業(yè)內(nèi)人士分析今年福州樓市：剛需購房者選擇余地較大

今年福州的新入市樓盤將繼續(xù)增加。

海峽網(wǎng)1月29日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）隨著各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策尤其 注意這些問題是金融政策的調(diào)整“，今年樓市怎么走”成為很多市民關(guān)注的話題。

歲末年初，國內(nèi)有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2018年樓市分析及2019年樓市展望報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，2018年福州樓市整體成交數(shù)據(jù)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，隨著購房政策環(huán)境的改善，預(yù)計(jì)今年的“購房幸福指數(shù)”會(huì)比前兩年更高。

去年福州樓市“量價(jià)齊升”？

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞對(duì)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年福州五城區(qū)（不含長樂）共成交67468套商品房，同比上升29.56%；成交面積456.76萬㎡，同比上升35.16%；成交均價(jià)21609元/㎡，同比上升2.39%。其中，普通住宅成交17426套，同比上升48.76%；成交面積186.81萬㎡，同比上升48.62%；成交均價(jià)24832元/㎡，同比上升22.97%。

數(shù)據(jù)顯示，與2017年相比，除了馬尾區(qū)下降44.83%外，福州其他區(qū)域的普通住宅成交套數(shù)均有所增加，其中鼓樓區(qū)增幅達(dá)183.46%。閩侯仍是剛需置業(yè)的樂土，去年普通住宅成交套數(shù)達(dá)12250套，同比上升127.06%。

價(jià)格方面，去年五城區(qū)和閩侯普通住宅成交價(jià)均不同程度上漲。數(shù)據(jù)顯示，去年福州五城區(qū)普通住宅成交均價(jià)為24832元/㎡，同比上漲22.97%；閩侯普通住宅成交均價(jià)為13788元/㎡，同比上漲18.67%。

數(shù)據(jù)和感受不同和網(wǎng)簽延遲有關(guān)

上述數(shù)據(jù)與購房者“樓市遇冷價(jià)格下跌”的實(shí)際感受有些不同，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，從2015年到2017年，福州新房市場(chǎng)一直“供不應(yīng)求”。2017年這一現(xiàn)象得到緩解，但2017年的供應(yīng)量因限價(jià)等原因急劇下降，成交量則受到“限簽”的影響。去年越來越多的新樓盤入市，加上此前已成交未備案的樓盤陸續(xù)備案，導(dǎo)致供應(yīng)量達(dá)到近4年的高位，總體簽約量也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。另外，去年的最后兩個(gè)月，房企為沖刺業(yè)績，供應(yīng)量及網(wǎng)簽節(jié)奏明顯加快，也導(dǎo)致房屋簽約量上升。

房屋的簽約價(jià)格和網(wǎng)簽延遲有一定關(guān)系。去年第四季度，福州多個(gè)樓盤大量網(wǎng)簽，其中有部分高價(jià)項(xiàng)目，整體成交均價(jià)達(dá)到年內(nèi)峰值，使得簽約均價(jià)“看起來”上漲。

克而瑞福州的分析師表示：“雖然數(shù)據(jù)顯示房價(jià)上漲，但從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)情況來看，無論是主城區(qū)還是外圍縣市的樓盤，去年上半年都處在橫盤期，去年下半年不少樓盤開始加入打折促銷行列。整體來看，房價(jià)和2017年相比有一定程度的下滑。”

剛需購房者今年選擇余地較大

那么，今年福州樓市可能出現(xiàn)哪些變化呢？

對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，福州業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)“因城施策”的態(tài)勢(shì)，雖然可能會(huì)進(jìn)行邊際上的調(diào)整，但并不意味著房價(jià)會(huì)大幅上漲。最新的省政府工作報(bào)告也明確指出“福州、廈門編制‘一城一策’實(shí)施方案，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。總的來說，今年第一季度福州樓市延續(xù)當(dāng)前的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)是大概率事件。

具體到市場(chǎng)層面，業(yè)內(nèi)人士表示，受去年末房企集中推出樓盤的影響，五城區(qū)商品住宅庫存量顯著上升，其中晉安、倉山等地庫存量較大。閩侯今年的商品住宅供應(yīng)量較少，去化周期縮短。總體而言，福州樓市仍將保持在一個(gè)供求相對(duì)平衡的狀態(tài)。

多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，目前福州住房市場(chǎng)上捆綁銷售和高首付等亂象已消失，購房首付比例恢復(fù)正常，貸款門檻也有所降低，購房者買房更容易，可選擇的房源也更多了。同時(shí)，從利率到土地市場(chǎng)，目前購房環(huán)境相對(duì)寬松，不過，限購等政策預(yù)計(jì)仍將延續(xù)。因此，今年剛需購房者將有一個(gè)相對(duì)理想的購房環(huán)境，但“炒房”的時(shí)代早已過去。