福州公租房在哪申請？租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？權(quán)威解答來了

外地戶口可不可以申請？申請條件有哪些？到哪里申請？租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？每個月發(fā)放多少？　……

最近，福州公租房備受關(guān)注！

今年起，福州將每年安排籌集公共租賃住房6000套下月起，保障對象即可依照相關(guān)通告要求攜帶材料，向有關(guān)部門申請20個工作日即可完成審核。

現(xiàn)在，你關(guān)心的不少問題有答案了！

針對小伙伴們的留言記者第一時間聯(lián)系市房管局請收下這份權(quán)威解答。

Q:新政策出臺后，新舊政策有哪些變化？

A:主要有三個方面的變化：一是住房保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。新政策將中低收入家庭、各類人才和新市民納入住房保障范圍，根據(jù)不同收入情況、不同人才層次，分A、B、C、D、E等五類保障對象。與以前政策相比，增加了C和D兩類保障對象。二是保障方式進(jìn)一步優(yōu)化。除了公租房保障外，新設(shè)立了安居型商品房制度，主要是限價(jià)商品房，面向在榕工作生活的無房群眾供應(yīng)，價(jià)格低于市場價(jià)20%-30%。三是審核效率進(jìn)一步提升。通過優(yōu)化審核流程，壓縮辦理時限，公租房申請審核時限相比以往將縮短一半以上。

Q:申請的保障房主要有哪些？

A:主要有公共租賃住房和安居型商品房。但申請家庭不能同時享受兩種保障房。

Q:申請保障房是否需要有福州戶籍，外地戶口可不可以申請？

A:非福州市戶籍符合條件的也可以申請。

Q:中心城區(qū)包括哪幾個區(qū)？

A:新政策體系所指的“中心城區(qū)”是鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)。

Q:公租房A型保障對象申請條件有哪些？

A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：

①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）且申請之日落戶已滿3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）。

②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會保險(xiǎn)滿4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動合同且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會保險(xiǎn)滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。

③屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位新錄（聘）用且已轉(zhuǎn)正定級的在編工作人員，本人及其家庭成員須在本市城區(qū)無自有住房。

Q:公租房B型保障對象申請條件有哪些？

A:二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下（含）且未租住公有住房的幾類人員可以提出申請：

①具有本市城區(qū)居民戶籍（農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員除外）。

②在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會保險(xiǎn)滿3年。

③具有全日制本科及以上學(xué)歷或中級以上（含）職稱或技師以上（含）職業(yè)資格的技能型人員，且在本市城區(qū)累計(jì)繳交養(yǎng)老等社會保險(xiǎn)滿1年。

B型保障對象的單身人員須年滿30周歲。

Q:申請家庭收入怎么計(jì)算？

A:申請家庭的人均年收入為其家庭成員的年收入總和除以家庭成員數(shù)。公租房申請審核時，根據(jù)家庭人均年收入與福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入進(jìn)行比對，如2020年申請公租房，以福州市統(tǒng)計(jì)局公布的2019年福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入作為標(biāo)準(zhǔn)，具體金額可查詢福州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，屆時申請公告將明確各類保障對象的收入標(biāo)準(zhǔn)。

Q:以前參加過單位房改，去年把房改房賣了，還能不能申請公租房？

A:申請公租房，要求保障對象本人及其配偶沒有享受過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資房、解困房、房改房等政策性實(shí)物住房保障。如果享受過房改，即使房改房賣了，也不能申請公租房。

Q:人才申請公租房怎么分別？

A:根據(jù)人才的不同層次，申請公租房的人才分兩類：一是C型保障對象。包括：在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才，以及經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。二是D型保障對象。全日制大專以上學(xué)歷的畢業(yè)生，或者技工院校全日制高級工班、預(yù)備技師班畢業(yè)生，滿足以下兩個條件之一的：①繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿12個月；②在我市四城區(qū)落戶滿1年。

Q:E型保障對象有哪些申請條件？

A:在我市四城區(qū)有合法工作的外來務(wù)工人員，同時滿足以下兩個條件：①戶籍不在四城區(qū)，且取得我市居住證滿1年或者繳納社會保險(xiǎn)滿1年；②二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.5倍、單身家庭年收入低于上年度福州市城鎮(zhèn)人均可支配收入的2倍。

Q:公租房到哪里申請？

A:今年我市公租房初步定于今年5月開始受理，A、B、E型保障對象，申請家庭可向居住地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）提出申請，即將發(fā)布的申請公告將告示具體地點(diǎn)和需提交的具體材料，請申請家庭及時關(guān)注福州市政府官網(wǎng)或福州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)；C、D型保障對象的申請，申請家庭可關(guān)注人社部門的告示。

