廈門(mén)二手房單日最高成交285套 業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)有所回溫

原標(biāo)題：廈門(mén)二手房單日最高成交285套 業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)有所回溫

近期廈門(mén)樓市部分二手房獲得入市資格。(記者張雨婷攝)

廈門(mén)網(wǎng)訊(海西晨報(bào)記者張雨婷)2017年3月，廈門(mén)出臺(tái)系列樓市調(diào)控政策，從購(gòu)房資格、交易、信貸等多方面對(duì)樓市進(jìn)行密集調(diào)控，廈門(mén)樓市明顯降溫，整體進(jìn)入平淡期。

近期，隨著首批限售城市“限售兩年”的房源限售期滿(mǎn)解禁，4月以來(lái)，廈門(mén)二手房一周成交1188套，帶看量與成交量似乎都有明顯的提升。樓市是否真正回暖？這也成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。

【背景】系列調(diào)控政策出臺(tái) 廈門(mén)樓市明顯降溫

2017年3月以來(lái)，廈門(mén)出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，從購(gòu)房資格、交易、信貸等多方面對(duì)樓市進(jìn)行密集調(diào)控。

2017年3月24日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布限購(gòu)政策。3月28日，調(diào)控再次升級(jí)，明確執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策。3月29日之后，各銀行出臺(tái)明確“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)細(xì)則。4月1日，廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局再出重拳，九部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，整頓規(guī)范市場(chǎng)。

這一系列調(diào)控“組合拳”嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，在調(diào)控之下，廈門(mén)樓市明顯降溫，整體進(jìn)入平淡期。一方面，根據(jù)相關(guān)政策的要求，部分不符合要求的房源下架，導(dǎo)致市面上在售的二手房源總量有所減少；另一方面，在系列調(diào)控政策下，購(gòu)房者不再慌著找房、買(mǎi)房，業(yè)主賣(mài)房的報(bào)價(jià)也有所松動(dòng)。

隨后，經(jīng)過(guò)兩年的調(diào)整，廈門(mén)樓市日趨“冷靜”。樓市調(diào)控政策的持續(xù)縮緊，對(duì)緩解市場(chǎng)恐慌情緒起到了立竿見(jiàn)影的效果。

2019年3月底，首批限售城市“限售令”兩年期至。近期，廈門(mén)首批“新購(gòu)住房取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易”的房源限售期限已到，部分二手房獲得入市資格。

【現(xiàn)狀】二手房成交量回升 數(shù)據(jù)尚處正常范疇

二手房是樓市晴雨表，對(duì)于市場(chǎng)的感知比新房更為敏銳。記者實(shí)地采訪(fǎng)獲悉，近期，廈門(mén)多個(gè)片區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月前3周，廈門(mén)二手房分別成交了878套、1374套、1312套。本周，廈門(mén)二手房成交量依然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。4月22日，廈門(mén)二手住宅成交277套，成交面積26565平方米。4月23日，廈門(mén)二手住宅成交241套，成交面積23143平方米。從截至4月24日16時(shí)獲得的數(shù)據(jù)看，4月19日是二手住宅成交量最多的一天，共成交285套，成交面積26329平方米。

鏈勝房產(chǎn)陳藝川告訴記者：“2017年廈門(mén)限售政策的出臺(tái)，標(biāo)志著樓市調(diào)控的加碼。此次兩年期限已到，意味著一部分投資者在一定程度上‘松綁’了。加上現(xiàn)在二手房的掛牌環(huán)比上升12%，對(duì)比去年8月份上升61%。隨著市場(chǎng)的活躍，以及限售房子的陸續(xù)解禁，市場(chǎng)上將有批量的二手房獲得上市資格，這將為購(gòu)房者提供更多更好的選擇，也意味著未來(lái)二手房的放盤(pán)量肯定會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。”

此外，記者還從二手房中介門(mén)店獲悉，近期客戶(hù)上門(mén)、網(wǎng)絡(luò)來(lái)電咨詢(xún)量相對(duì)較多，但是成交量比3月份略有下降。

對(duì)此，廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，近期隨著限售到期，大量二手房入市。但是，目前限貸、限購(gòu)政策尚未松動(dòng)，加上歷來(lái)6月份前都是二手房成交旺季，廈門(mén)樓市這波成交量尚處于正常范疇。

【業(yè)界】廈門(mén)樓市有所回溫 目前尚未真正回暖

4月以來(lái)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上漲，雖然較之前有所提升，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廈門(mén)樓市尚未達(dá)到真正的回暖。

陳藝川認(rèn)為，從廈門(mén)近兩年的供地情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地成本較高，限售期滿(mǎn)獲得上市資格的二手房源比開(kāi)發(fā)商近兩年拿地建的新房更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。3月份，剛需客戶(hù)因擔(dān)心限售解禁會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理影響下，前期觀(guān)望者也加快了購(gòu)房的腳步，推動(dòng)市場(chǎng)回溫。

王崎則表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫是由二手房帶動(dòng)，目前價(jià)格比較市場(chǎng)化，尚處在行情能夠接受的范圍，因此成交數(shù)據(jù)有所提高。但是，相對(duì)以往的數(shù)據(jù)而言，此時(shí)二手房數(shù)據(jù)僅僅是個(gè)表象，市場(chǎng)并不是全部回暖。只能說(shuō)，近期市場(chǎng)有回溫現(xiàn)象，但尚未達(dá)到真正的回暖，房?jī)r(jià)也并沒(méi)有大漲，而是處于平穩(wěn)階段。