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最近,平潭的林先生給《現(xiàn)場(chǎng)》欄目打來(lái)熱線電話說(shuō),2013年他買(mǎi)了閩侯博仕后公館的房子,準(zhǔn)備給兒子當(dāng)做婚房使用,考慮到以后的停車(chē)問(wèn)題,他就順帶買(mǎi)了一個(gè)停車(chē)位。今年5月份,他的兒子兒媳婦住進(jìn)小區(qū)時(shí),卻發(fā)現(xiàn)自家的車(chē)位居然“縮水”了,停車(chē)的時(shí)候,車(chē)子停進(jìn)去了,人卻下不來(lái)。這究竟是怎么一回事呢?

林先生的兒媳婦林女士告訴記者,自己的駕齡也有五六年了,平常倒車(chē)停車(chē)都很順利,但是到了自家地庫(kù)停車(chē)位,車(chē)子停進(jìn)去以后,人根本沒(méi)法下來(lái),除非從天窗爬出來(lái)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,林女士家的停車(chē)位距離電梯口不遠(yuǎn),車(chē)位的兩邊各有一堵墻。

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

林女士說(shuō),房子和車(chē)位是她的公公婆婆在2013年買(mǎi)的,當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)車(chē)位還未建成,不能實(shí)地查看車(chē)位的實(shí)際情況。等到2015年正式交付時(shí),物業(yè)帶他們?nèi)タ戳朔孔?,但是沒(méi)有看車(chē)位。那么,中間過(guò)去了近10年的時(shí)間,為什么林女士一家到現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)停車(chē)位有問(wèn)題呢?

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

按照林女士的說(shuō)法,在他們還沒(méi)住進(jìn)博仕后公館之前,將車(chē)位委托給了物業(yè),出租給其他的業(yè)主。那么,既然是問(wèn)題車(chē)位,那么租客是怎么將車(chē)停進(jìn)去的呢?帶著這些疑問(wèn),記者來(lái)到了小區(qū)所在的天之驕物業(yè)博仕后公館物業(yè)服務(wù)中心了解情況。工作人員告訴記者,通常情況下,租客租車(chē)位只是為了獲取進(jìn)出地庫(kù)的權(quán)限,地庫(kù)里有很多空閑車(chē)位,不一定非要停在租的車(chē)位上。

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

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所以,租客雖然租了林女士家的車(chē)位,但是并沒(méi)有真正停在專屬車(chē)位上,自然就沒(méi)有發(fā)現(xiàn)“停車(chē)難”的問(wèn)題。小區(qū)物業(yè)的工作人員告訴記者,整個(gè)博仕后公館的地庫(kù)總共有1200多個(gè)車(chē)位,到目前也只出售了一半,在接到業(yè)主林女士無(wú)法停車(chē)的反饋后,他們也第一時(shí)間協(xié)調(diào)了還未出售的車(chē)位,暫時(shí)給林女士停放。在這期間,林女士和家人也多次找了物業(yè)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通,而他們給出的解決方案,林女士一家卻表示不能接受。

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

林女士說(shuō),當(dāng)時(shí)圖紙中標(biāo)注的車(chē)位長(zhǎng)5.3米,寬2.4米,他們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,自己又重新測(cè)量了車(chē)位的長(zhǎng)寬,得到的數(shù)據(jù)是長(zhǎng)4.57米,寬2.18米。但是小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人表示他們和開(kāi)發(fā)商核實(shí)過(guò)了,車(chē)位面積是符合規(guī)定的。

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

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那么,車(chē)位面積到底合不合規(guī)?閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員告訴記者,他們單位當(dāng)時(shí)只是負(fù)責(zé)商品房的核驗(yàn)工作,地下車(chē)庫(kù)的核驗(yàn)情況需要向閩侯縣自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行了解。

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閩侯縣自然資源和規(guī)劃局的工作人員建議,業(yè)主可以直接與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。幾番聯(lián)系之后,林女士通過(guò)物業(yè)聯(lián)系上了開(kāi)發(fā)商并約好了見(jiàn)面協(xié)商。協(xié)商當(dāng)天,記者發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商的名稱叫做“福建深深投資有限公司”,與閩侯博仕后公館當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商‘福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司“并不相同,究竟是怎么回事呢?

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協(xié)商都還沒(méi)開(kāi)始,雙方的談話已經(jīng)充滿了火藥味。這位負(fù)責(zé)人表示,自己并不是福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人,也并沒(méi)有受到他們?nèi)魏蔚氖跈?quán)和委托,因此無(wú)權(quán)處理此事。那么,既然不是原來(lái)的開(kāi)發(fā)商,物業(yè)又為何讓林女士聯(lián)系這家公司呢?

離譜!車(chē)位“縮水” 竟拿“長(zhǎng)度”來(lái)補(bǔ)?

福建深深投資有限公司的負(fù)責(zé)人能否聯(lián)系到福建長(zhǎng)滔建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的股東呢?而兩家公司究竟是什么關(guān)系?該負(fù)責(zé)人表示自己無(wú)可奉告。但是,他會(huì)作為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的中間人,從中協(xié)調(diào)此事。為此,他還專門(mén)開(kāi)車(chē)去到林女士家的停車(chē)位實(shí)地查看情況。

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在雙方協(xié)商的過(guò)程中,記者了解到,幾天前開(kāi)發(fā)商對(duì)此事也做出了整改,他們?cè)诹峙考业能?chē)位處重新畫(huà)了線,拉長(zhǎng)了車(chē)位的長(zhǎng)度,但是林女士一家認(rèn)為他們買(mǎi)的是標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位,不能使用的主要原因,是車(chē)位寬度不夠,車(chē)進(jìn)得去,人卻下不來(lái),車(chē)位的長(zhǎng)度拉得再長(zhǎng),也無(wú)濟(jì)于事。

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針對(duì)林女士遇到的問(wèn)題,《現(xiàn)場(chǎng)》記者也請(qǐng)教了北京市盈科(福州)律師事務(wù)所王星澤律師。王律師表示,本案當(dāng)中有兩個(gè)問(wèn)題值得注意。

一是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主出售的車(chē)位沒(méi)有達(dá)到車(chē)位應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)合同全面履行原則和違約責(zé)任的規(guī)定,業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者更換其他車(chē)位。二是車(chē)位根本不具備停放車(chē)輛的基本功能,致使不能實(shí)現(xiàn)車(chē)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位用于停放車(chē)輛的合同目的。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商屬于根本違約,業(yè)主可以主張解除合同。

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買(mǎi)車(chē)位本來(lái)是為了方便停車(chē),誰(shuí)都不愿意在自家車(chē)位上出現(xiàn)如此“停車(chē)難”的問(wèn)題。提醒廣大消費(fèi)者:在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、停車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要格外小心謹(jǐn)慎,應(yīng)盡可能到實(shí)地了解情況,必要時(shí)委托專業(yè)人士代為踩點(diǎn)勘察。不要只聽(tīng)信一些營(yíng)銷(xiāo)話術(shù),以免上當(dāng)受騙。

責(zé)任編輯:趙睿

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