別墅木地板畫出來 精裝修竟然還能這樣

原標題：別墅的木地板居然是畫出來的 這樣的裝修竟號稱精裝修

▲栩栩如生的“木地板”

▲洗手間裝修十分簡陋，衛(wèi)浴品牌聞所未聞

▲裸露在墻體外的水管管道

▲與內(nèi)裝反差極大的別墅外表

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導報報道 土地出讓合同里明確，“本項目商品住宅應裝修一次到位(行業(yè)通俗理解為“精裝修”)”。

開發(fā)商拿下該地塊蓋別墅后，卻和購房者在合同里，在裝修裝飾條款中注明“以水泥砂漿找平(行業(yè)通俗理解為“毛坯房”)”。

麻煩就此產(chǎn)生――根據(jù)國家住建部現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，對于經(jīng)有關部門驗收的“精裝房”，業(yè)主是不允許進行再次裝修的。

近日，海爾華璽開發(fā)商給廈門的購房者們出了一個法律難題。“土地出讓要求開發(fā)商搞精裝修，開發(fā)商卻給我們毛坯房。我們不想集體挑戰(zhàn)國家現(xiàn)行法規(guī)。”看著“以水泥砂漿找平”的房子，業(yè)主們紛紛拒絕簽字交房。

面對簡陋至極的“精裝房”，是要推翻土地出讓合同，繼續(xù)二次裝修？還是帶著帳篷入住？業(yè)主們騎虎難下。導報記者就此展開調(diào)查。

事件：裝修工人泄露“商業(yè)機密”

華璽是海爾地產(chǎn)進軍廈門的首個項目。

2014年10月30日，海爾地產(chǎn)拍下廈門H2014P05地塊。樓面價15228.43元/平方米，溢價率為79.53%，彼時被稱為島外新地王。

2017年中旬，翔安人阿昌慕名在該項目購買了一棟聯(lián)排別墅，“當時一平方米要5萬多，跟開發(fā)商簽的合同是毛坯房。”阿昌出示的商品房買賣合同中的“施工標準”顯示，“內(nèi)墻、頂棚、地面、樓梯”四個部位均以‘水泥砂漿找平’，意思就是毛坯房，沒有瓷磚和涂料”。

交房時間在2018年底，阿昌按捺不住興奮，提前2個月和家人開始憧憬新房。“那天我?guī)гO計公司的人去看房，發(fā)現(xiàn)里面有工人在施工，問他們在干什么，工人說在裝修。”

毛坯房還給幫忙裝修？阿昌蒙了，細問之下，工人透露，“裝修是為了驗收，我就更不理解了。”阿昌細細察看發(fā)現(xiàn)，“地板就用塑料板鋪起來，上面畫著木地板，像紙皮一樣，手一掀就起來。馬桶、洗手盆是從來沒聽過的品牌。我們根本不需要這種畫風的‘裝修’。”

和阿昌一樣，鄰居們也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了同樣的“奇觀”。“難道我們買的是帶裝修的房子嗎？海爾華璽在銷售時向我們隱瞞了什么？”業(yè)主們紛紛提出疑問。

爭議：每平方米253元就算“精裝修”？

帶著疑問，業(yè)主們查閱地塊的背景資料，意外發(fā)現(xiàn)了海爾華璽的“商業(yè)秘密”。

在H2014P05地塊的土地出讓合同中，對于建筑要求為：“本地塊建筑應執(zhí)行一星級的綠色建筑標準，即《綠色建筑評價標準》……本項目商品住宅應裝修一次到位，具體按《建設部關于印發(fā)的通知》(建住房[2002]190號)要求執(zhí)行，并配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)，裝修一次到位納入基本建設程序范疇進行監(jiān)管。”

業(yè)主們開始申請信息公開。在有關部門給業(yè)主的文件中注明：華璽精裝工程：合同價429.95萬元，面積16999.95平方米(即253元/平方米)。這一數(shù)據(jù)，令業(yè)主們更加無法接受。“厲害了！這樣的房子算‘一次裝修到位’？我是買別墅養(yǎng)老，不是來這體驗野外生存的！這樣的房子交了房，讓我們帶帳篷入住嗎？”業(yè)主們紛紛吐槽。“我很好奇：廈門有哪個商品房，僅用每平方米253元的裝修費用，就能算‘精裝房’？就能實現(xiàn)一次性裝修到位？這種‘一星級綠色的建筑標準’，是海爾華璽開創(chuàng)的標準，還是廈門地產(chǎn)開發(fā)今后可以參照的標準？”業(yè)主涂先生提出了質(zhì)疑。

調(diào)查：栩栩如生的“木料板材”

