近日,記者從泉州市住建局了解到,中心市區(qū)陽(yáng)光巴黎小區(qū)業(yè)委會(huì)已申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,用于小區(qū)消防系統(tǒng)改造。陽(yáng)光巴黎小區(qū)已建成10多年,與我市許多老舊小區(qū)一樣,面臨消防設(shè)施設(shè)備老化的問(wèn)題。 目前,包括圣湖嘉園和太平洋花園在內(nèi),全市共有6個(gè)小區(qū)申請(qǐng)公維金進(jìn)行消防系統(tǒng)改造。
消防設(shè)施老化存在安全隱患,當(dāng)住宅發(fā)生火災(zāi)時(shí),業(yè)主不僅無(wú)法及時(shí)自救,還可能影響消防人員滅火,我市便有老舊小區(qū)曾發(fā)生過(guò)因消防設(shè)備損壞而無(wú)法及時(shí)開(kāi)展自救滅火的事件。目前,我市老舊小區(qū)消防系統(tǒng)情況如何?如何更新小區(qū)消防系統(tǒng)?記者進(jìn)行一番走訪(fǎng)調(diào)查。
圣湖小區(qū)居民樓的消火栓多數(shù)破損、老化,無(wú)水流出。
毅達(dá)花苑小區(qū)樓道里的消防水閘缺乏管護(hù)
圣湖嘉園小區(qū)經(jīng)過(guò)改造,消火栓全新可用。
江濱豪園小區(qū)定時(shí)檢查消火栓 云谷小區(qū)業(yè)委會(huì)為每個(gè)樓道口添置兩個(gè)滅火器。
消防設(shè)施損壞,一旦遭遇火災(zāi),居民將難以自救。 (黃暉 繪)
走訪(fǎng)篇
消火栓是撲救火災(zāi)的重要消防設(shè)施之一,居民可以直接連接水帶滅火,也可供消防人員取水實(shí)施滅火。如果消防設(shè)施損壞,一旦發(fā)生火災(zāi),后果不堪設(shè)想。而如此重要的設(shè)備,并未得到一些小區(qū)足夠的重視,記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少,尤其是老舊小區(qū)。
火燒眉毛卻沒(méi)水
去年6月中旬,市區(qū)田安路郵電宿舍一居民樓6樓一套房起火,所幸消防官兵及時(shí)趕到,十幾分鐘內(nèi)將火撲滅。事故造成一租戶(hù)被燒傷。
當(dāng)時(shí)一位不愿意具名的業(yè)主稱(chēng),該棟居民樓樓層間的消火栓不出水,居民曾想自救都沒(méi)轍。該居民樓的樓層消火栓內(nèi)水帶、出水口都已破損嚴(yán)重。對(duì)此,該小區(qū)物業(yè)公司工作人員解釋稱(chēng),該小區(qū)2000年交房,小區(qū)老舊,早期埋下的消防管道卻沒(méi)有錢(qián)改造,加上物業(yè)公司每年入不敷出,才造成公共設(shè)施缺位。物業(yè)公司接手該小區(qū)時(shí),就曾發(fā)現(xiàn)一些公共設(shè)施破損,多次跟業(yè)主協(xié)商未果。
無(wú)獨(dú)有偶,去年2月底,鯉城區(qū)浮橋街道延陵安置小區(qū)一居民樓的17樓一套房起火,租戶(hù)及同層業(yè)主試圖打開(kāi)樓層的消火栓滅火,卻發(fā)現(xiàn)消火栓沒(méi)水。居民只能跑下樓等待消防人員,所幸無(wú)人員受傷。
殘缺不全成擺設(shè)
昨日,記者來(lái)到位于中心市區(qū)的圣湖小區(qū)。圣湖小區(qū)已建成10多年,一共有46棟樓1380戶(hù)居民,可謂較為大型的小區(qū)。記者在小區(qū)內(nèi)隨機(jī)走訪(fǎng),發(fā)現(xiàn)不少住宅樓一樓的消火栓已破損,如14棟的消火栓塑料門(mén)已破裂,消防水帶不見(jiàn)蹤影,里面還有一個(gè)被丟棄的飲料盒;17棟消火栓除了水閘空無(wú)一物;13棟的消火栓保存完好,但無(wú)法打開(kāi);1棟的消火栓水帶也已破損,水閘為旋開(kāi)的狀態(tài),無(wú)水流出。
住宅樓內(nèi)的情況如何呢?記者進(jìn)入3號(hào)樓,看到一樓和二樓的消火栓已沒(méi)有玻璃或塑料門(mén),五樓消火栓被鎖住無(wú)法打開(kāi),六樓水帶被揉成一團(tuán),記者旋開(kāi)水閘,依然無(wú)水流出,七樓的消火栓也是鎖住的狀態(tài)。
對(duì)此,小區(qū)業(yè)委會(huì)陳副主任表示,新一屆的業(yè)委會(huì)剛運(yùn)作不久,已將消防等安防問(wèn)題作為重點(diǎn)工作。今年1月15日,為進(jìn)一步提升居民消防安全意識(shí),普及消防安全知識(shí),小區(qū)舉辦了消防安全演練和講座,邀請(qǐng)豐澤消防、社區(qū)居委會(huì)等相關(guān)部門(mén)人員參與。同時(shí),業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面的安全隱患排查,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備老化、消防通道堵塞等問(wèn)題。目前,他們已在地下車(chē)庫(kù)補(bǔ)充滅火器,居民樓消火栓的更換也提上議事日程。
