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廈門2017年上半年商品住宅共成交7524套

廈門上半年樓市盤點(diǎn)

住宅篇、房企篇、辦公篇

廈門網(wǎng)訊 (海西晨報(bào)見習(xí)記者楊俊鵬)上周,《房產(chǎn)周刊》特別推出“2017廈門上半年樓市盤點(diǎn)”系列報(bào)道,率先回顧了上半年的土地市場和樓市政策。而在本期的半年樓市盤點(diǎn)中,我們將繼續(xù)帶您回顧廈門上半年的住宅市場、房企銷售排行以及商業(yè)辦公市場。

住宅篇 先揚(yáng)后抑,商品住宅共成交7524套

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年廈門商品住宅共成交7524套,成交面積約89.53萬平方米,同比下跌過半,達(dá)到53%。其中,上半年前3個(gè)月分別成交了497套、556套和3490套,后三個(gè)月分別成交了1486套、598套和897套。

從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn),上半年住宅成交量在3月份達(dá)到頂峰,接近整個(gè)上半年成交量總和的一半。而在3月份之后,成交量大幅縮減,后3個(gè)月的總成交量甚至不及3月份單月的成交量。業(yè)內(nèi)表示,造成這一現(xiàn)象的主要原因是由于3月底新政出臺,使不少購房者失去購房資格,市場觀望情緒漸濃,再加上各大開發(fā)商放慢了推盤節(jié)奏,市場熱度明顯減弱。

從區(qū)域成交來看,島外依舊是成交的“主戰(zhàn)場”。其中同安區(qū)以2648套的成交量位列區(qū)域成交榜榜首,禹洲香溪里和保利叁仟棟為成交主力。集美區(qū)同樣表現(xiàn)不俗,以2020套的成交量位居第二,龍湖春江酈城和招商萊頓小鎮(zhèn)為成交主力。海滄區(qū)成交1480套排名第三,成交主力為首開龍湖春江彼岸和融僑觀邸。

房企篇 格局生變,外來房企表現(xiàn)搶眼

據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上半年廈門樓市成交前十房企的商品房銷售面積為91.02萬平方米。市場成交量縮減,也導(dǎo)致了十強(qiáng)門檻的降低,面積榜準(zhǔn)入門檻降低至5.25萬平方米。但市場集中度也隨之增長,上半年度前十房企成交面積市場份額總占比達(dá)到51.67%。

從房企商品房銷售金額榜單上不難發(fā)現(xiàn),上榜企業(yè)格局已經(jīng)悄然發(fā)生變化。去年上半年榜單前4名均是本土國企,而今年上半年僅有住宅集團(tuán)一家以20.97億元的成交金額躋身前五。過去一些優(yōu)勢明顯的國企由于存量不足上半年成交乏力,成交前十位也逐漸被龍湖、保利、萬科、世茂等外來房企攻占。

此外,在上半年廈門單盤商品住宅成交面積排行上,禹洲香溪里、春江彼岸、保利叁仟棟攬收排行榜前三位,分別成交8.60萬平方米、8.41萬平方米和7.18萬平方米。首開領(lǐng)翔上郡、融僑觀邸憑借庫存優(yōu)勢緊隨其后。從下半年的情況來看,有多個(gè)住宅項(xiàng)目擬入市,房企之間的競爭也會越來越激烈。經(jīng)過了第二季度的休整,各大開發(fā)商或?qū)⒓涌熹N售節(jié)奏以保持市場容量。

辦公篇 長期承壓,空置率仍居高不下

7月6日,戴德梁行舉行廈門年中媒體發(fā)布會,回顧了上半年廈門樓市的發(fā)展情況。據(jù)介紹,上半年,隨著兩岸金融中心地標(biāo)建筑項(xiàng)目投入使用,全市甲級寫字樓總存量增加至71.9萬平方米。廈門甲級寫字樓市場整體處于供大于求的狀態(tài),空置高達(dá)到33.5%,全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

從區(qū)域表現(xiàn)來看,濱南-濱北區(qū)域的甲級寫字樓的空置率下降至6.8%;鷺江道區(qū)域一些項(xiàng)目為適應(yīng)市場,租金調(diào)低至每月每平方米119元;兩岸貿(mào)易中心也主動下調(diào)租金,維持了較低的空置率;作為重點(diǎn)打造的金融服務(wù)中心,東部兩岸金融中心平均租金同比上漲至每月每平方米114元,但由于新項(xiàng)目招商情況不樂觀,導(dǎo)致空置率驟升至44.5%。

下半年,廈門市預(yù)計(jì)有30多萬平方米甲級物業(yè)入市,鑒于目前已然呈現(xiàn)的供大于求的市場情況,年內(nèi)租金與空置率料將持續(xù)承壓。戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏指出,外圍區(qū)域配套設(shè)施建設(shè)取得一定成果,部分區(qū)域商務(wù)氛圍逐漸形成,不少考慮成本因素的企業(yè)主動進(jìn)駐島外,可見外圍區(qū)域商務(wù)市場日漸活躍。

(數(shù)據(jù)支持:克而瑞機(jī)構(gòu)、戴德梁行)

責(zé)任編輯:楊林宇

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