Q:公租房保障形式有哪些？

A:取得公租房保障資格的家庭，A、B、C型保障對象可選擇實(shí)物配租，也可選擇租賃補(bǔ)貼。實(shí)物配租，就是由福州市國有房產(chǎn)中心提供公租房給保障家庭配租的保障形式。租賃補(bǔ)貼，就是保障家庭自行租住社會化租賃住房后可領(lǐng)取一定金額的貨幣化租金補(bǔ)貼。選擇實(shí)物配租的，根據(jù)房源籌集情況輪候配租，需要一定的輪候期。D、E型保障對象，采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼形式予以保障，取得保障資格后即可申領(lǐng)。

Q:租賃補(bǔ)貼怎么發(fā)放？

A:符合保障條件的申請家庭，在資格登記后通過全市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺承租社會化租賃住房，經(jīng)福州市國有房產(chǎn)中心備案后，由福州市國有房產(chǎn)中心按月發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

Q:租賃補(bǔ)貼每個月發(fā)放多少？

A:不同類型的保障對象，發(fā)放金額也不一樣，計(jì)算方法為：保障面積X保障標(biāo)準(zhǔn)。A、B、C型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為45、55、65平方米，D型保障對象1人型、2人型、3人型保障面積分別為30、40、50平方米，E型保障對象保障標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為30平方米。A、B、C、D、E型保障對象保障標(biāo)準(zhǔn)分別為市場租金標(biāo)準(zhǔn)的70%、50%、30%、30%、30%。其中D、E型保障對象發(fā)放期限為5年（60個月）。假如李某家庭有3人，經(jīng)審核為B型，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為25月/平方米，那么他保障面積為65平方米，保障標(biāo)準(zhǔn)為每月12.5（25*50%）元，每月可以領(lǐng)取65*12.5=812.5元。

Q:申請限價(jià)商品房有哪些條件，到哪里申請？

A:限價(jià)商品房是指由政府組織提供，限定戶型面積和銷售價(jià)格，面向在我市穩(wěn)定就業(yè)、生活的無房家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。戶型面積為50、60、70平方米三種。我市限價(jià)商品房分兩類：

1、I型（人才）限價(jià)商品房。按該房屋市場備案總價(jià)的70%配售。申請條件為：

在我市四城區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)或落戶的全日制博士、碩士研究生，“雙一流”高校全日制本科畢業(yè)生，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才，技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級）的技能人才，以及經(jīng)地市級以上或我市縣區(qū)級以上組織、人社部門認(rèn)定的高層次優(yōu)秀人才。

2、Ⅱ型限價(jià)商品房。按該房屋市場備案總價(jià)的80%配售。保障對象為符合條件的中低收入家庭，申請條件為：

（1）申請人本人應(yīng)具備本市鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區(qū)居民戶口，或在本市四城區(qū)連續(xù)繳交3年以上（含3年）社?；騻€人所得稅。

（2）申請人本人、配偶和未成年子女在本市城區(qū)無自有住房、未承租公有住房且自申請之日前5年內(nèi)，在本市五城區(qū)不存在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移記錄。

（3）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)年滿30周歲；離異人員，離異時間須滿2年。

（4）申請人及其配偶在本市城區(qū)范圍內(nèi)未曾享受過房改房、集資建房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公房征遷放棄產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償安置等住房優(yōu)惠政策。

限價(jià)商品房按項(xiàng)目申請，啟動申請時將發(fā)布公告；符合條件的，可到居住地房管局申請。

Q:限價(jià)商品房能不能上市交易？

A:限價(jià)商品房是解決中低收入家庭住房困難的保障性住房，購房人需用于自住，我市政策規(guī)定自取得房屋權(quán)屬登記證書之日起10年內(nèi)不得上市交易。保障家庭購買了限價(jià)商品房后不得新購買商品房，市不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理商品房（含二手房）合同備案。

限價(jià)商品住房符合上市條件的，由購房人向市國有房產(chǎn)中心提出申請，并繳納增值部分的50%的費(fèi)用后轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。增值部分測算方式為申請日的市場評估價(jià)與購房人初始購房價(jià)之間的差價(jià)。如：林某為某大學(xué)博士畢業(yè)生，購買了一套60平方米的限價(jià)房，市場價(jià)為25000元/平方米，10年后出售，市場價(jià)為28000元/平方米那么轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)他需繳納的增值費(fèi)用為：（28000*60-25000*0.7*60）/2=31.5萬元。

Q:現(xiàn)在租住公租房，可不可以申請限價(jià)商品房？

A:退出承租的公租房后，符合申請條件的可以申請限價(jià)商品房。

當(dāng)前，房管部門正完善公租房審核軟件待完善后即發(fā)布相關(guān)公告?？燹D(zhuǎn)給需要的人?。?！