沒(méi)有物業(yè)維保難
昨日,在中心市區(qū)的毅達(dá)花苑小區(qū),記者并未在住宅樓一樓外墻上看到消火栓。進(jìn)入1號(hào)樓,發(fā)現(xiàn)二樓的消火栓被人用膠帶封起來(lái),四樓的消火栓則被鎖住,五樓消火栓里已不見(jiàn)水帶,六樓只有水閘,水閘龍頭處還被人用布堵住。
豐澤區(qū)東涂社區(qū)居委會(huì)工作人員表示,毅達(dá)花苑于1996年交房,距今已有20年。小區(qū)沒(méi)有物業(yè),社區(qū)只好將該小區(qū)的衛(wèi)生管起來(lái)。對(duì)于該小區(qū)消防設(shè)備無(wú)法使用的情況,他們已向上級(jí)部門(mén)反映。
分析篇
消防設(shè)施殘缺不全給市民安全帶來(lái)了嚴(yán)重的隱患,又是什么原因造成的?是設(shè)施老化還是管理不善?對(duì)此,市民和小區(qū)管理者都有話(huà)說(shuō)。
設(shè)施年久老化
難以檢測(cè)維修
在物業(yè)行業(yè)工作十多年的吳先生分析,我市老舊小區(qū)的消防系統(tǒng)因?yàn)槟甏眠h(yuǎn),消防管道一般埋在地下,久而久之會(huì)生銹腐蝕;地面沉降也會(huì)造成管體破損及管體接頭部分?jǐn)嗔?,造成漏水。根?jù)不同的外部環(huán)境,消防管的壽命也有差異,一般使用10年后問(wèn)題就開(kāi)始比較多了。同時(shí),也因?yàn)槭锹裨诘叵?,難以檢測(cè)到問(wèn)題,更難以維修。
漏水產(chǎn)生水耗
物業(yè)關(guān)閉總閘
消防管破裂漏水,會(huì)帶來(lái)很高的水耗。記者從市自來(lái)水公司了解到,小區(qū)內(nèi)非市政消防用水產(chǎn)生的水費(fèi)由業(yè)主公攤。“很多小區(qū)的公攤水費(fèi)先由物業(yè)代墊,再向業(yè)主收取。如果水費(fèi)較高,有的業(yè)主便不愿交這部分費(fèi)用,水耗只能由物業(yè)公司承擔(dān)。”吳先生說(shuō),而且,有一些業(yè)主自行打開(kāi)消火栓水龍頭接水使用,出于無(wú)奈,物業(yè)只好直接關(guān)閉消防水總閘。因此,有的小區(qū)消防設(shè)備雖齊全,卻無(wú)水可用。
公共意識(shí)不強(qiáng)
維保資金難籌
按照相關(guān)法規(guī),小區(qū)成立業(yè)委會(huì)后,可向住建部門(mén)申請(qǐng)公維金改造消防系統(tǒng)。對(duì)于沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū),只能由業(yè)主自籌資金改造或更換。但記者了解到,不少老舊小區(qū)是很難籌集到這筆資金的。在市區(qū)毅達(dá)花苑小區(qū),記者隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位居民,一位居民表示自己并不是業(yè)主,只因?qū)O女在附近上學(xué)才租在這里。他表示,小區(qū)內(nèi)還有不少租戶(hù),應(yīng)該都不會(huì)出這筆錢(qián),而一些業(yè)主長(zhǎng)期不在小區(qū)住,一般也不會(huì)出這筆錢(qián)。
另外,如同吳先生所說(shuō),一些業(yè)主公共意識(shí)不強(qiáng),隨意損壞消防設(shè)備,這也是消防設(shè)施無(wú)法正常使用的部分原因。
建議篇
亡羊補(bǔ)牢,猶未為晚。如何解決這些問(wèn)題,需要各方的共同努力。目前我市已有一些地方及小區(qū)率先成功改造,并制定了長(zhǎng)效管理機(jī)制,希望這些能給其他小區(qū)和業(yè)主提供借鑒意義。
部門(mén)組織抽查培訓(xùn)
泉州市消防支隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于老舊小區(qū)消防系統(tǒng)存在的問(wèn)題,除了消防部門(mén)不定期抽查外,住建部門(mén)也可在物業(yè)培訓(xùn)時(shí)納入消防設(shè)備維保內(nèi)容。他同時(shí)呼吁市民愛(ài)護(hù)消防設(shè)施設(shè)備,掌握消防常識(shí)。市民可關(guān)注泉州消防的微信、微博,或者在泉州各地消防部門(mén)對(duì)外開(kāi)放時(shí)前往參觀(guān)、體驗(yàn)。此外,市民如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在火災(zāi)或其他事故隱患的部位,可撥打96119上報(bào)問(wèn)題。
