多個(gè)項(xiàng)目集中備案 廈門上周新房成交面積翻了七倍

原標(biāo)題：多個(gè)項(xiàng)目集中備案 廈門上周新房成交面積翻了七倍

海峽網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，受萬(wàn)科白鷺郡、IOI棕櫚城等項(xiàng)目于國(guó)慶前后紛紛入市并且集中備案的影響，上周廈門商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。其中，成交量環(huán)比上漲712.8%，達(dá)近15周周度高峰。成交套數(shù)185套，環(huán)比上漲585.2%。

市場(chǎng)方面，翔安金茂悅、雅居樂(lè)御賓府、保利叁仟棟壹海里等項(xiàng)目紛紛啟動(dòng)認(rèn)籌。值得一提的是，純新盤翔安金茂悅在本周末加大優(yōu)惠集中認(rèn)籌，項(xiàng)目部分樓棟精裝售價(jià)大幅低于土地樓面價(jià)，迅速吸引了大眾的眼球。

促銷成樓盤去化法寶

上周全市成交排行榜前十項(xiàng)目中，集美占4席，同安占3席，思明、海滄和翔安各占1席，湖里無(wú)項(xiàng)目上榜。從成交排行榜看，萬(wàn)科白鷺郡別墅大批量備案，力推項(xiàng)目獲得成交排行榜冠軍，共成交5902㎡，成交均價(jià)30206元/㎡；IOI棕櫚城位居亞軍，成交34套，5685㎡，成交均價(jià)為38743元/㎡；融信鉑悅灣位居季軍，成交17套，1532㎡，成交均價(jià)34223元/㎡。

自去年3月限購(gòu)政策出臺(tái)至今，已經(jīng)逾一年半的時(shí)間，廈門樓市觀望氛圍依然濃厚。在銷售壓力、回款壓力等多重指標(biāo)之下，開(kāi)發(fā)商們不再淡定，一度堅(jiān)挺的廈門房?jī)r(jià)，終于開(kāi)始松動(dòng)。犧牲價(jià)格的同時(shí)，去化效果卻是立竿見(jiàn)影。

以IOI棕櫚城和萬(wàn)科白鷺郡為例，兩者在9月中旬與國(guó)慶期間分別開(kāi)盤，通過(guò)價(jià)格下調(diào)的方式，均獲得大批客戶的青睞，開(kāi)盤當(dāng)天基本實(shí)現(xiàn)“日光”。

此舉引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)追隨。

10月14日晚，位于環(huán)東海域丙洲大橋東側(cè)的純新盤――翔安金茂悅舉辦首次認(rèn)籌活動(dòng)，推出如下優(yōu)惠房源：首付僅需18.8萬(wàn)元起、總價(jià)188萬(wàn)元起，折合單價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡起、均價(jià)約2.7萬(wàn)元/㎡。這個(gè)價(jià)格，不僅低于其拿地價(jià)格，還低于同區(qū)域眾多樓盤價(jià)格，同時(shí)有金茂作為口碑央企的品牌做背書(shū)，消息一出，立刻在市場(chǎng)上掀起波瀾。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露，價(jià)格釋放出去的第一天，接待客戶就超過(guò)500組，而具體轉(zhuǎn)化成果，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

同翔板塊成樓市主戰(zhàn)場(chǎng)

近期，廈門預(yù)售獲批速度加快，多個(gè)純新盤擬入市。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料顯示，獲批住宅樓盤無(wú)一例外均位于翔安、同安兩大片區(qū)。并且，以翔安金茂悅、雅居樂(lè)御賓府、保利叁仟棟壹海里等項(xiàng)目為代表的一批樓盤已啟動(dòng)認(rèn)籌。

潮水褪去之后才知道誰(shuí)在裸泳。市場(chǎng)形勢(shì)越是不好，購(gòu)房者們就越發(fā)挑剔，對(duì)于樓盤的地段、資源、品質(zhì)等綜合素質(zhì)的要求就越高?？梢灶A(yù)見(jiàn)，伴隨著多個(gè)樓盤先后入市，同翔板塊將成樓市主戰(zhàn)場(chǎng)，年底的“搶客”大戰(zhàn)或一觸即發(fā)。

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，擬入市的純新盤不少為房企在2016年市場(chǎng)高峰期“斬獲”的高地價(jià)項(xiàng)目。其中，拿地價(jià)格最高的融僑鉑樾府樓面價(jià)高達(dá)38345元/㎡，項(xiàng)目預(yù)售證已于9月30日獲批，入市在即。作為融僑TOP級(jí)產(chǎn)品，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上保持了極高的水準(zhǔn)，預(yù)售均價(jià)在49125元/㎡―59020元/㎡之間，在當(dāng)前價(jià)格普降的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷能力是一大考驗(yàn)。

導(dǎo)報(bào)記者傅霏雯