廈房產(chǎn)部門解讀新政 新購(gòu)住房滿2年方可交易

廈門網(wǎng)訊 （廈門日?qǐng)?bào)記者袁舒琪 通 訊員 王夏兒）對(duì)房產(chǎn)調(diào)控新舉措仍有疑惑？國(guó)土房產(chǎn)部門持續(xù)為您權(quán)威解讀。昨日，市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人做客市長(zhǎng)專線，解讀有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新舉措。針對(duì)連日來(lái)讀者向本報(bào)提出的疑問(wèn)，記者經(jīng)過(guò)收集分類，再次請(qǐng)國(guó)土房產(chǎn)部門答疑解惑。

關(guān)于施行時(shí)間界定

問(wèn):我是擁有一套住房的單身人士，屬于房產(chǎn)調(diào)控新措施的限購(gòu)行列。但我又想購(gòu)入一套二手房，且在3月24日與賣家簽訂了購(gòu)房買賣合同，但未到窗口送件，能按原政策執(zhí)行嗎？

答:不可以。2017年3月25日(含)之后購(gòu)買新建商品住房和二手住房的按新出臺(tái)的房產(chǎn)措施執(zhí)行。其中，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

●相關(guān)調(diào)控新措施:2017年3月25日起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

問(wèn):我在2005年跟開(kāi)發(fā)商買了一套一手房，可是產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)有辦下來(lái)，那現(xiàn)在辦了產(chǎn)權(quán)證，是否也要2年之后才可以賣？

答:不需要的。此條政策界定的是購(gòu)買時(shí)間，而非辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。所謂“新購(gòu)買的住房”，指的是在3月25日之后新購(gòu)買的，并非在3月25日之后辦理產(chǎn)權(quán)證的。也就是說(shuō)，若在3月25日之前購(gòu)買一手房且已提交商品房買賣合同網(wǎng)簽，均按原政策執(zhí)行。

●相關(guān)調(diào)控新措施:自2017年3月25日起，新購(gòu)買的住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

問(wèn):按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款這條新措施的實(shí)施界定時(shí)間是什么時(shí)候？我在3月25日之前已經(jīng)完成網(wǎng)簽，是否按原政策執(zhí)行？

答:是的。2017年3月25日(含3月25日)之后發(fā)生的二手住房交易，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行新措施，住房交易時(shí)間按照在廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間、商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告時(shí)間、交易雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金的時(shí)間等四個(gè)日期孰前的原則認(rèn)定。

●相關(guān)調(diào)控新措施:各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。

關(guān)于賣房

問(wèn):我新購(gòu)買的房子是商住兩用的，也要2年之后才可以賣嗎？

答:若房子產(chǎn)權(quán)證登記土地房屋用途是商業(yè)或辦公類，不在調(diào)控新措施劃定范疇內(nèi)。但若是住宅產(chǎn)權(quán)，就必須執(zhí)行新措施。

關(guān)于貸款

問(wèn):在3月25日前簽訂了購(gòu)房合同且以轉(zhuǎn)賬方式支付定金，但是定金是用我母親的卡轉(zhuǎn)的，是否適用于舊政策？

答:根據(jù)相關(guān)政策，您需提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，銀行將核實(shí)收付方與購(gòu)房協(xié)議中交易雙方(含配偶或經(jīng)公證的委托代理人)是否一致。您的情況較為特殊，由直系親屬代轉(zhuǎn)，建議提供賬戶流水或轉(zhuǎn)賬憑證，出具相關(guān)親屬證明，由各商業(yè)銀行具體認(rèn)定把握。