福建省消委會：南平“金匯公司”侵犯購房者知情權(quán)

臥龍灣二期仍在銷售中

 海峽網(wǎng)11月14日訊 （海都記者 朱美芳/文 黃孔瑜/圖） 南平市建陽區(qū)多位市民三四年前購買了臥龍灣一期的房子，在裝修入往后，卻被要求退房，他們在將開發(fā)商福建金匯投資公司告上法庭之后，這才知道新房在銷售前已被抵押（詳見昨日海都報A01版）。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，金匯公司開發(fā)的臥龍灣二期房子仍在銷售，金匯公司法人代表稱，目前公司屬“破產(chǎn)重整”。

福建省消費者權(quán)益保護委員會認為，金匯公司在銷售時隱瞞了房子的真實情況，侵犯了消費者的知情權(quán)。省消委會相關(guān)人士建議，市場監(jiān)管部門將其納入信用黑名單。

臥龍灣二期仍在售 售房款由三方監(jiān)管

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與臥龍灣一期毗鄰的臥龍灣二期工程仍在建設(shè)及銷售中，也是主打別墅，開發(fā)商還是金匯公司。記者從有關(guān)部門了解到，第二期的預(yù)售許可證發(fā)證時間是今年9月30日。

在臥龍灣二期售樓處，售樓部經(jīng)理告訴記者，金匯公司是申請破產(chǎn)，但還沒有宣布破產(chǎn)，現(xiàn)在處于破產(chǎn)重整階段，已經(jīng)有外來資金注入，二期就是由金匯公司與中天公司合力開發(fā)的，銷售合同的主體仍然是金匯公司，但由于金匯公司已申請破產(chǎn)，所以二期樓盤的售房款由三方監(jiān)管，這三方分別是建陽區(qū)法院、上海浦發(fā)銀行（二期樓盤的地抵押給了浦發(fā)銀行）以及破產(chǎn)管理人——福建新世通律師事務(wù)所。

“售房款由三方監(jiān)管，所以很安全，不會挪作他用。”這位經(jīng)理一再向記者強調(diào)，不會出現(xiàn)一期那樣的情況，即不會出現(xiàn)辦不了產(chǎn)權(quán)證等情況，因為可以直接簽正式的商品房銷售合同，購房者不需要擔心風險。

金匯公司處破產(chǎn)重整 來看房市民有顧慮

在二期樓盤售樓處現(xiàn)場，一位打算買房的消費者方先生稱，他雖然來看房子，但還是有很多顧慮，因為據(jù)他了解，金匯公司早在2015年就出現(xiàn)財務(wù)危機了，2016年金匯公司就官司不斷，由于公司的相關(guān)數(shù)據(jù)都沒有公開，2017年公司還提出破產(chǎn)申請，他也不知道金匯公司破產(chǎn)重整到哪一個階段了。

記者又來到金匯公司位于臥龍灣二期旁邊的辦公室了解情況，一整層的辦公室看上去冷冷清清，公司法人代表及各有關(guān)負責人都不在現(xiàn)場，只有辦公室一位員工在打電話通知一期業(yè)主來領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。記者了解后得知，目前一期共有75位交了全款房價的業(yè)主申請辦理產(chǎn)權(quán)證，24位業(yè)主已辦好。

第一期還有多少房子未解套？對此，辦公室人員稱不清楚。

之后，記者電話聯(lián)系上金匯公司法人代表宛國平。宛國平在電話里稱，目前公司處于破產(chǎn)重整階段。當記者詢問第一期還有多少房子未解套及公司破產(chǎn)具體原因時，宛國平稱相關(guān)問題請咨詢法院或破產(chǎn)管理人后，掛掉了電話。

據(jù)了解，破產(chǎn)重整是指專門針對可能或已經(jīng)具備破產(chǎn)原因但又有維持價值和再生希望的企業(yè)，經(jīng)由各方利害關(guān)系人申請，在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下進行業(yè)務(wù)上的重組和債務(wù)調(diào)整，以幫助債務(wù)人擺脫財務(wù)困境、恢復營業(yè)能力的法律制度。

