泉州世貿(mào)中心二期停工一年 開發(fā)商提兩個解決方案

泉州世貿(mào)中心二期工程已停工一年多，遲遲無法交房。

【核心提示】

日前，泉州晚報社APP泉州通就泉州世貿(mào)中心二期樓盤停工一年多無法按時交房而引發(fā)業(yè)主維權(quán)一事進行了報道，引發(fā)廣泛關(guān)注。數(shù)日前，近百名業(yè)主第一次集體維權(quán)，將幾點訴求反映給開發(fā)商，開發(fā)商也根據(jù)自身經(jīng)營狀況給出了初步回應。目前，開發(fā)商是否正在尋求資金注入以便工程復工、相關(guān)部門又有哪些動作、業(yè)主該如何維權(quán)？對此，記者進行了跟蹤采訪。 （泉州晚報記者張曉明 文/圖）

部門行動：責令開發(fā)商解決糾紛

記者了解到，2015年10月，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)現(xiàn)開發(fā)商樓盤銷售業(yè)績不理想，資金比較緊張，施工進度緩慢，就曾多次約談開發(fā)商，要求開發(fā)商采取尋求合作伙伴、拓寬融資渠道等措施推進工程建設。自該項目停工以來，該局亦盡量牽線搭橋，積極推進有實力的第三方與該項目洽談合作開發(fā)意向。據(jù)悉，近期開發(fā)商已與第三方簽訂戰(zhàn)略合作意向。

據(jù)介紹，近期晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局再次約談開發(fā)商晉江晟瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司，責令其必須于近期解決購房糾紛。開發(fā)商現(xiàn)已成立4個應急處理小組，專門處理商品房買賣糾紛事宜，并提出了兩個方案供預購人選擇，一是返還支付給開發(fā)商的購房款及已辦理按揭貸款的預購人還貸期間的本金及利息。二是等待工程重新開工，待工程竣工后交房。預購人可前往售樓處辦理相關(guān)手續(xù)。

專家支招：理性保護合法權(quán)益

遇到開發(fā)商房產(chǎn)停工或“爛尾”，購房者該怎么辦？本報采訪了多位律師及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為購房者提供了幾個對策參考。

弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵

福建華達律師事務所律師陳小勇表示，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。

購房者第一反應是要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

如果開發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)買賣合同走法律途徑

針對泉州世貿(mào)中心二期未能如期交房的案例，陳小勇律師表示，按照法律，一旦業(yè)主與開發(fā)商簽訂了買賣合同，出現(xiàn)違約應該遵照合同執(zhí)行。按照法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以按照雙方合同的約定，起訴至法院要求開發(fā)商支付違約金；甚至如果開發(fā)商逾期交房的時間已經(jīng)符合合同約定的解除條件，購房者也可以要求解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。

不少購房者可能會立即要求開發(fā)商退房退款甚至索賠。福建聯(lián)合信實（泉州）律師事務所律師吳培育認為，開發(fā)商的工程停工一般都是因為經(jīng)營問題和資金緊張引起，甚至某些開發(fā)商已經(jīng)嚴重資不抵債。所以，即使法院判決開發(fā)商要返還購房款和支付違約金，開發(fā)商一般也無力返還購房款，從而出現(xiàn)執(zhí)行難問題。

此外，業(yè)內(nèi)人士徐經(jīng)理提醒，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，不要輕易根據(jù)合同將房子退給開發(fā)商。因為，此時開發(fā)商即使同意退款，但退房以后，購房者如果不能及時拿到全部購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務關(guān)系。

團結(jié)一致分步合法維權(quán)

如果不退房退款，購房者的權(quán)利該如何維護？

多名業(yè)內(nèi)人士都建議，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

另外，若決定要起訴開發(fā)商時，業(yè)主要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

吳培育律師特別提醒，購房者理性保護合法權(quán)益比過激維權(quán)來得有效。