老舊樓下“瓷磚雨” 出事故誰來擔(dān)責(zé)？

近年來，我市個(gè)別老舊小區(qū)出現(xiàn)高樓下“瓷磚雨”、“玻璃雨”等事件，造成人員受傷，可謂“天降橫禍”。日前，市區(qū)田安路附近一小區(qū)再度出現(xiàn)類似情況。當(dāng)老舊樓房外墻瓷磚、玻璃等附著物墜落，危及公共利益或他人合法權(quán)益時(shí)，誰該為事故“埋單”？記者就此進(jìn)行了走訪?！跤浾?陳靈

案例

老舊樓房玻璃墜落 砸壞樓下小轎車

今年6月，泉州名城大廈一扇玻璃窗從3樓墜落，好在當(dāng)時(shí)無人路過。據(jù)悉，3樓是一賓館的客房，當(dāng)時(shí)客房內(nèi)的一名顧客正在關(guān)窗戶，用力推了一下導(dǎo)致窗戶掉落。

今年8月，泉州金龍花園一塊帶框玻璃從5樓掉落，砸中停在一樓地面的小車，所幸未造成人員傷亡。事發(fā)樓層的防盜網(wǎng)做在玻璃窗里面，因此玻璃窗才會(huì)掉出來。據(jù)了解，金龍花園小區(qū)是老舊小區(qū)，住著一兩百戶人。被砸壞的小車主人由于不知道玻璃所屬業(yè)主是誰，只好報(bào)警。

除了上述案例，記者在網(wǎng)上搜索“玻璃墜落”、“瓷磚墜落”等關(guān)鍵詞，發(fā)現(xiàn)近年來我市還有其他小區(qū)出現(xiàn)類似情況，且大部分為建成十年以上的老舊小區(qū)。

賠償

超保修期發(fā)生意外 由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任

墜落事件發(fā)生后，由誰擔(dān)責(zé)？市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。相關(guān)業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者直接按照業(yè)主公約的約定，可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

“玻璃等建筑物附著物如果在合約保修期內(nèi)，從高空墜落，建設(shè)開發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。”該負(fù)責(zé)人說，但老舊小區(qū)大多已經(jīng)超過這個(gè)保修期限，按照法律規(guī)定，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。另外，如果是人為碰觸而掉落的，造成事故的當(dāng)事人負(fù)有責(zé)任。而房子外墻屬于公共部位，由該棟樓全體業(yè)主共同擁有，除去工程質(zhì)量問題，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現(xiàn)，需要全體業(yè)主共同出資維修。如果業(yè)主不愿承擔(dān)維修義務(wù)，一旦發(fā)生外墻瓷磚剝落傷人事件，全體業(yè)主都需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

提醒

發(fā)現(xiàn)家中玻璃老化 業(yè)主應(yīng)及時(shí)更換

為什么外墻的玻璃、瓷磚好端端的會(huì)突然脫落？上述負(fù)責(zé)人分析，裝嵌玻璃的金屬框架在熱脹冷縮后很可能會(huì)夾爆玻璃，或者框架里的橡皮膠等配件經(jīng)過長年日曬雨淋而老化，玻璃便會(huì)脫落。同樣的道理，外墻瓷磚經(jīng)過成年累月的風(fēng)吹日曬，也會(huì)產(chǎn)生安全隱患。

該負(fù)責(zé)人提醒，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)家里的玻璃老化或有明顯裂縫，要及時(shí)更換。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)窗戶玻璃及玻璃幕墻的日常檢查。首先可推拉窗戶，觀察是否順暢。如若不順暢甚至?xí)ㄋ?，就需要注意是否為配件的問題，可找專業(yè)的門窗公司進(jìn)行更換。其次，觀察窗戶的密閉性，判斷窗戶密封性是否良好，人只要站在窗邊觀察會(huì)不會(huì)透風(fēng)即可。