原標(biāo)題:老人將分給兒子房產(chǎn)贈(zèng)給再婚妻子 去世后引發(fā)官司
分割好的房產(chǎn),還能收回來嗎?老人先簽《財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》將房子分給兒子,然后再立遺囑又將同一套房贈(zèng)給再婚妻子,這套房子究竟該歸誰?
近日,廈門中院開庭審理了一起這樣的財(cái)產(chǎn)糾紛案件,最終,法院判決認(rèn)定:財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不同于贈(zèng)與,個(gè)人無權(quán)單方撤銷。
據(jù)悉,本案中,趙大爺有過兩次婚姻,在第一次婚姻期間,他和前妻、兩個(gè)兒子一起商議后,一家人簽下了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,均同意訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸趙老大所有。后來,趙大爺?shù)那捌掊X女士去世后,他又和孫女士結(jié)婚了。再婚后,趙大爺又立下遺囑,將房產(chǎn)分了給再婚妻子孫女士,因此埋下了財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)奪隱患。
最終,老人去世后,爆發(fā)了這場(chǎng)爭(zhēng)奪房產(chǎn)的官司。
第一次婚姻:家人分房,訟爭(zhēng)房分給老大
原來,趙大爺與前妻錢女士一共有兩套單位分房,他們夫妻二人生育了兩個(gè)兒子,即趙老大、趙老二。
1993年,趙大爺一家人簽訂了《商議書》,這份《商議書》中明確約定:“一家人購買了302室兩房一廳、401室一房一廳兩套住改房,經(jīng)一家人商議,決定這兩套房屋這樣分割:第一,302室兩房一廳這一套房屋購買資金由次子出,這套房屋今后產(chǎn)權(quán)歸次子趙老二所有。第二,401室一房一廳已由長(zhǎng)子和長(zhǎng)媳出資(以父親名義)買下并進(jìn)行了裝修,這一套房權(quán)歸長(zhǎng)子趙老大所有。以上商議一家人均都贊同,今后絕無異議。”
當(dāng)時(shí),趙大爺、錢女士、趙老大、趙老二在該商議書上簽名。
1996年,錢女士死亡。1998年,趙大爺寫下《遺囑》一份,主要內(nèi)容為:401室(一房一廳)原系單位分配給本人使用,現(xiàn)因國家實(shí)行房改,因此以本人名義由長(zhǎng)子趙老大與長(zhǎng)媳出資買下,其房產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)均歸長(zhǎng)子與長(zhǎng)媳所有。
第二次婚姻:重立遺囑,又贈(zèng)房給再婚妻子
2002年,趙大爺再婚,與孫女士登記結(jié)婚。2004年,401室房屋辦理了《土地房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)登記信息載明權(quán)屬人為趙大爺,房屋產(chǎn)權(quán)來源為1993年購買住改房,房屋產(chǎn)權(quán)比例為40%。
2008年,趙大爺再次到公證處立下遺囑,主要內(nèi)容為:本人去世之后,401室的房產(chǎn)中屬于本人的產(chǎn)權(quán)份額及名下的動(dòng)產(chǎn)全部留給妻子孫女士一人繼承,若屬于本人的房產(chǎn)遇政府拆遷征用,所取得的安置房或補(bǔ)償金屬于我本人的份額也全部留給妻子孫女士一人繼承。”2013年,趙大爺死亡。
2017年,孫女士向法院起訴,要求確認(rèn)其享有401室房屋登記在被繼承人趙大爺名下的全部所有權(quán)。
一審法院審理后認(rèn)為,401室房屋雖登記在趙大爺名下,但趙大爺家庭成員簽訂的《商議書》明確說明了該房屋系由趙老大及趙老大妻子出資購買,產(chǎn)權(quán)歸趙老大所有。該《商議書》在性質(zhì)上并非贈(zèng)與協(xié)議,而是包括趙大爺在內(nèi)的家庭成員對(duì)401室房屋的名義購買人、實(shí)際出資人以及產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了確認(rèn)。該《商議書》合法有效。
因此,401室房屋的權(quán)屬實(shí)際歸趙老大及其配偶所有,而非趙大爺。而且,趙老大及其配偶獲得該房屋權(quán)屬并非來源于趙大爺?shù)馁?zèng)與,不存在趙大爺單方面撤銷贈(zèng)與或另立遺囑處理該房屋權(quán)屬的情形。所以,401室房屋實(shí)際權(quán)屬人并非趙大爺,依法不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
判決:分割協(xié)議不是贈(zèng)與,老人無權(quán)單方撤銷
所以,一審判決認(rèn)定,孫女士要求依照趙大爺?shù)倪z囑繼承其名下401室房屋份額的訴訟請(qǐng)求,法院不予支持。
一審后,原告不服一審判決提起上訴。二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,趙大爺生前于1993年與家庭其他成員共同簽訂的《商議書》已經(jīng)明確記載了401室房屋實(shí)際由趙老大及其妻子出資以趙大爺名義購買,以及全體家庭成員確認(rèn)該房屋權(quán)屬歸趙老大夫妻的事實(shí)。1998年,趙大爺再次在其親筆書寫的《遺囑》中就前述事實(shí)予以確認(rèn)。因此,《商議書》關(guān)于401室房屋出資情況及歸屬的確認(rèn)并非趙大爺一人的單方意思表示,而是全體家庭成員的共同意思表示,趙大爺個(gè)人無權(quán)變更或撤銷《商議書》確認(rèn)的事實(shí)。
近日,廈門中院因此作出終審判決,駁回上訴,維持原判。
隨后,趙老大另行向法院起訴,要求確認(rèn)401室房屋登記在趙大爺名下的40%所有權(quán)歸趙老大所有,并要求孫女士等人協(xié)助辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)。法院也判決支持了趙老大的訴訟請(qǐng)求。
相關(guān)案例
父親生死不明遺產(chǎn)如何繼承?
