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廈門二手住宅價格驚現(xiàn)“三連跌”!國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的6月份70個大中城市二手住宅價格情況顯示,6月份廈門二手住宅價格環(huán)比下降0.4%,降幅全國第四。至此,廈門二手住宅價格已連續(xù)3個月下跌。

有業(yè)者預計,接下來不排除房價步入下行趨勢的可能,購房者不妨繼續(xù)觀望,等待出手的好時機。

仍在上漲?掛牌價漲實際成交價跌

盛夏之日,廈門樓市卻被一股寒潮籠罩著。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計,上周廈門累簽成交二手住宅297套,日均成交約59套。至此,廈門二手住宅日均成交量已連續(xù)3周不到60套。

不過,雖然二手住宅成交量持續(xù)走低,但價格似乎仍在上漲。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)近日發(fā)布的廈門600-900個小區(qū)二手房掛牌價顯示,盡管調(diào)控高壓依然籠罩樓市,但多數(shù)小區(qū)的二手住宅掛牌價仍有所上漲。其中近三個月掛牌價下跌的不到10%,而同期上漲5000元/平方米左右的小區(qū)比比皆是。“事實果真如此嗎?廈門二手住宅價格真的仍在上漲?導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),其實,掛牌價和成交價截然不同。

就拿福滿山莊來說,最新掛牌價均價是51220元/平方米,而不少中介發(fā)布的該小區(qū)一套157平方米房源,總價為648萬元,單價僅41500元/平方米,相差近萬元之多。

在它附近的聯(lián)豐商城,小區(qū)掛牌均價為60744元/平方米,近一個月,中介也頻頻發(fā)布該小區(qū)一套滿五年的房東自住房,格局好,南北通透,總價卻低于行情價100萬元,單價僅52500元/平方米。導報記者注意到,該房源發(fā)布近一個月仍未成交。

還有長青北里、蓮坂西小區(qū)、官邸大廈這些熱門地段的房源,降價幅度也非常大。當前蓮坂西小區(qū)有一套不錯的房源,中介報價僅38000元/平方米。而官邸大廈掛牌均價為80225元/平方米,實際上有房東掛牌70000-72000元/平方米兩個月了,仍無人問津。

業(yè)內(nèi)建議繼續(xù)觀望等待出手時機

“市場買漲不買跌的情緒效應開始出來了,現(xiàn)在大家都想看看再說,沒有成交量,價格想上去也難。”中介小沈說,去年和今年春季廈門房價漲幅太兇猛,樓市新政后出現(xiàn)回調(diào)也是正常的,畢竟剛需們都盼望著在市場低迷的形勢下,水分能多掐去一點。

同去年和今年春季,廈門樓市行情火爆,價格一路上躥還不一定買得到房相比,目前市場上有不少降價房源,議價空間大,那么廈門剛需一族是否迎來了最佳購房時機?

“有購房需求的,在這段時間要多看房,市場已經(jīng)告別了非理性上漲時段,目前的價格比較真實。”有業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市“限售”調(diào)控,信貸縮緊,購房成本加大等因素影響下,預計接下來市場將保持低位運行,不排除會有賣主陸續(xù)松口、房價步入下行趨勢的可能,購房者不妨繼續(xù)觀望一陣,等待出手的好時機。(記者 余健平)

責任編輯:楊林宇

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