政府投入資金改造
2016年,晉江市政府投入300萬(wàn)元,選取華泰小區(qū)、福璟花園、僑聯(lián)大廈、寶龍金色家園等4個(gè)老舊小區(qū),進(jìn)行消防設(shè)施改造升級(jí)。目前,這4個(gè)小區(qū)作為試點(diǎn)已完成小區(qū)消防設(shè)施改造工作。
為保障改造工程順利進(jìn)行,晉江市政府制定了總體工作方案,成立消改工作領(lǐng)導(dǎo)小組,明確消防、街道、財(cái)政等相關(guān)單位職責(zé),并每天跟蹤工作進(jìn)展,隨時(shí)突擊現(xiàn)場(chǎng)督察。各街道將老舊小區(qū)消防工作納入社會(huì)治安綜合治理的主要內(nèi)容,制定老舊小區(qū)消防工作計(jì)劃,定期召開(kāi)社區(qū)消防工作會(huì)議,指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)開(kāi)展消防管理工作;社區(qū)居委會(huì)則制定防火公約,定期對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的住宅樓開(kāi)展消防安全檢查和宣傳教育;供電部門(mén)進(jìn)一步強(qiáng)化老舊小區(qū)電線(xiàn)線(xiàn)路的檢查和用電安全的指導(dǎo);派出所責(zé)任區(qū)民警發(fā)揮監(jiān)督作用,依法對(duì)消防違法行為進(jìn)行處罰。
改造完工后,晉江市政府緊跟出臺(tái)關(guān)于各項(xiàng)改造、新增設(shè)施的維護(hù)管理制度,明確由屬地街道負(fù)責(zé)相關(guān)改造設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)、管理,確保各項(xiàng)設(shè)施發(fā)揮長(zhǎng)遠(yuǎn)功效。消防部門(mén)則定期到各小區(qū)開(kāi)展火災(zāi)隱患排查,指導(dǎo)改造設(shè)施的維護(hù)、維保。
物業(yè)加強(qiáng)巡查維護(hù)
昨日上午,記者來(lái)到市區(qū)江濱路江濱豪園小區(qū),該小區(qū)業(yè)主大多于2009年入住。記者在小區(qū)內(nèi)看到,所有的消火栓外貼著封條,封條上寫(xiě)著:“消防設(shè)備非火災(zāi)嚴(yán)禁動(dòng)用”,消火栓外貼著檢查標(biāo)簽。
該小區(qū)物業(yè)公司副經(jīng)理王先生介紹,每個(gè)月物業(yè)都會(huì)對(duì)這些消防設(shè)備進(jìn)行檢查,確保消防設(shè)備健全可用。
記者了解到,《福建省消防條例》第十四條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)履行管理、維護(hù)消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志,組織防火檢查,及時(shí)消除火災(zāi)隱患等消防安全職責(zé)。同時(shí),在2015年制定的《泉州市消火栓管理規(guī)定》中提出,單位消火栓和居民住宅區(qū)消火栓的日常維護(hù)保養(yǎng),由本單位或居民住宅區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)或者管理單位負(fù)責(zé)。另外,消防部門(mén)也指出,沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)就由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)的單位進(jìn)行統(tǒng)籌和配備。
申請(qǐng)公維金改造
昨日上午,記者來(lái)到市區(qū)豐澤街圣湖嘉園,該小區(qū)只有一棟居民樓,80名住戶(hù)。記者乘電梯上了6樓、8樓和9樓,6樓和8樓各有3個(gè)樓層消火栓,9樓有4個(gè)樓層消火栓。記者嘗試著打開(kāi)這幾個(gè)樓層的消火栓發(fā)現(xiàn),里面設(shè)備齊全,均可以出水。