上周，導報記者在多位業(yè)主的帶領下，來到了海爾華璽的別墅區(qū)。在多棟別墅樓房內(nèi)，導報記者見到了確如業(yè)主們所描述的景象。

地板，外觀看去是新鋪的“木料板材”，踩上去才發(fā)覺了異樣――這是一層塑料布，上面“栩栩如生”地“畫”著深灰色的木地板。塑料布的接縫處翹起，用手輕輕一掀開，便能看到粗糲的水泥地板。

導報記者走進洗手間，發(fā)現(xiàn)經(jīng)過“裝修”的墻角管線外露，地板鋪著米黃色瓷磚，瓷磚鋪貼粗糙，縫隙大小不一。再看看馬桶，貼著“九牧王衛(wèi)浴”商標，桶蓋歪斜，底部玻璃膠打得參差不齊。洗手盆，則是市面上簡易低矮的“T”字造型。業(yè)主們說，“九牧王西裝什么時候搞衛(wèi)浴了？這些材料是拼多多上買的吧？”

而這樣的景象，在每一層樓都大同小異，“這么寒酸的‘精裝’，每平方米還報價253元？開發(fā)商老板不懂行，也被底下的采購員吃回扣了吧？”兩位從事建筑裝修行業(yè)的業(yè)主，給出了遠低于每平方米253元的評估價格。

開發(fā)商：裝修沒問題，有人想找事

海爾華璽在有關部門的備案文件里，究竟是精裝修，還是毛坯房？

根據(jù)有關部門向業(yè)主提供的一份由廈門上城建筑設計有限公司出具的《建筑裝修工程施工圖復核承諾書》：“我單位承接的海滄H2014P05(華璽)項目A1―A6，B1―B10精裝修工程項目。”公開資料顯示，A1―A6，B1―B10即為華璽項目的別墅區(qū)。

海爾華璽開發(fā)商，如何看待自己的“精裝修”成果？“這里面有人想找事，借機擾亂房企市場。我們裝修當然沒問題，如果我們交房不符合要求，相關部門自然會找我們。”開發(fā)商負責人李安彬向?qū)笥浾弑硎尽?/p>

但是海爾華璽的一位置業(yè)顧問，則向?qū)笥浾吆蜆I(yè)主們表示：“這房子到時候你們(業(yè)主)自己要再裝修，或者委托我們幫助進行一部分地下室的處置，不然怎么?。?rdquo;

土房局：已經(jīng)介入調(diào)查

就海爾華璽業(yè)主們所反映的問題，導報記者采訪了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局。

廈門土房局工作人員向?qū)笥浾弑硎荆呀?jīng)介入調(diào)查。此前，開發(fā)商已就業(yè)主信訪事項做出承諾：項目將嚴格按照有關部門備案圖紙施工交付，對個別業(yè)主的不同要求，會積極溝通協(xié)調(diào)，妥善處理。將配合有關部門監(jiān)督該項目的竣工驗收工作。

導報記者從廈門市土房局的答復意見書中看到，海爾華璽開發(fā)商向廈門市土房局反饋稱“因考慮別墅產(chǎn)品業(yè)主個性化需求，與別墅業(yè)主所簽購房合同確是毛坯交付標準；后了解別墅產(chǎn)品也需按合同文件標準進行裝修和施工，為使產(chǎn)品達到交付要求，對別墅產(chǎn)品進行了裝修升級”。

何謂“合同文件標準”？業(yè)主們至今也沒有得到有說服力的回應。但海爾華璽的置業(yè)顧問，向?qū)笥浾呓榻B華璽高層樓盤，精裝修的標準為每平方米至少4000元?？梢钥隙ǖ氖牵瑒e墅部分的裝修標準，遠遠低于高層部分。

律師說法

涉嫌變相抬高房價

對此，福建涇渭明律師事務所鄭加源律師表示，開發(fā)商既然銷售備案是按照精裝修房上報通過并進行銷售的，那么就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝房，開發(fā)商也說不出裝修標準和交付方案，那么開發(fā)商就有涉嫌變相抬高房價的嫌疑。如果涉及違規(guī)操作，將由相關部門予以查處。

鄭律師介紹，根據(jù)建設部相關規(guī)定，推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

福建華達律師事務所王聰懷律師認為，開發(fā)商侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，如果是故意為之，則有欺詐之嫌。如果開發(fā)商確以精裝修房備案、以毛坯房高價銷售，這類做法或涉嫌變相抬高房價，牟取非法利潤，違反了相關法律法規(guī)。

此外，按照建住房(2002)190號，建設部關于刊發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施導則》中明文規(guī)定：“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。”根據(jù)此項法規(guī)，海爾華璽別墅的業(yè)主若自行設計裝修，則涉嫌違法。

導報記者朱黃林毅彬/文陳巧思/圖