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福州商圈開啟新一輪“爭霸賽”

海峽網(wǎng)10月10日訊 (福州晚報(bào)首席記者 謝充靈 文/攝)剛剛過去的國慶黃金周,升級換代后的福州東街口商圈再次實(shí)現(xiàn)客流銷售“雙豐收”。昨天記者采訪獲悉,福州其他商圈也沒閑著,萬寶商圈、金山浦上商圈、五四北泰禾、臺江元洪城等都在積極擴(kuò)容或升級,各商圈展開了新一輪“爭霸賽”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,福州商圈占地為王的格局正逐漸被打破,未來無論是在中心城區(qū)還是在郊區(qū),哪個(gè)商圈有吸引力,消費(fèi)者就會(huì)向該商圈聚集。

榕各商圈商家 斥資升級擴(kuò)容

上月底,升級換代后的南街,也就是東百中心的C館全面開業(yè)后,東街口商圈重現(xiàn)昔日輝煌。數(shù)據(jù)顯示,今年國慶黃金周期間,東街口等區(qū)域客流約350萬人次,日均銷售額超2000萬元,其中東百中心、大洋百貨等核心商家總客流量約190萬人次,銷售額共計(jì)約1.08億元;達(dá)明美食街客流量約56萬人次,美食街內(nèi)各類商戶營業(yè)額共計(jì)約1200萬元。

福州其他商圈也沒閑著。

昨天記者在金山浦上原樂都匯廣場看到,該廣場由華潤全面接手后開始大力改造,整個(gè)廣場的外立面已搭建起了腳手架,外圍也進(jìn)行了圍擋。在商場內(nèi),除三樓超市等少數(shù)主力店仍在營業(yè)外,其他樓層都在同步施工改造。圍擋上的海報(bào)顯示,華潤有意將樂都匯打造成其旗下的萬象里。公開信息顯示,萬象里通常是以全新24小時(shí)漫享體驗(yàn)式商業(yè)亮相,塑造全新的“購物中心+體驗(yàn)式街區(qū)商業(yè)”模式。這意味著,金山浦上商圈將迎來“新勢力”。

萬寶商圈本月也將進(jìn)行升級改造,商圈內(nèi)地下停車空間將實(shí)現(xiàn)共享。寶龍城市廣場相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們商城的改造將花費(fèi)上千萬元。在中防萬寶城加盟后,萬寶商圈將繼續(xù)擴(kuò)容。此外,目前蘇寧廣場二期正進(jìn)行外立面裝修,計(jì)劃明年開業(yè)。

其他商圈也在升級或擴(kuò)容,如五四北泰禾60個(gè)品牌進(jìn)行了調(diào)整升級,引入了更多更具吸引力的品牌;元洪城計(jì)劃調(diào)整為東百優(yōu)品城,試水新零售,打造福建首家市中心的精品奧萊生活城,運(yùn)用“小程序+快速達(dá)”模式,打通線上零售渠道,通過同城配送“快速達(dá)”的方式實(shí)現(xiàn)即買即配送。

打破占地為王格局 爭搶“圈外”客流

福州各商圈之所以都加緊升級或擴(kuò)容,最主要的原因在于面臨新的競爭格局。

“早年福州主流商圈只有東街口、萬寶、元洪城等幾個(gè),一到重大節(jié)假日,這幾個(gè)商圈就人滿為患。2010年后隨著城市綜合體的擴(kuò)張和發(fā)展,福州商圈慢慢形成了占地為王的格局,哪邊有市場空白,一個(gè)或幾個(gè)城市綜合體進(jìn)駐后就可以搶占一定的市場。”業(yè)內(nèi)人士說。

東街口一商場相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,在占地為王的階段,因?yàn)榻煌ㄒ蛩氐挠绊?,多?shù)商圈只能輻射周邊幾公里范圍內(nèi)的消費(fèi)人群。盡管不少商家希望通過開通免費(fèi)巴士等來搶“圈外”的客流,但實(shí)際效果并不明顯,畢竟多數(shù)消費(fèi)者都不愿意花太多的時(shí)間坐車去逛商場。而且,此前多數(shù)城市綜合體大同小異,逛商場沒必要舍近求遠(yuǎn)。

“現(xiàn)在這種情況正在慢慢改變。”上述負(fù)責(zé)人說,隨著地鐵的開通,商圈的客流就不僅僅來自周邊幾公里了,比如今年國慶假期,他們商場的很多消費(fèi)者就是從倉山坐地鐵過來的。

福州不少商場的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,今后幾年福州將有更多的地鐵路線開通,到時(shí)這種現(xiàn)象會(huì)更加明顯。隨著時(shí)空距離的縮短,地理位置已不再是商圈能否立足市場的決定性因素,無論是在中心城區(qū)還是在郊區(qū),哪里有吸引力消費(fèi)者就會(huì)去哪里。

未來各個(gè)商圈將各具特色

福州市商務(wù)局(福州市推動(dòng)服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,我市將培育提升一批重點(diǎn)商圈,堅(jiān)持傳統(tǒng)商圈改造提升與新興商圈培育發(fā)展并舉,打造一批特色鮮明、錯(cuò)位發(fā)展、類型多樣的城市商圈。

根據(jù)我市的規(guī)劃,改造后的新東街口商圈將串聯(lián)三坊七巷、朱紫坊等國家歷史文化街區(qū),打造成具備吃喝玩樂購功能的“城市會(huì)客廳”,以及本地人必逛、外地游客必來的繁華商業(yè)地、旅游目的地、文化展示地。中亭街元洪城商圈將積極推進(jìn)存量商業(yè)轉(zhuǎn)型,嫁接上下杭,實(shí)現(xiàn)人流互引、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)、氛圍互營,從傳統(tǒng)批發(fā)市場向現(xiàn)代市場轉(zhuǎn)型。

對近十幾年來興起且已成熟的商圈,我市也將進(jìn)行鞏固提升,如萬寶商圈,將根據(jù)幾個(gè)綜合體特點(diǎn)鮮明的不同定位和側(cè)重點(diǎn)的不同,進(jìn)一步增強(qiáng)不同商業(yè)體之間互相借勢、互相彌補(bǔ)的作用,進(jìn)一步完善萬寶地下城的業(yè)態(tài)規(guī)劃,充分發(fā)揮地鐵的商業(yè)價(jià)值,憑借未來地鐵2號線的開通,形成地鐵經(jīng)濟(jì)圈。

對東二環(huán)泰禾廣場、五四北泰禾廣場、天澤奧萊時(shí)代等新興商圈,也將堅(jiān)持高端、時(shí)尚、精品的定位進(jìn)行重點(diǎn)培育,發(fā)展時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài),打造一批集聚時(shí)尚產(chǎn)業(yè)名人、名企、名牌、名品的時(shí)尚高端集聚區(qū)。

責(zé)任編輯:黃仙妹

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