漳州1.4萬多套房子無法辦證 看看你中招了嗎？

漳州無法辦證的商品房，一共有20個(gè)樓盤，新的舊的都有，最多的明發(fā)廣場(chǎng)竟有4700套。這14300多套房子，因?yàn)楦鞣N原因辦不了證，相當(dāng)于沒有身份證的“黑戶”。

最近，漳州朋友圈里流傳著這么一張“神秘表格”，記錄漳州無法辦證的1.4萬多套無法辦證商品房。

事關(guān)老百姓的房產(chǎn)，這張圖傳播率很高。

不過，這個(gè)圖的真?zhèn)危恢睕]有人求證。于是權(quán)威的海都君趕緊來幫大家核實(shí)這件大事！

 海都記者通過漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心確認(rèn)，網(wǎng)傳圖所述無法辦證的商品房套數(shù)，以及背后存在的問題基本屬實(shí)。

點(diǎn)開看看你有沒有中招

圖上所述的商品房，不但無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，交易也將存在重重隱患。“現(xiàn)在明發(fā)的房子，4000元的價(jià)格出售，連過問的人都沒有。”小編一個(gè)朋友吐槽，最近商品房一天一個(gè)價(jià)，她買的房子卻爛在手里，真的是白菜價(jià)都沒人要。想要買二手房的市民，千萬要睜大眼睛，上述樓盤因?yàn)闊o法辦證，售價(jià)會(huì)很低廉，至少要比周邊樓盤少個(gè)1000-2000元/平方米，千萬不要為了圖便宜，買到無法辦證、無法上學(xué)、交易隱患多的問題樓盤，成為最后的“接盤俠”。

九龍城外墻仍掛著大橫幅

無法辦證 背后原因何在

這份網(wǎng)傳圖里面，簡(jiǎn)單羅列了這些樓盤不能辦證的原因。術(shù)語很專業(yè)，為了方便市民理解，小編特地向不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，將大致的原因歸結(jié)為3類。

1.專項(xiàng)驗(yàn)收未通過

開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程，總共有幾個(gè)大項(xiàng)，開發(fā)商必須逐一通關(guān)。主體質(zhì)量驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收排在前三。專項(xiàng)驗(yàn)收又細(xì)分了9個(gè)小項(xiàng)：規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收等。

過不了關(guān)，出現(xiàn)問題的時(shí)候，往往不止一個(gè)。相當(dāng)于房子這個(gè)主件蓋好了，但里面有很多零件出現(xiàn)問題。規(guī)劃、人防、消防驗(yàn)收未通過比較常見，所謂的竣工圖與測(cè)繪成果不一樣、規(guī)劃用地與土地證面積不一樣，實(shí)際上所描述的是超容積率的問題。這個(gè)問題非常普遍，幾乎是地產(chǎn)界公開的秘密。 知情人士向小編描述了永大星城“超容”內(nèi)情，簡(jiǎn)直讓人嘆為觀止。永大星城的開發(fā)商，規(guī)劃報(bào)批的土地面積只有那么大，容積率也是定好的。在蓋房子的過程當(dāng)中，開發(fā)商竟然將旁邊一塊地納入開發(fā)面積，以擴(kuò)容后的土地面積乘以定好的容積率系數(shù)，以此偷取建筑體量，達(dá)到牟利的目的。

2.資料缺失

開發(fā)商在交房前驗(yàn)收的流程里面，資料歸檔也是其中的一項(xiàng)，開發(fā)商必須將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位以及專項(xiàng)驗(yàn)收的全部資料交由檔案館歸檔。開發(fā)商跑路或者撒手的樓盤，有的連公司都找不到，龍江小區(qū)、濱州園、喬安片區(qū)等屬于這一類。

3.土地證無法辦理 有房產(chǎn)證但沒有土地證，這一類房產(chǎn)基本上都是安置房。益民花園、惠民花園是政府批建的安置小區(qū)，當(dāng)時(shí)以比較低廉的土地價(jià)格出讓，這就要求如果要上市交易，必須先辦理土地證，這就需要繳納土地出讓金。因而，如果不打算上市交易，安置房的居民一般不需要辦理土地證。

怎么樣才能“避雷”

漳州無法辦證的這20個(gè)樓盤，專項(xiàng)驗(yàn)收未通過的占到13個(gè)，也就是說65%的樓盤卡在專項(xiàng)驗(yàn)收這一關(guān)。這么多開發(fā)商死在這條通關(guān)的路上，問題到底出在哪里？

福建南州律師事務(wù)所藍(lán)潮永認(rèn)為，在開發(fā)過程當(dāng)中政策因素的改變，政府領(lǐng)導(dǎo)人事關(guān)系的調(diào)整，開發(fā)商的責(zé)任問題等，其中的原因不是單一的，而是多方面的。知情人士透露，權(quán)力部門曠日持久的斗爭(zhēng)，也是其中不可忽略的一個(gè)內(nèi)因。

“如果說老百姓買的是現(xiàn)房，那么上述問題基本都可以規(guī)避。”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，老百姓在圖紙上買房，買的是期房，很多開發(fā)商畫出來的藍(lán)圖很美，但現(xiàn)實(shí)卻可能買到爛尾樓。 開發(fā)商追求利益的貪婪，最終將代價(jià)轉(zhuǎn)嫁給老百姓。能夠約束開發(fā)商的只有政府，但貪婪的人性往往能夠蓋過職責(zé)良知。過去多年，因土地開發(fā)問題揪出的腐敗窩案不勝枚舉。

對(duì)于老百姓來說，問題樓盤防不勝防，現(xiàn)行商品房體制下，買房雖然也靠運(yùn)氣，但更重要的還是需要理性的判斷。怎么樣才能“避雷”？有幾條攻略你不得不學(xué)。

1.慎買小樓盤，開發(fā)商實(shí)力薄弱往往容易爛尾。 2.不貪大便宜，便宜沒好貨在商品房市場(chǎng)通用。 3.慎買二手房，判斷兩證是否齊全，注意債權(quán)債務(wù)糾紛。 難道這些問題樓盤最終全部都要老百姓買單？福建三和律師事務(wù)所副主任吳文都律師表示，有不少業(yè)主通過訴訟手段維權(quán)，他所代理的龍門天下的案件，法院判決開發(fā)商賠償逾期辦證違約金，其中有一戶業(yè)主當(dāng)年10多萬買的房子，逾期違約金賠了5萬多。但訴訟只是解決了賠償問題，辦證的問題還是無法徹底根治。

2012年，漳州曾經(jīng)就解決市區(qū)拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題，專門出臺(tái)處理意見，解決了大量拆遷安置房無法辦證的疑難雜癥。那么，這么多的無法辦證的商品房可否效仿，出臺(tái)統(tǒng)一解決的辦法？

“拆遷安置房和商品房的性質(zhì)有所不同，在法律法規(guī)的界限內(nèi)，要出臺(tái)統(tǒng)一的解決政策很難。”漳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)中心謝主任表示，正在進(jìn)行調(diào)研，并已上報(bào)市政府研究。（海峽都市報(bào)記者 朱遠(yuǎn)娥 戴江海 文/圖）