房貸發(fā)放前別辦消費(fèi)貸　征信信息有變或影響放款

原標(biāo)題：房貸發(fā)放前別辦消費(fèi)貸　征信信息有變或影響放款

海峽網(wǎng)7月17日訊（福州晚報(bào)記者 江海）銀行初審放貸之后，就可以高枕無(wú)憂(yōu)等著放款？記者昨日獲悉，在房貸監(jiān)管力度加強(qiáng)的背景下，部分銀行在放款前會(huì)再次查詢(xún)客戶(hù)的征信信息，如果客戶(hù)在房貸已經(jīng)通過(guò)初審但沒(méi)有放款的情況下申請(qǐng)消費(fèi)貸款，導(dǎo)致征信信息發(fā)生變化，房貸的發(fā)放可能將受到影響。

“我的一名客戶(hù)申請(qǐng)了90萬(wàn)元的房貸，已經(jīng)通過(guò)了銀行的初審，正在等放款。后來(lái)他又在另一家銀行申請(qǐng)了消費(fèi)貸款。過(guò)了一周，他收到申請(qǐng)房貸的銀行的通知，說(shuō)他的房貸會(huì)受到這筆消費(fèi)貸款的影響，最好把消費(fèi)貸款先還了。”昨日，福州一家房產(chǎn)中介企業(yè)的后期代辦負(fù)責(zé)人鄭先生說(shuō)。

鄭先生表示，近期這樣的情況有增加的趨勢(shì)，因此，建議順利通過(guò)房貸審批但銀行還未放款的客戶(hù)注意，在銀行貸款發(fā)放之前，不可換工作、結(jié)婚或離婚，社保、公積金不可斷繳，也不可增加消費(fèi)貸款等導(dǎo)致征信信息變化的情況，否則銀行可能不放貸。

事實(shí)果真如此嗎？昨日，記者咨詢(xún)了多家在榕銀行的信貸人員。

一家國(guó)有大銀行福州分行信貸部的工作人員告訴記者，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)在放款前并非不能有任何貸款，但在貸款后，借款人的負(fù)債增加了，銀行需要評(píng)估客戶(hù)是否仍符合條件。

另一家國(guó)有大銀行的信貸人員則表示，該行出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)審慎把握信貸質(zhì)量。監(jiān)管政策明確禁止首付貸，房貸正式發(fā)放前的其他貸款存在首付貸的嫌疑，對(duì)于這類(lèi)情況銀行會(huì)按政策要求嚴(yán)格審查，防止客戶(hù)申請(qǐng)消費(fèi)貸款用于購(gòu)房。

股份制銀行的情況也差不多。比如一家股份制銀行的工作人員表示，在該行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)按揭貸款，并沒(méi)有強(qiáng)制要求必須還清之前的消費(fèi)貸款或信用貸款，但如有其他貸款會(huì)影響房貸的審批額度，有可能導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)審批，因?yàn)橐话沣y行對(duì)還款能力的要求是月收入大于房貸月供的兩倍。

五四路上一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員則表示，如果客戶(hù)被查到申請(qǐng)消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，不僅會(huì)停止額度使用，在銀行留下記錄，還會(huì)影響該客戶(hù)在該行后續(xù)的所有信貸審批。

西二環(huán)路一家股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的大堂經(jīng)理表示，申請(qǐng)消費(fèi)貸款原則上不影響按揭貸款的申請(qǐng)，但如果在申請(qǐng)信用貸款或其他消費(fèi)貸款后不久就申請(qǐng)按揭貸款，銀行會(huì)懷疑之前的資金被用于買(mǎi)房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，這樣就可能間接影響按揭貸款的申請(qǐng)進(jìn)度及額度。