30%,雖然中國買家的興趣依舊濃厚,但他們“需要更長時間才能下定決心”。路透社6日援引澳洲家園網(wǎng)主管埃絲特·熊(音)的話報道,過去兩三個月,中國買家的興致已經(jīng)大為減弱,只剩下那些最為堅定的買家。
她說,以來自中國的“買房游”游客為例,那些把來澳旅游度假一部分時間用于看房的游客人數(shù)較去年同期減少了一半。
設在中國香港的阿普特資本管理公司認為,澳大利亞房市已經(jīng)與經(jīng)濟活力脫節(jié),預計會出現(xiàn)嚴重的修正。這家對沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認為,澳大利亞房價未來下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。
當然,也不是所有人都看空。路透社報道,在澳大利亞人口最稠密地區(qū)、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸,房地產(chǎn)中介人數(shù)增加了10%。
房產(chǎn)中介商澳網(wǎng)金融服務公司首席執(zhí)行官保羅·尼亞多恩說:“我們認為悉尼的市場還有一點潛力。”
責任編輯:劉微
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