泉州網(wǎng)3月17日訊 (記者李波玲)前天上午,李克強總理答記者問,對70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問題進行回應(yīng),即可以續(xù)期、不需申請、沒有前置條件、不影響交易。對此,泉州市國土局相關(guān)工作人員表示,他們正在等待上級部門文件下發(fā),以便制定具體操作細則。不過別著急,泉州目前大部分房子還年輕,離“70年期限”仍有三四十年時間。
自去年8月1日泉州中心市區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,“70年使用權(quán)”便成為小伙伴們關(guān)注的焦點之一。據(jù)市國土局相關(guān)工作人員介紹,泉州住宅土地的使用權(quán)期限按最高年限的為70年,少量住宅是50年,而商業(yè)土地的使用期限是40年。
那么,住宅土地使用權(quán)到期時間怎么算呢?需要提醒您的是,土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿到地時算起,而不是拿到房產(chǎn)證時的時間。比如,開發(fā)商在2010年獲得土地使用權(quán),2014年商品房建完進行銷售,2015年老王購房入住,那么老王的住宅土地使用權(quán)到期時間應(yīng)該是“2010+70=2080”年。
其實早在中心市區(qū)還未實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記時,東南早報記者就已關(guān)注70年土地使用權(quán)續(xù)期的問題(詳見早報2016年4月19日A13版)。據(jù)了解,早期住宅為劃撥地,也就沒有“土地使用權(quán)期限”的說法,大約是上個世紀90年代以后才有了出讓地,大家所理解的“土地使用權(quán)期限”說法才正式進入大家的生活中。按照目前市面上大部分商品房小區(qū)土地使用權(quán)期限最高值70年來計算,泉州市區(qū)大部分房子離期限也還有三四十年時間。
新聞延伸
泉州在檔最老房契 已有300年歷史
上世紀80年代誕生泉州第一本登記入庫的房屋所有權(quán)證
這份2004年登記入庫的最老“房契”來自康熙五十六年(即1717年),到今年正好300年歷史。
市區(qū)最早入庫的房產(chǎn)所有權(quán)證
中山南路62號,泉州最早的房契,如今老房子已經(jīng)翻新租給商鋪。
昨日,在泉州市不動產(chǎn)交易登記檔案館,記者見到了目前在檔的、中心市區(qū)最早登記入庫的房屋所有權(quán)證。是紅梅新村?還是華僑新村?都不是,而是位于義全街附近、正在進行改造翻建的向陽新村。與此同時,記者還見到了一份來自康熙五十六年的最老“房契”。
■早報記者 李波玲 王柏峰 文/圖
依申請登記在檔 向陽新村最早入庫
“大約是上個世紀80年代有了第一本登記入庫的房屋所有權(quán)證。”在工作人員幫助下,記者見到了這本寫著“泉房證字No0000011”的證件附本,封面是褐色牛皮紙,里面寫著該證件在1981年6月10日登記發(fā)出。房屋所在住址,是建于上個世紀80年代初的向陽新村其中一間屋子,位于3樓。工作人員介紹,目前向陽新村正在翻建,暫未有人辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù),因此還未有換證入庫。
“我們平均每年有大約1.5萬件產(chǎn)權(quán)證入庫,目前館藏有37萬件左右的證件,從2006年開始數(shù)字化,除了調(diào)取卷宗,還可在內(nèi)部電腦系統(tǒng)里直接查詢。”工作人員解釋,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條,不動產(chǎn)登記應(yīng)當依照當事人的申請進行,也就是需要市民主動前來申請辦理登記業(yè)務(wù),才能正式入庫。所以現(xiàn)在系統(tǒng)里可查的這份產(chǎn)權(quán)證檔案編號并不是從1號開始。
而建于上世紀50年代的華僑新村,第一本入庫證件登記時間為1982年9月,比向陽新村晚了1年多;建于1980年前后的紅梅新村,第一本入庫證件則是一位“90后”,在1992年7月登記。
在檔最老“房契”
可追溯至康熙年間
工作人員查詢到,一份于2004年登記入庫的產(chǎn)權(quán)證,是目前中心市區(qū)庫存最高齡的證件。
“其實,用大家俗稱的‘房契’來稱呼它更合適。”工作人員一邊小心翼翼地攤開這份已經(jīng)有些泛黃的產(chǎn)權(quán)證,一邊告訴記者,康熙五十六年(即1717年)的證到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了多次不同時期的登記,產(chǎn)權(quán)證的樣式也逐步發(fā)生變化。
在這份“加大型”證件上,可以看到其中有一頁“立契時間”用毛筆字寫著“康熙伍拾陸年拾貳月”的字眼,即最初的產(chǎn)權(quán)登記時間1717年,到今年正好將滿300年時間;隨后還有一頁落款時間為“中華民國”時期;接著,房主于1954年12月又進行了一次登記;再后來,便是2004年登記入庫至今。
昨日下午,記者找到檔案上所示位于中山南路的最老“房契”地址,發(fā)現(xiàn)這棟兩層的房子已翻新,一樓店面出租給商家做廚衛(wèi)批發(fā)生意。記者聯(lián)系上如今的房主林先生,林先生稱他在3年前已依法申請危房翻建,原有房屋模樣已成為歷史。
責任編輯:楊林宇
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