過了個(gè)年,買房的人又多了。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廈門二手房交易已連續(xù)兩周上漲,上周二手住宅總成交為596套,環(huán)比上漲31.86%,日均成交119套。
成交量上漲,房價(jià)又將迎來新一波上漲?近日,一張“高價(jià)地入市,廈門島外新房價(jià)將全面破五萬”的圖片也在朋友圈刷屏,引得人心惶惶。對此,業(yè)內(nèi)人士直言,目前沒有這個(gè)市場基礎(chǔ),特別是在國家嚴(yán)控樓市的政策環(huán)境下,廈門不可能做“出頭鳥”,不過從長遠(yuǎn)來看,業(yè)內(nèi)仍普遍看好廈門市場,調(diào)控期或是剛需一族購房好時(shí)機(jī)。
二手房成交量連續(xù)兩周上漲
據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(2.13-2.19)廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)875套,環(huán)比上漲47.55%,其中二手住宅總成交為 596套,環(huán)比上漲31.86%,日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面積為95743.19平方米,環(huán)比上漲64.43%;住宅成交面積為59865.01平方米,環(huán)比上漲29.25%。這是繼春節(jié)后首周二手房成交593套后的連續(xù)兩周上漲,廈門樓市較年底有回暖跡象。
這股“暖流”,購房者感受最深。市民王先生,年前就在看集美大橋橋頭的二手房,當(dāng)時(shí)市場上出現(xiàn)部分拋售房源,成交量低,且外界總傳廈門房價(jià)要跌,綜合考慮下,他想再觀望一陣。
過完年,回廈門的第二天,王先生馬上就聯(lián)系了中介看房,可一聽最新報(bào)價(jià),他整個(gè)人都不好了。“之前看中集美橋頭一套140平方米的二手房,1月底報(bào)價(jià)385萬元可談,現(xiàn)在房東報(bào)價(jià)410萬元實(shí)收不議價(jià)。”王先生說,除了這套特別中意的房子外,其他幾套備選房源,報(bào)價(jià)也都高了10萬元左右,過了個(gè)年,買房又得多花一年工資。“確實(shí),最近看房的客戶多了,成交量也上去了,房東看到市場回暖,一些不急賣的就往上調(diào)了一些。”丹廈房產(chǎn)泉水灣店小連說,但漲價(jià)幅度不大,房價(jià)還是挺穩(wěn)定的。
同樣在看房的黃先生也明顯感覺房東的態(tài)度在變,“年前我在看中醫(yī)院附近的二手房,房東的態(tài)度很好,都想賣,價(jià)格還有可談的空間。過完年回來,每一次看房,房東都故意把幾撥看房的約在同一時(shí)間,出價(jià)高者得,而且對押金和首付也有很高的要求”。
一張刷屏“房價(jià)圖”讓人心慌
成交量上漲,房東小幅提價(jià),這還不是最嚇人的。最近,一張“高價(jià)地入市,廈門島外新房價(jià)格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價(jià)破5萬,現(xiàn)在還不買”?“隨便你觀望,年底島外房價(jià)必破5萬。”導(dǎo)報(bào)記者注意到,在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的,大多是一些房產(chǎn)中介。
去年廈門那幾場瘋狂的土拍,想必計(jì)劃在廈門購房的人不可能忘記,隨著時(shí)間流逝,這批高價(jià)地入市也在倒計(jì)時(shí)中,估計(jì)年底就將有一些項(xiàng)目入市。一邊不愿相信廈門房價(jià)漲到這個(gè)高價(jià),一邊又想到房企拿地時(shí)樓面價(jià)每平方米已超35000元,賣這個(gè)價(jià)也正常,這幾天,許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價(jià)不是由成本決定的,它受市場政策和供求關(guān)系影響。島外房價(jià)破五萬?目前,廈門沒有這個(gè)市場基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)直言,這是炒作,購房者不必心慌。
鐘國發(fā)認(rèn)為,在國家嚴(yán)控一、二線城市房價(jià),頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下,廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價(jià)格在3萬-3.5萬之間,破5萬,漲幅高達(dá)70%,那廈門房價(jià)漲幅可能要成全國第一了,管理層不會讓廈門當(dāng)‘出頭鳥’的。”“房管局加大預(yù)售價(jià)格審批力度,抑制了在售項(xiàng)目價(jià)格上漲,預(yù)計(jì)去年拿地的房企,很可能會推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,雖然從成本上看,高價(jià)地的項(xiàng)目入市后賣到5萬以上不過分,但現(xiàn)在管理層對新房的預(yù)售審批很嚴(yán)格,“明明能賣這個(gè)價(jià),市場也有需求,要被限制,房企就會考慮延推的。”
對于高地價(jià)入市將賣什么價(jià),鐘國發(fā)預(yù)測,房企很可能被限制在成本價(jià)附近,后期再通過各方面運(yùn)作實(shí)現(xiàn)盈利。
觀察
上半年廈門房價(jià)高位橫盤是主調(diào)
2017年該不該在廈門買房,近日,看著成交量上漲,而房貸將收緊,開征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳,真正的剛需一族,又陷入了五里霧中。
“上半年廈門房價(jià)在高位盤整,下半年或許又將迎來一波上漲,調(diào)控窗口期是剛需一族購入的好時(shí)機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為,樓市調(diào)控政策在短時(shí)間不可能放松,限購很可能還將繼續(xù),每一輪樓市調(diào)控,由于減少了投資客的擠壓,剛需和改善客群都迎來購房良機(jī)。
鐘國發(fā)也持同樣的觀點(diǎn),“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門市場的,今年的樓市不可能像去年那樣打雞血,但穩(wěn)中上漲還是大方向。”
導(dǎo)報(bào)記者了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉,相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策,目前廈門房貸政策變化不大,除了額度略有收緊,放款周期加長之外,首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤,市場回歸理性,房貸收緊,投資客的成本就高了,想要炒短期風(fēng)險(xiǎn)就很大。”鐘國發(fā)認(rèn)為,這也正是調(diào)控政策的威力,將投資客的獲利擠小,剛需一族才有空間。
責(zé)任編輯:林航
- 日本知名展覽teamLab展覽在廈開啟首個(gè)中國常設(shè)館2017-11-11
- 廈門排全國安全城市第五名 北京位居第一2017-11-11
- 今年前10月 廈門進(jìn)口的鮮活蝦、蟹貨值達(dá)1.45億人民幣2017-11-10
- 廈門擬新建會展場館 新場館有兩個(gè)會展中心大2017-11-08
- 受潮汐影響 11月5日至11月9日廈門部分航班有調(diào)整2017-11-06
- 廈門白鷺保護(hù)增添安全防線 保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止捕撈2017-11-03
- 省領(lǐng)導(dǎo)深入莆田、廈門宣講黨的十九大精神2017-11-03
- 美國亞利桑那大學(xué)醫(yī)學(xué)院王明武教授受聘為廈門眼科中心學(xué)術(shù)顧問2017-11-01
- 第十屆廈門國際動漫節(jié)將加入電子競技版塊2017-10-31
- 臺胞談廈門:沒想到這么漂亮發(fā)達(dá)2017-10-30
- 最新廈門新聞 頻道推薦
-
日本知名展覽teamLab展覽在廈開啟首個(gè)中國常2017-11-12
- 進(jìn)入圖片頻道最新圖文
- 進(jìn)入視頻頻道最新視頻
- 一周熱點(diǎn)新聞
已有0人發(fā)表了評論