房?jī)r(jià)不斷飆升 廈門一戀人分手打起“搶房”大戰(zhàn)

原標(biāo)題：買房付30萬(wàn)分手時(shí)她為何沒(méi)份？戀人分手打起“搶房”大戰(zhàn)

臺(tái)海網(wǎng)7月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 姚旺/文 陶小莫/漫畫）房?jī)r(jià)不斷飆升，戀愛(ài)不成，戀人如何分割房產(chǎn)成了大問(wèn)題。最近，廈門又有一對(duì)分手的戀人為了房子鬧上法庭，打響“搶房”大戰(zhàn)。

銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，購(gòu)房當(dāng)天，女方支付了首付款30萬(wàn)元，其余18萬(wàn)余元由男方支付。法庭上女方說(shuō)是“共同出資買房”，男方則說(shuō)“只是借款買房”。近日，集美區(qū)法院作出一審判決，駁回了女方請(qǐng)求確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴求，這到底是怎么回事呢？

買房時(shí)首付48萬(wàn)

她付30萬(wàn)，他付18萬(wàn)

引發(fā)爭(zhēng)議的這套房產(chǎn)于2013年購(gòu)買，當(dāng)時(shí)總價(jià)是157萬(wàn)元，現(xiàn)在已上漲數(shù)倍。而這對(duì)戀人在一起近十年了，最終為了房子，小莉（化名）將前男友阿武（化名）告上了法庭。他們二人原本是同事，阿武前年因工作需要，離開(kāi)廈門到外地。之后，兩人感情漸趨冷淡，最終于去年分手。

小莉表示，戀愛(ài)期間兩人為了婚后共同生活需要，2013年4月共同出資購(gòu)買該套房產(chǎn)，總價(jià)157萬(wàn)余元，其中首付48萬(wàn)余元，購(gòu)房合同上只署了阿武的名字。根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄顯示，購(gòu)房當(dāng)天，小莉支付了首付款30萬(wàn)元，其余18萬(wàn)余元?jiǎng)t由阿武支付。

分手時(shí)引起爭(zhēng)議

男方提出“四大理由”

近日，小莉向集美法院提起訴訟，認(rèn)為根據(jù)房屋首付款的出資比率，自己應(yīng)享有房屋62.4%的所有權(quán)。

小莉向法院提出，自己和阿武長(zhǎng)期共同生活，訟爭(zhēng)房屋是雙方共同購(gòu)買，而自己支付了30萬(wàn)元的首付款。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該按照出資額確定自己對(duì)于該處房屋享有的份額，因此請(qǐng)求法院判決確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋的62.4%所有權(quán)歸自己所有。

但阿武說(shuō)，房子是自己獨(dú)自購(gòu)買的，并提出“四大理由”：

首先，涉案房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，小莉要求的所有權(quán)根本是不存在的。

其次，小莉?qū)τ谏姘阜课莸某鲑Y其實(shí)只是“借款”，而且他已經(jīng)還清這些借款。

再次，雙方的同居時(shí)間晚于購(gòu)房時(shí)間，購(gòu)房時(shí)雙方尚未結(jié)婚，如果是共同出資購(gòu)房，小莉沒(méi)有理由不在購(gòu)房合同上加上自己的名字，現(xiàn)在購(gòu)房合同上并沒(méi)有小莉的名字，這說(shuō)明并非共同出資買房。

另外，阿武還對(duì)小莉出資份額提出質(zhì)疑，認(rèn)為小莉所支付的30萬(wàn)元首付款中，包含10萬(wàn)元阿武做生意的沉淀資金。

法院稱三大原因

駁回女方“所有權(quán)訴求”

近日，集美法院作出一審判決，駁回了小莉的訴訟請(qǐng)求。

法院審理認(rèn)為，首先，雖然小莉支付了訟爭(zhēng)房屋的購(gòu)房首付款30萬(wàn)元，但是房屋所涉及的《商品房買賣合同》《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明》《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》等材料都顯示房屋買受人為阿武，而小莉未能提供證據(jù)證明其在購(gòu)房時(shí)與阿武做出過(guò)關(guān)于出資和房屋份額的書面約定。

其次，雙方對(duì)于同居時(shí)間的陳述不一致，所以無(wú)法確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋系雙方同居期間購(gòu)買的。

另外，依照《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力。”本案訟爭(zhēng)房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，阿武尚未取得所有權(quán)。

因此，小莉要求確認(rèn)房屋所有權(quán)份額，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，不予支持。

律師提醒

戀人共同買房最好共同登記

福建自暉律師事務(wù)所房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)成員曹海洲律師：按法律規(guī)定，對(duì)于尚未登記結(jié)婚的戀人們來(lái)說(shuō)，各自的財(cái)產(chǎn)默認(rèn)歸各自所有。如果戀人為了以后的婚姻生活做準(zhǔn)備而買房，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免雙方以后為房屋權(quán)屬而產(chǎn)生爭(zhēng)議，最好的方式就是以雙方的名義共同購(gòu)買，共同登記；即便是因特殊情況，不想或不能在房產(chǎn)證上體現(xiàn)自己的名字，也應(yīng)事先做好關(guān)于購(gòu)房出資和份額的書面約定，在發(fā)生爭(zhēng)議后才有相關(guān)的解決依據(jù)。

另外，對(duì)于戀人在同居期間購(gòu)買的房產(chǎn)，一方面可以要求確認(rèn)房產(chǎn)份額，另一方面也可以直接請(qǐng)求法院分割房產(chǎn)，由一方給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，可根據(jù)實(shí)際情況選擇最佳的訴訟方式。