原標(biāo)題:廈門去年底樓市供銷“翹尾” 小戶型成熱點(diǎn)
去年年底,一批低總價(jià)的小戶型集中入市。
海峽網(wǎng)訊(廈門日?qǐng)?bào)記者劉博)新的一年開始了,不少有買房需求的市民開始關(guān)注樓市。記者從近期的成交數(shù)據(jù)了解到,去年底開始,一波低總價(jià)、小戶型的房源集中入市,此類房源入手門檻相對(duì)較低,受到不少購房者的青睞。此外,今年還將有不少小戶型樓盤入市,購房者不妨多加關(guān)注。
低總價(jià)小戶型集中供應(yīng)
易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2018年12月廈門樓市呈現(xiàn)“翹尾”行情。8個(gè)樓盤新推供應(yīng)22.85萬平方米房源,共成交11.14萬平方米,供求均實(shí)現(xiàn)上漲。
值得注意的是,有三個(gè)樓盤推出小戶型產(chǎn)品,總價(jià)從幾十萬到兩百余萬不等。其中,位于集美后溪的理想城推出49-70平方米一房,預(yù)售價(jià)格約10000-13500元/平方米,但僅面向正新公司在職員工銷售;環(huán)東海域的融信鉑悅灣推出43-59平方米一房、77平方米兩房戶型,預(yù)售價(jià)為26700-34450元/平方米,一房型約120萬元/套、兩房約230萬元/套;位于翔安新圩的世茂璀璨天宸推出68-71平方米三房,預(yù)售價(jià)約27100-37100元/平方米,68平方米三房最低約194萬元/套。
實(shí)際上,正在銷售或即將入市的小戶型還有更多,它們廣泛分布于集美、同安、翔安各區(qū),多具備“面積小、房間多、總價(jià)低”等特色。值得一提的是,為了吸引更多剛需置業(yè)者,各大樓盤努力在功能空間上下工夫,力求在有限的面積里面做出更多的房間。如同安的禹洲世茂·東岸朗庭有72平方米三房、翔安的萬科·金域緹香有68平方米三房等。小戶型的集中誕生,一部分源于“7090”政策,即2016年8月起,廈門出讓的商住地塊受“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占居住總建筑面積比重不低于70%”限制,另外2016年、2017年不少房企以高樓面價(jià)拿地,為了提高項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度,不得不設(shè)計(jì)低總價(jià)小戶型產(chǎn)品吸引客戶。
小戶型并不適合所有人
低總價(jià)功能全成為不少小戶型產(chǎn)品吸引購房者的殺手锏。那么,小戶型產(chǎn)品是否值得購買?適合什么樣的人買?
“小戶型產(chǎn)品總價(jià)、首付較低,購買門檻不高,對(duì)于資金不足又想買房的購房者來說,是不錯(cuò)的選擇。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。不過在均和評(píng)估董事長王崎看來,應(yīng)該客觀看待小戶型產(chǎn)品:“小戶型的單價(jià)并不一定便宜,有的地段也不好,而且會(huì)占用購房名額,購買時(shí)要慎重考慮。”他指出,對(duì)于資金相對(duì)充裕的購房者來說,在“限購、限貸”的政策背景下,置換房產(chǎn)的成本和風(fēng)險(xiǎn)增加,不如一步到位購買大戶型。
而從近幾年廈門樓市成交數(shù)據(jù)來看,小戶型的成交也逐漸呈現(xiàn)邊緣化趨勢(shì),中大戶型成為成交主力。易居克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,2018年,100-144平方米面積段戶型成交套數(shù)最多,占總成交量的42%, 90平方米以下戶型占總套數(shù)的23.2%,顯著低于中大戶型。但供應(yīng)量呈上漲趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士分析,小戶型被逐漸“拋棄”的絕大部分原因是“二孩”政策放開,帶動(dòng)改善需求集中爆發(fā)。此外,“限購”政策也推動(dòng)了180平方米以上大戶型的去化,近期開盤的鷺江1號(hào)、水晶湖郡等項(xiàng)目,180平方米以上的戶型銷售速度均明顯優(yōu)于其他。
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目前市場(chǎng)上流行的緊湊戶型多數(shù)呈“面積小、房間多”特色,力求在狹小的空間內(nèi)滿足多樣化居住需求。但是由于面積有限,戶型設(shè)計(jì)難免參差不齊,購房者在選擇過程中需要仔細(xì)斟酌。
保利·叁仟棟壹海里45㎡兩房
世茂·璀璨天宸68㎡三房
萬科·金域緹香68㎡三房
責(zé)任編輯:黃仙妹
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