該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉先生介紹,小區(qū)2003年交房,2013年時(shí)小區(qū)的地下消防管道老化,導(dǎo)致各樓層的消火栓無(wú)法出水。為了解決該問(wèn)題,業(yè)委會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意,于2013年底向住建部門(mén)申請(qǐng)公維金對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行改造,同時(shí)一并申請(qǐng)的還有小區(qū)道路維修、監(jiān)控系統(tǒng)和高層供水系統(tǒng)更新改造等項(xiàng)目,共花費(fèi)約18萬(wàn)元。工程于2014年年初完工。
中心市區(qū)太平洋花園小區(qū)也于2013年申請(qǐng)了數(shù)萬(wàn)元公維金,用于更換小區(qū)的消防系統(tǒng)。該小區(qū)的業(yè)主大部分于2001年前后入住,2013年時(shí),小區(qū)的地下消防管道由于年久老化,出現(xiàn)漏水等情況。迫于無(wú)奈,物業(yè)將消防用水總開(kāi)關(guān)關(guān)閉,隨后申請(qǐng)公維金對(duì)消防管道進(jìn)行改造。
目前,包括圣湖嘉園和太平洋花園在內(nèi),全市共有6個(gè)小區(qū)申請(qǐng)公維金進(jìn)行消防系統(tǒng)改造。
業(yè)主自發(fā)籌資更新
近日,在市區(qū)云谷小區(qū),記者發(fā)現(xiàn),每個(gè)單元一樓樓梯口都放置了兩個(gè)泡沫滅火器。該小區(qū)業(yè)委會(huì)李副主任介紹,住宅樓內(nèi)的消火栓已無(wú)法使用,雖然兩棟住宅樓之間有消火栓,但為了便于業(yè)主自救,小區(qū)業(yè)委會(huì)出資購(gòu)買(mǎi)了170個(gè)滅火器,除了住宅樓,還在兩個(gè)保安崗?fù)ず臀飿I(yè)辦公室放置。保安24小時(shí)值班,一旦發(fā)現(xiàn)火情,可立刻趕往滅火。此外,由于住宅樓樓號(hào)破舊,業(yè)委會(huì)也出資更換了每棟樓的樓號(hào),便于消防人員辨識(shí)。
據(jù)悉,我市部分老舊小區(qū)的業(yè)主交房時(shí)并未交公維金。像云谷小區(qū)已成立業(yè)委會(huì),可由業(yè)委會(huì)籌集資金更新消防設(shè)備。而有的小區(qū)沒(méi)有物業(yè)和業(yè)委會(huì),只能由業(yè)主自籌資金。對(duì)此,吳先生建議,老舊小區(qū)可盡快成立業(yè)委會(huì),召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),由業(yè)委會(huì)牽頭籌集資金,用于維修改造消防設(shè)備。
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申請(qǐng)公維金 三步驟搞定
記者從市住建局獲悉,目前申請(qǐng)公維金改造消防系統(tǒng)的程序簡(jiǎn)化為3個(gè)步驟,具體為:
第一步,申請(qǐng)單位入戶(hù)征求業(yè)主意見(jiàn)后,將材料提交到主管部門(mén),書(shū)面材料主要包括:申請(qǐng)報(bào)告、公示照片、公示證明、業(yè)主征求意見(jiàn)材料、業(yè)主確認(rèn)證明、維修和更新改造方案書(shū)面確認(rèn)明細(xì)表、申請(qǐng)單位開(kāi)戶(hù)證明資料以及維修合同。
第二步,主管部門(mén)審核材料是否達(dá)到雙2/3(業(yè)主戶(hù)數(shù)達(dá)到2/3,產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到2/3)的申請(qǐng)條件,申請(qǐng)單位開(kāi)具正式發(fā)票到主管部門(mén),維修款將在5個(gè)工作日內(nèi)撥付到申請(qǐng)單位指定的公維金專(zhuān)款賬戶(hù)。
第三步,若維修款分兩次撥付的,則維修改造經(jīng)驗(yàn)收合格后,申請(qǐng)單位提交二期書(shū)面材料到主管部門(mén),材料包括:申請(qǐng)撥付報(bào)告、移交清單、決算分?jǐn)偯骷?xì)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工結(jié)算公示和二期公示照片,并開(kāi)具余款的正式發(fā)票到主管部門(mén),提取剩余工程款。
責(zé)任編輯:林航
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