5年期以上LPR四年來首次降低 福州房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？

海峽網(wǎng)11月22日訊 (福州晚報(bào)記者 江海)11月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）改革后迎來第四次報(bào)價(jià)，1年期的利率下降到了4.15%，5年期以上LPR四年來首次降低，從10月份的4.85%下調(diào)到了4.8%。

對于樓市來說，能反映按揭貸款利率走向的就是5年期以上LPR。因此，它的變化直接引起了人們對樓市后期走向的關(guān)注。那么，福州房貸利率是否會(huì)順勢下調(diào)呢？

5年期以上LPR四年來首次降低

“2015年10月24日起央行公布5年期以上基準(zhǔn)貸款利率4.9%后，就一直沒有降過，這次是四年來首次降低，降了5個(gè)基點(diǎn)。”昨日，一家在榕銀行房貸業(yè)務(wù)部門的工作人員告訴記者，對樓市來說，能反映按揭貸款利率走向的就是5年期以上LPR，因?yàn)榉抠J的期限一般要二三十年。

5年期以上LPR下調(diào)后，對樓市肯定是有積極作用的，因?yàn)檫@有助于降低剛需購房群體的房貸成本，在當(dāng)前穩(wěn)增長的前提下也有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。

不過，此次利率的調(diào)整對于原先已經(jīng)簽訂購房貸款合同的購房者不會(huì)有太大的影響，更多的影響體現(xiàn)在后續(xù)新簽訂的房貸合同上，即11月下旬及未來的購房者月供將降低。

在榕銀行房貸利率明年初或再下調(diào)

根據(jù)央行此前發(fā)布的公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，首套不得低于相應(yīng)期限LPR，二套不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

需要注意的是，5年期以上LPR下調(diào)并不等于房貸利率下降，因?yàn)檫€需要看加點(diǎn)的情況，而加點(diǎn)取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控需求以及銀行的定價(jià)。

記者采訪多家在榕銀行后發(fā)現(xiàn)，部分銀行的房貸利率出現(xiàn)微調(diào)，部分銀行則維持不變。

目前福州部分銀行執(zhí)行首套房5.35%，二套房5.6%的貸款利率，和上個(gè)月相比均下調(diào)了0.05%。在這種情況下，以貸款100萬元、還款期限30年、采用等額本息還款方式為例，原來月供為5615.31元，現(xiàn)在月供為5584.14元，每個(gè)月可少還31.17元。

也有多家在榕銀行的房貸利率維持不變，并未因5年期以上LPR的變化而下調(diào)。

對眾多的福州購房者來說，目前他們更關(guān)心的是放款速度。記者從業(yè)內(nèi)獲悉，近期福州房貸放款速度普遍較慢，大部分放款期限都延遲到明年元旦以后。

銀行相關(guān)人士稱，一方面貸款額度緊張，而LPR只是最低貸款利率，各銀行均會(huì)根據(jù)自身情況來進(jìn)行調(diào)整；另一方面近期福州網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒有較大變化，意味著申請房貸的人群并未大幅減少，所以目前福州的房貸利率不會(huì)有太大的變化。不過，在年底的一波網(wǎng)簽潮過后，加上新一年的銀行貸款額度較為充裕，明年初房貸利率有一定的下調(diào)機(jī)會(huì)。