重磅快訊！廈門(mén)房產(chǎn)調(diào)控新措施：本市單身限購(gòu)1套，新購(gòu)住房滿(mǎn)2年才能交易！明起實(shí)施！

今天下午

市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布

《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

其中明確

3月25日（明天）起，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上

本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)1套住房

通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年

新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易

通知全文如下↓↓

（往下有政策解讀）

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局

廈門(mén)市發(fā)展和改革委員會(huì)

廈門(mén)市公安局

廈門(mén)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

廈門(mén)市司法局

廈門(mén)銀監(jiān)局

關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

二、通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

三、新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。

四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性，堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。

六、業(yè)主、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開(kāi)發(fā)布的二手房出售信息，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí)，須具備房源信息編碼。

七、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開(kāi)曝光，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái)；對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”；對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門(mén)依法處理。

本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局

廈門(mén)市發(fā)展和改革委員會(huì)

廈門(mén)市公安局

廈門(mén)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

廈門(mén)市司法局

廈門(mén)銀監(jiān)局

2017年3月24日

政策措施解讀

一、完善調(diào)控措施的背景和目的

近期，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易明顯活躍，二手住宅價(jià)格有所上漲。為貫徹落實(shí)中央 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市進(jìn)一步完善了調(diào)控措施。

二、完善住房限購(gòu)政策

在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日出臺(tái)的《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號(hào)）有關(guān)住房限購(gòu)措施基礎(chǔ)上，新增對(duì)本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在本市限購(gòu)1套住房的措施。

三、新購(gòu)住房限制上市交易年限

對(duì)于2017年3月25日（含）之后新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。

四、嚴(yán)格住房信貸審核

嚴(yán)格住房信貸審查審批，主要是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性、嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，杜絕“首付貸”，防止虛假收入、虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款，通過(guò)去杠桿，遏制炒房。

五、規(guī)范公證委托交易行為

公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次。3月21日起我市已開(kāi)始執(zhí)行。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過(guò)1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書(shū)，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。公證委托書(shū)時(shí)間界定為2017年3月25日（含）之后。

六、進(jìn)一步重申推行房源信息編碼

推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源、虛標(biāo)價(jià)格擾亂市場(chǎng)，保障交易安全。

七、進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，各有關(guān)部門(mén)形成合力、聯(lián)合執(zhí)法，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為。

八、購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定

2017年3月25日（含）之后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。