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原標(biāo)題:廈門一對(duì)夫妻鬧離婚引出“借名買房”案 姐夫房子差點(diǎn)“飛”了

廈門一對(duì)夫妻鬧離婚引出“借名買房”案 姐夫房子差點(diǎn)“飛”了

“借名買房”,房子差點(diǎn)“飛”了!近日,廈門中院發(fā)布了一起因夫妻離婚引發(fā)的“借名買房”案件。

據(jù)悉,姐夫陳先生之前借用小舅子小劉的名義在廈門買了一套房子。不料,后來小劉與妻子鬧離婚,結(jié)果因此引發(fā)一場(chǎng)官司,險(xiǎn)些導(dǎo)致出資購(gòu)房的陳先生“房財(cái)兩空”。

劉太太不認(rèn)可“借名買房”的說法,就將出資購(gòu)房的姐夫陳先生等人都告上法庭。劉太太起訴說,這套房子登記在丈夫名下,就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)該有她的一半。但劉太太的丈夫和被告陳先生等人卻都說,這是“借名買房”,雖然房子曾經(jīng)登記在小劉名下,但實(shí)際出錢購(gòu)房的是陳先生。

對(duì)此,律師提醒說,“借名買房”暗藏“賠了房子又折錢”的風(fēng)險(xiǎn),一旦遭遇法律糾紛,買房人很可能無法用法律手段來維權(quán)。因此,不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理,應(yīng)當(dāng)盡量避免使用他人名義購(gòu)房。

夫妻鬧離婚,引出一起“借名買房”案

據(jù)悉,原告劉太太今年30多歲,丈夫小劉比她大四歲,兩人結(jié)婚已經(jīng)十多年了。這一次,因雙方鬧離婚,引發(fā)了一起“借名買房”的官司,而出資購(gòu)房的是小劉的二姐夫陳先生。

原來,早在2010年3月,小劉與開發(fā)商就本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂了一份《商品房買賣合同》,并辦理了銀行按揭貸款手續(xù)。據(jù)被告陳先生說,這套房子其實(shí)是他出錢購(gòu)買的,只是他借用了小劉的名字購(gòu)房,并登記在小劉名下。

2012年1月30日,劉太太與小劉出具一份公證《委托書》,委托陳先生代為辦理前述房產(chǎn)相關(guān)事宜(包括受托人有權(quán)出售訟爭(zhēng)房產(chǎn)、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)等)。

當(dāng)日,小劉作為出售方(甲方)與作為購(gòu)買方(乙方)的陳先生簽訂一份《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》,約定甲方小劉同意將其已購(gòu)訟爭(zhēng)房產(chǎn)以總價(jià)共計(jì)77萬多元轉(zhuǎn)讓給乙方。在上述《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》甲方欄上,劉太太與小劉均有簽字。

2014年12月10日,小劉取得訟爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)屬證書。隨后,陳先生簽署一份公證《委托書》,委托妻子代為處分前述房產(chǎn)。

2015年4月13日,小劉作為出售人(賣方)與作為買受人(買方)的劉大姐就本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂一份《存量房買賣合同》,約定房產(chǎn)成交價(jià)785000元。劉二姐作為小劉的代理人在上述合同上簽字。最終,訟爭(zhēng)房產(chǎn)登記到小劉的大姐名下。

不料,就在小劉、陳先生和劉大姐之間進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間,小劉家“后院起火”,他和妻子打起了離婚官司!

當(dāng)時(shí),南安市人民法院立案受理了劉太太與小劉離婚糾紛一案。盡管法院一審判決不準(zhǔn)離婚,但劉太太還是認(rèn)為丈夫轉(zhuǎn)讓給大姐的房子屬于“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

焦點(diǎn)爭(zhēng)議訟爭(zhēng)房產(chǎn),究竟應(yīng)該歸誰(shuí)所有?

