廈門(mén)杏林片區(qū)二手房同區(qū)域置換多 成交價(jià)就低不就高

原標(biāo)題：杏林片區(qū)二手房同區(qū)域置換多 成交價(jià)就低不就高

在杏林片區(qū)，品質(zhì)樓盤(pán)已成市民二手房置業(yè)的重要選擇。

海峽網(wǎng)訊(廈門(mén)日?qǐng)?bào)記者石涵琪)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近來(lái)二手樓市逐步走出谷底，從2月份全市二手住宅銷(xiāo)售量598套逐漸上升至7月份1857套，半年之內(nèi)，漲幅已超200%。

而年初“看房少、成交周期長(zhǎng)”的情況也在最近轉(zhuǎn)好。“最近不少二手房房源均在一周之內(nèi)就成交，幾組之前觀望的客戶(hù)也大多開(kāi)始出手了。”丹廈房產(chǎn)的銷(xiāo)售張超說(shuō)道。為了給市民購(gòu)買(mǎi)二手房提供更多參考，本刊記者走訪了近期二手房銷(xiāo)售較好的集美杏林片區(qū)，并帶來(lái)了該區(qū)域二手房市場(chǎng)的最新解讀。

同片區(qū)、同小區(qū)置換占比較高

“想要了解一個(gè)區(qū)域二手房市場(chǎng)是否火熱，就看區(qū)域內(nèi)中介數(shù)量的多少。”鼎原地產(chǎn)店經(jīng)理張立華對(duì)記者說(shuō)。而在杏林老城區(qū)，幾乎每條街上都有好幾家大大小小不同品牌的房產(chǎn)中介。作為集美區(qū)配套最為成熟的區(qū)域之一，杏林老城區(qū)周邊已建成了集美文化館、園博苑、寧寶公園、萬(wàn)科里購(gòu)物中心等涵蓋附近居民衣食住行、吃喝玩樂(lè)全方位需求的配套設(shè)施公建。

此外，交通方面，片區(qū)內(nèi)有多條公交線路、地鐵1號(hào)線直通島內(nèi)及島外各區(qū)；教育方面，杏?xùn)|幼兒園、曾營(yíng)小學(xué)、第十中學(xué)等多所學(xué)校設(shè)置較為密集。對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對(duì)生活區(qū)域便利要求較高的購(gòu)房者而言，這個(gè)片區(qū)的吸引力不可謂不大。

丹廈房產(chǎn)的銷(xiāo)售小陸告訴記者，最近杏林片區(qū)客戶(hù)大多數(shù)以置換為主。值得一提的是，不少客戶(hù)依然愿意選擇置換同片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)，甚至同小區(qū)置換的也不在少數(shù)。記者在萬(wàn)科金域華府附近一家中介門(mén)店遇見(jiàn)了正在咨詢(xún)賣(mài)房事宜的陳先生，他準(zhǔn)備將正在居住的94平方米小三房置換為同小區(qū)120平方米以上戶(hù)型，“這次換房主要是為了照顧孫子，在這里住了兩年，購(gòu)物、交通都很方便，物業(yè)也很負(fù)責(zé)，所以還是決定買(mǎi)這個(gè)小區(qū)。”

買(mǎi)方主導(dǎo)，成交價(jià)就低不就高

記者走訪了解到，杏林橋頭四大樓盤(pán):萬(wàn)科金域華府、禹洲中央海岸、聯(lián)發(fā)杏林灣1號(hào)、中海寰宇天下的二手房銷(xiāo)售依然較為火熱，單價(jià)均在3.1-3.7萬(wàn)元/平方米左右，而距離金域華府僅1公里左右的寧寶花園單價(jià)均價(jià)卻在2.8萬(wàn)元/平方米左右，部分著急出手的房源單價(jià)甚至低至2.5萬(wàn)元/平方米。

寧寶花園附近中介銷(xiāo)售人員告訴記者，寧寶花園整體單價(jià)低于附近其他小區(qū)，其實(shí)是因?yàn)橹耙晃患庇诔鍪值姆繓|大幅降價(jià)導(dǎo)致的，“由于他著急用錢(qián)，降到2.1萬(wàn)元/平方米拋售。”購(gòu)房者了解到更低的價(jià)格后，大多會(huì)以最低價(jià)對(duì)比壓價(jià)，此后該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格始終難以大幅度提升。

僅一條馬路之隔的寧寶世家則是在近兩年都始終保持3.5萬(wàn)元/平方米左右較高單價(jià)銷(xiāo)售，“這個(gè)小區(qū)的掛牌房源少，本地自住型業(yè)主占多數(shù)，大幅度降價(jià)出售的概率很小，因此這兩年無(wú)論政策和市場(chǎng)怎么變，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)始終沒(méi)有較大波動(dòng)。”