姐弟二人對(duì)簿公堂,聲稱父母已經(jīng)去世,要分割父親留下來的房產(chǎn)。弟弟起訴主張一人分一半,姐姐也同意,但是,結(jié)果卻被法院判決駁回了,這是為什么?
此前,思明區(qū)法院曾針對(duì)這樣一起繼承糾紛作出一審判決,駁回原告訴求。法院認(rèn)為,沒有死亡證明,父親生死不明,“繼承”從何談起?
對(duì)簿公堂的姐弟二人都已經(jīng)年過六旬。據(jù)弟弟老吳起訴說,父母去世后,父親留下來的房產(chǎn)由他唯一的姐姐阿麗(化名)長(zhǎng)期占有和使用,他要求和姐姐成為房子的共有人,各占二分之一的產(chǎn)權(quán)份額。
在法庭上,阿麗表示,她同意弟弟的意見,同意房產(chǎn)為雙方共有,姐弟二人對(duì)半分。
但是,法官卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)姐弟二人忽略的最關(guān)鍵問題:沒有父親的死亡證明。
老吳和阿麗都說,父親早年去了印尼,后來就下落不明,這么多年過去了,他們斷定父親應(yīng)該已經(jīng)離世。
法院審理認(rèn)為,繼承必須是從被繼承人死亡時(shí)開始,本案原、被告均陳述其父親去往印尼后下落不明、杳無音信,但是,姐弟二人并沒提交任何證據(jù)證明父親已經(jīng)死亡。因此,法院一審判決駁回原告的全部訴求。
“先要宣告死亡,才能繼承財(cái)產(chǎn)。”法官分析說,根據(jù)法律規(guī)定,在繼承糾紛案件中,當(dāng)事人有義務(wù)證明被繼承人的死亡。如果老吳和阿麗所說屬實(shí),他們可以通過法律手段解決矛盾,可以先向法院申請(qǐng)宣告父親死亡,而后再提起繼承之訴。
“三問”遺產(chǎn)繼承
1問:訂遺囑五大注意事項(xiàng)
福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師說,依據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定,要訂立有效遺囑,立遺囑時(shí)應(yīng)注意五個(gè)問題。
第一,遺囑人立遺囑時(shí)必須有行為能力,即成年人立遺囑時(shí)應(yīng)當(dāng)神志清楚,能正確表達(dá)自己的意愿。
第二,遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
第三,遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)無勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
第四,遺囑應(yīng)符合形式要件。若自書遺囑,應(yīng)由遺囑人親筆書寫、簽名,并注明年月日;若是代書遺囑,應(yīng)有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人在場(chǎng)見證。
第五,公證遺囑優(yōu)先于一般形式遺囑,遺囑人如欲撤銷或變更公證遺囑,必須采取公證遺囑的形式方為有效,立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)。
2問:財(cái)產(chǎn)能隔代繼承嗎?
老人去世后,能不能繞開子女,將遺產(chǎn)直接交給自己的孫子?對(duì)此,林敏輝說,可以!
林律師說,《繼承法》規(guī)定了繼承人的范圍,法定繼承人包括兩組:第一順序:配偶、父母、子女;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
雖然孫子女不是法定繼承人,但如果老人想在去世后把財(cái)產(chǎn)留給孫子,可以采取兩種做法,一是在老人在世前就先把財(cái)產(chǎn)給孫子;二是以遺贈(zèng)的方式,立下遺囑,表明去世后他的財(cái)產(chǎn)要贈(zèng)與孫子。
3問:繼承遺產(chǎn)債務(wù)誰還?
林敏輝說,我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定:“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù),繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分,繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的,對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。”所以,如果在辦理繼承后發(fā)現(xiàn)有欠款尚未償還,應(yīng)由繼承人在繼承財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行清償。(海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 廈法宣/文 陶小莫/漫畫)
責(zé)任編輯:黃仙妹
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