近日,劉太太為此將劉大姐、劉二姐和二姐夫陳先生一并告上法庭。其丈夫小劉也被列為“案件第三人”。

劉太太起訴認(rèn)為,丈夫小劉與陳先生、劉二姐惡意串通,以超低價(jià)格轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn),損害原告利益。

因此,劉太太起訴要求法院判決確認(rèn)劉二姐代理二姐夫與劉大姐于2015年4月13日簽訂的《存量房買賣合同》無效,同時(shí),她還起訴要求劉大姐歸還房屋,并配合將房屋產(chǎn)權(quán)變更恢復(fù)至小劉名下。

劉太太還說,這套房子的評(píng)估價(jià)是180萬多元,但丈夫轉(zhuǎn)讓給其大姐的成交價(jià)卻只有78萬多元,這明顯是“惡意串通”以超低價(jià)格轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

經(jīng)審理,思明法院作出一審判決,認(rèn)定訟爭(zhēng)合同無效。

但是,一審判決后,被告不服,又上訴到廈門中院。上訴人劉大姐、陳先生、劉二姐共同上訴請(qǐng)求:撤銷一審判決,改判駁回劉太太的訴求。

他們上訴稱,買受人劉大姐在上訴人陳先生、劉二姐夫婦出具經(jīng)劉太太親署的公證《委托書》的情況下,按照市政府指導(dǎo)價(jià)(完稅價(jià))支付交易對(duì)價(jià),并實(shí)際取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán),依法取得了訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán),雙方簽訂的《存量房買賣合同》合法有效,雙方并非惡意串通。

小劉向二審法官陳述說,他同意上訴人的上訴意見,本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并非惡意串通。

二審審理期間,上訴人還向法官提交了新的證據(jù),證明陳先生曾不間斷轉(zhuǎn)賬給小劉用于購(gòu)買訟爭(zhēng)房產(chǎn)的事實(shí)。另外,上訴人還提交了錄音和短信等證據(jù),證明案涉房屋系陳先生、劉二姐所有,小劉僅系掛名所有權(quán)人,劉太太對(duì)此是知曉并確認(rèn)的。

終審判決“借名買房”,是“代持”并非“共有”

近日,廈門中院作出終審判決,認(rèn)為因二審中出現(xiàn)新證據(jù),所以變更原一審判決的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)予以改判。因此,終審判決駁回原告劉太太請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的訴訟請(qǐng)求。

終審判決認(rèn)為,首先,根據(jù)小劉提供的其與劉太太的通話錄音、短信記錄等證據(jù)看,劉太太親自在通話中確認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)屬于陳先生、劉二姐所有。

其次,劉太太與小劉共同出具一份公證委托書,委托陳先生代為辦理前述房產(chǎn)相關(guān)事宜。同時(shí),劉太太亦在《房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議書》中簽字出賣訟爭(zhēng)房產(chǎn),表明其已經(jīng)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)的處分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給陳先生。

再次,根據(jù)第三人小劉的銀行資金明細(xì),也可以進(jìn)一步證明訟爭(zhēng)房產(chǎn)系由陳先生、劉二姐夫妻出資購(gòu)買,包括首付款的支付及銀行按揭款的償還等。

劉太太所提交的證據(jù)無法證明是她與丈夫小劉實(shí)際出資購(gòu)買訟爭(zhēng)房產(chǎn),而且,劉太太關(guān)于其沒有仔細(xì)看公證材料就簽字等辯解,明顯不符合常理。

所以,終審認(rèn)為,根據(jù)證據(jù)高度蓋然性,本案相關(guān)證據(jù)之間相互印證,形成完整證據(jù)鏈,可以印證陳先生等人關(guān)于借用小劉名義買房的主張。

因訟爭(zhēng)房產(chǎn)僅是劉太太與小劉“代持”,而非其夫妻共同財(cái)產(chǎn),劉二姐代理小劉出售給劉大姐,并非損害劉太太利益,因此,劉太太主張合同無效,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予以駁回。

律師提醒

借名買房“三大風(fēng)險(xiǎn)”!

福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師:借名買房的行為存在三大風(fēng)險(xiǎn):第一,一旦買賣雙方發(fā)生糾紛,法院查明屬于以借名買房的方式來規(guī)避國(guó)家政策的,一般不會(huì)判決繼續(xù)履行房屋買賣合同。第二,如果登記產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)糾紛,債權(quán)人申請(qǐng)保全,房屋可能作為登記人的財(cái)產(chǎn)被法院拍賣。最后,如果登記產(chǎn)權(quán)人將房屋轉(zhuǎn)讓給“善意第三人”,借名人的房子可能要不回來。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫)

責(zé)任編輯:黃仙妹

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