海峽網(wǎng)8月26日訊（海峽網(wǎng)記者 李牧晨）最近，福州世歐王莊A區(qū)的不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，小區(qū)地庫(kù)的臨時(shí)停車(chē)費(fèi)一下子翻了一番還不止，從原來(lái)的每日封頂15元提高至35元。這讓業(yè)主想不通，作為小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)怎么會(huì)漲幅如此之大？到底怎么回事，記者展開(kāi)了調(diào)查。
臨時(shí)停車(chē)費(fèi)突然漲價(jià) 物業(yè)稱(chēng)車(chē)位被某業(yè)主全部買(mǎi)下
8月21日，家住福州世歐王莊A區(qū)的張小姐向海峽網(wǎng)爆料稱(chēng)，A區(qū)的地庫(kù)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)近日突然上漲，之前每日封頂15元的收費(fèi)一下子提高到了35元，翻倍的漲幅讓她和其他不少業(yè)主吃驚的同時(shí)也提出質(zhì)疑，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合法合理？
張小姐告訴記者，自己所住的世歐王莊A區(qū)物業(yè)于今年6月份在微信上告知業(yè)主，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)臨時(shí)停車(chē)位的收費(fèi)由原來(lái)的停放一天封頂15元改為前30分鐘免費(fèi)，30分鐘之后每2個(gè)小時(shí)收費(fèi)5元，每日封頂提高至35元。“我們之前從沒(méi)有接到物業(yè)的意見(jiàn)咨詢(xún)，也沒(méi)有在小區(qū)的業(yè)主樓棟群里看到任何消息，怎么就突然要漲停車(chē)費(fèi)？這都不用征求業(yè)主意見(jiàn)的嗎？”張小姐對(duì)物業(yè)的做法十分不滿(mǎn)。
世歐王莊A區(qū)物業(yè)管家的停車(chē)費(fèi)收費(fèi)通知（張小姐供圖）
世歐王莊物業(yè)的陳姓經(jīng)理對(duì)此解釋稱(chēng)，2019年底有一位業(yè)主將A區(qū)車(chē)庫(kù)內(nèi)原本作為臨停車(chē)位的未售出車(chē)位全部買(mǎi)了下來(lái)，并提出要都裝上地鎖禁止他人停車(chē)。經(jīng)過(guò)物業(yè)溝通后，該業(yè)主同意放出30個(gè)車(chē)位作為臨停車(chē)位，但是要求上漲停車(chē)費(fèi)。
“那位陳經(jīng)理跟我們說(shuō)，原先那位業(yè)主還想把停車(chē)費(fèi)提高到45元，是物業(yè)跟其商量之后最終才定價(jià)為封頂35元?，F(xiàn)在新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行一個(gè)多月，在那位業(yè)主不同意的情況下是不可能將停車(chē)費(fèi)改回去的，如果我們對(duì)此有意見(jiàn)就停到B區(qū)去。”張小姐如是說(shuō)。
8月21日，世歐王莊A區(qū)地庫(kù)停車(chē)場(chǎng)入口附近依舊立著舊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌（張小姐供圖）
記者25日11時(shí)許拍攝的世歐王莊A區(qū)地庫(kù)入口處，此時(shí)舊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌已經(jīng)被拆除
記者走出小區(qū)時(shí)才看到新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌，之前進(jìn)入小區(qū)并未看到該告示牌擺出來(lái)
新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告示牌顯示每日收費(fèi)封頂35元
與世歐王莊A區(qū)僅一街之隔的世歐王莊B區(qū)，目前全天停車(chē)還是封頂15元，陳經(jīng)理表示，因?yàn)锽區(qū)還有車(chē)位沒(méi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手上。
在世歐王莊B區(qū)地庫(kù)入口，記者看到其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是保持在每日15元封頂
