新政策！事關(guān)福州公積金貸款買房！

房屋評估報告，一直是二手房純公積金貸款提供的必要材料。在過去，申請公積金貸款職工不僅要委托房產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)評估，還得支付評估費用，可謂費時、費錢、費力。

最近，福建省直單位公積金管理中心和福州住房公積金管理中心均提出“取消二手房純公積金貸款評估報告”，為職工申請公積金貸款減輕負擔。

購房者可省多少錢

據(jù)了解，目前福州市場上，正常評估公司的收費標準是按稅前評估單價乘以面積乘以0.4%，不過大部分中介公司與評估公司都存在合作，并在此基礎上打折，大約只收取0.2%。

舉個例子，以一套評估總價200萬的二手房，貸款評估費大概4000-8000元區(qū)間，而取消二手房純公積金貸款評估報告后，購房者便可省下這筆費用。

公積金貸款免評估需滿足啥條件？

貸款免評估對象僅針對申請純公積金貸款的職工，并不是所有的公積金貸款都無需評估，若申請公積金和商業(yè)按揭組合貸款的職工仍然需要提供貸款銀行認可的評估報告。

福州申請純公積金貸款最高額度

購買二手房并且申請純公積金貸款的最高額度，受到公積金規(guī)定的最高額度和個人核定工資核算的貸款額度兩種條件的影響。根據(jù)目前公積金政策規(guī)定單人最高貸款額度為50萬，雙人最高貸款額度為80萬。

申請人的個人核定工資核算的貸款額度根據(jù)公積金月繳交基數(shù)離退休年齡等計算所得，確定出以上兩種條件的額度后在這兩者中取較低值作為純公積金貸款的最高額度。

個人核定工資核算的貸款額度=公積金月繳交基數(shù)×12 ×離退休年齡×α+公積金賬戶余額(取萬位)ⅹ1.2

注：

1、α為流動系數(shù)，公積金中心根據(jù)公積金的貸款使用情況確定流動系數(shù)的值

2、離退休年齡：男60、女55

3、繳交基數(shù)=個人繳交+公司繳交(不含住房補貼)

如何辦理免評估公積金貸款？

購買二手房且申請純公積金貸款的職工在辦理免評估公積金貸款前，需要原產(chǎn)權(quán)人(即賣方)至不動產(chǎn)交易登記中心調(diào)檔，調(diào)取《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表(備案書)》后，買方才可以申請免評估貸款。

在申請免評估公積金貸款時，申請人必須提供以下材料：

1、面簽關(guān)于二手房實際成交價格的《承諾書》，且該成交價須經(jīng)公積金中心認可。

2、提供不動產(chǎn)登記機構(gòu)調(diào)檔的《福建省房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表(備案書)》，包含調(diào)檔材料應體現(xiàn)開工時間、竣工時間作為判斷房屋的建成年限的依據(jù)。

注：如果無法提供上述材料，辦理公積金貸款就還是需要提供評估報告。

溫馨提示

1、因純公積金貸款金額有限，大多數(shù)職工需要申請組合貸款，如果申請組合貸款，按照銀行要求，還需要提供承辦銀行認可的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的評估報告。

2、因調(diào)檔需要原產(chǎn)權(quán)人(即賣方)到場，所以在申請免評估公積金貸款前，申請人需提前和賣方預約調(diào)檔時間。