主要債權(quán)人申請金匯公司破產(chǎn)清算

在金匯公司辦公室對面的墻上，記者留意到一份由南平市建陽區(qū)法院在2017年7月18日發(fā)布的公告，公告稱：“本院根據(jù)柯維龍的申請于2017年5月9日裁定受理福建省金匯公司破產(chǎn)清算一案，并于2017年6月6日指定福建新世通律師事務(wù)所為金匯公司管理人，金匯公司債權(quán)人應(yīng)自2017年8月1日至8月30日向金匯公司管理人申報債權(quán)——本院定于2017年9月15日在建陽區(qū)法院召開第一次債權(quán)人會議。”

采訪中，一位知情人士向記者透露，包括呂女士在內(nèi)的多位消費者購買的房子在銷售之前就已抵押給福建元亨公司，柯維龍是這家公司的大股東。金匯公司欠了柯維龍數(shù)千萬元，因此，柯維龍是金匯公司破產(chǎn)案的主要債權(quán)人，破產(chǎn)案就是由他向法院申請的。

省消委會：交易方故意隱瞞可認定為欺詐

據(jù)了解，購買了臥龍灣一期房子的呂女士在今年曾向省消委會投訴金匯公司，接訴后，省消委會特邀請消委會律師團律師參與研討，并在研討之后以“意見函”的形式正式答復呂女士。

省消委會認為，在《商品房認購協(xié)議書》簽訂前，金匯投資公司沒有向呂女士告知涉案商品房已設(shè)立抵押并辦理抵押登記的事實，導致消費者基于不真實不全面的信息作出錯誤判斷并且簽訂《商品房認購協(xié)議書》，故金匯投資公司明顯侵犯了呂女士的知情權(quán)。省消委會認為，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》的有關(guān)規(guī)定，交易的一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。

省消委會有關(guān)人士認為，作為開發(fā)商的金匯公司在銷售過程中明顯隱瞞重要事實，其行為有違誠信原則，建議市場監(jiān)管部門將其納入信用黑名單，褒揚誠信、懲戒失信，有關(guān)

政府部門只有加大對誠信主體激勵和對嚴重失信主體懲戒力度，才能讓守信者受益、失信者受限，真正形成褒揚誠信、懲戒失信的市場環(huán)境。

關(guān)于呂女士起訴金匯公司一案，記者聯(lián)系了廈門黃舟雄律師，他認為，呂女士一案中如果購房者的認購協(xié)議書最終仍未被認定為商品房買賣合同，且無法簽訂商品房買賣合同的過錯在開發(fā)商，購房者可以考慮訴請開發(fā)商承擔締約過失責任。

□小貼士

買房前先查房管局信息網(wǎng)

買房時，消費者該注意些什么？對此，黃舟雄律師建議買房前務(wù)必“三看”。

首先也是最重要的是查詢當?shù)胤抗芫值男畔⒕W(wǎng)，了解你想買的房子是什么狀態(tài)：正常在售（是否有預(yù)售許可證）還是已經(jīng)網(wǎng)簽，或者處于被抵押狀態(tài)。

其次，對于要簽訂的認購協(xié)議書，要格外認真看清每一條條款，包括簽正式合同的時間以及雙方違約責任，特別要留意協(xié)議書中是否有“買方已經(jīng)仔細閱讀商品房買賣合同條款以及補充條款”，如果有，一定要要求開發(fā)商提供正式的商品房合同草稿仔細看，建議消費者在沒有把握的情況下一定要請相關(guān)專業(yè)法律人士查看。

最后，看樓盤銷售中心現(xiàn)場是否有房源、戶型、銷售單價、總價等公示內(nèi)容，并到有關(guān)部門查證樓盤的備案價。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房的實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網(wǎng)上簽約程序。