據(jù)了解，目前福州不少樓盤(pán)，甚至一些比較高端的樓盤(pán)，臨時(shí)停車(chē)費(fèi)每日封頂一般也不超過(guò)15元。因此，世歐王莊A區(qū)的停車(chē)費(fèi)相比起來(lái)，就顯得高了。
世歐王莊A區(qū)車(chē)位真的都被賣(mài)光了嗎？一名不愿意透露姓名的業(yè)主同樣表示質(zhì)疑。“物業(yè)說(shuō)車(chē)位去年底就全被買(mǎi)走了，但是今年A區(qū)門(mén)口卻有公司在打折售賣(mài)小區(qū)車(chē)位的信息。還有少部分業(yè)主過(guò)夜依舊只要5-10元錢(qián)。找物業(yè)投訴過(guò)后，他們私下找我們說(shuō)可以降低停車(chē)費(fèi)，我們拒絕了。”
世歐王莊物業(yè)的陳經(jīng)理在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，A區(qū)地庫(kù)的剩余車(chē)位已售完，但是否全部被一位業(yè)主買(mǎi)斷則表示不便回應(yīng)，會(huì)交由公司專(zhuān)人與記者聯(lián)系。
之后，記者聯(lián)系到融信物業(yè)世歐王莊項(xiàng)目的張姓負(fù)責(zé)人，他表示確有業(yè)主買(mǎi)下了世歐王莊A區(qū)地庫(kù)的剩余未售車(chē)位，一個(gè)人擁有了多個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。物業(yè)考慮到為了方便小區(qū)業(yè)主裝修、訪(fǎng)客或者親戚朋友停車(chē)，在與該業(yè)主溝通后，他同意拿出30個(gè)車(chē)位作為臨停用途，但提出必須漲價(jià)。經(jīng)雙方協(xié)商后，將臨停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到了目前的每日封頂35元，由物業(yè)代收停車(chē)費(fèi)。
一個(gè)業(yè)主能買(mǎi)斷這些車(chē)位 這種情況合法合規(guī)嗎？
單個(gè)業(yè)主可以買(mǎi)下小區(qū)如此多的車(chē)位嗎？
12345平臺(tái)上業(yè)主的投訴得到了相關(guān)部門(mén)回復(fù)
記者注意到，世歐王莊A區(qū)業(yè)主也有在福州12345平臺(tái)上對(duì)小區(qū)停車(chē)費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行投訴。
晉安區(qū)象園街道的回復(fù)是，王莊A區(qū)車(chē)庫(kù)為商業(yè)銷(xiāo)售車(chē)位，賣(mài)售之后歸個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)屬于私人所有。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心則回復(fù)稱(chēng)，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位（庫(kù)）出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。因此，小區(qū)車(chē)位僅限本小區(qū)業(yè)主或業(yè)主配偶購(gòu)買(mǎi)，且一套房產(chǎn)（住宅、店面、辦公等）最多配購(gòu)2個(gè)車(chē)位。
那么，這位購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位的業(yè)主其行為是否涉嫌違規(guī)？
福建協(xié)同律師事務(wù)所陳永涵律師表示，如果該業(yè)主所擁有的房產(chǎn)數(shù)量，符合其購(gòu)買(mǎi)這么多個(gè)車(chē)位的條件，則不違規(guī)，否則確實(shí)有違規(guī)嫌疑。在該業(yè)主合法擁有這些車(chē)位產(chǎn)權(quán)的前提下，對(duì)外收費(fèi)則可以自主定價(jià)，相當(dāng)于將小區(qū)內(nèi)原本公共的臨時(shí)停車(chē)位變?yōu)榱怂饺送＼?chē)場(chǎng)。但與此同時(shí)，其他業(yè)主對(duì)車(chē)位是否真的被其一人購(gòu)買(mǎi)也擁有知情權(quán)，可以要求物業(yè)提供該業(yè)主在小區(qū)內(nèi)購(gòu)置相應(yīng)數(shù)量房產(chǎn)的證明。
海峽網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注此事。
責(zé)任編輯：趙睿
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