福州：樓宇經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)而上 引領(lǐng)中心城區(qū)發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士分析，福州樓宇經(jīng)濟(jì)的整體效益還將不斷提升

東南網(wǎng)8月22日訊（本網(wǎng)記者 林先昌 實(shí)習(xí)生 林思佳）從坐落在臺(tái)江沿岸東西兩翼的海峽金融商務(wù)區(qū)、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)到鼓樓區(qū)以五四路為縱軸、華林路、湖東路、古田路為橫軸構(gòu)造了“豐”字型樓宇經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，一幢幢高樓拔地而起，聚集著越來(lái)越多的高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)秀人才和優(yōu)質(zhì)客戶。在近幾年經(jīng)濟(jì)下行的情況下，樓宇經(jīng)濟(jì)卻有破勢(shì)而出的勁頭、逆風(fēng)而上，呈現(xiàn)出增速快、貢獻(xiàn)大、勢(shì)頭足、結(jié)構(gòu)優(yōu)的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，已經(jīng)成為中心城區(qū)發(fā)展的“引擎”。

集聚高端優(yōu)秀資源 共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)

據(jù)了解，鼓樓區(qū)作為核心城區(qū)商務(wù)圈，集聚效應(yīng)顯著，其高端寫字樓占福州市寫字樓總量的80％左右，吸納了60％左右的律師、會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師事務(wù)所和絕大多數(shù)的高端商務(wù)服務(wù)業(yè)總部。同時(shí)，早在2014年，海峽金融商務(wù)區(qū)、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)被納入省政府批復(fù)設(shè)立的海西現(xiàn)代金融中心區(qū)后，便吸引了越來(lái)越多的金融、類金融、實(shí)體等企業(yè)向這里集聚。

福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)管委會(huì)主任何寶介紹：“我們管委會(huì)不定期舉辦經(jīng)濟(jì)分享會(huì)，組織召開共享經(jīng)濟(jì)座談會(huì)，全力推進(jìn)“五互共享”發(fā)展，通過座談會(huì)，促進(jìn)企業(yè)間的信息互通、資源互享、人才互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)和資本互投，讓入駐的企業(yè)實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。”據(jù)悉，樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種集約利用資源、向“空間”和“高度”要效益的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，必將集聚龐大的人才流、信息流、資金流和物流等各類發(fā)展要素，為培植新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)注入活力，推動(dòng)各大企業(yè)的發(fā)展。而這類高附加值企業(yè)的入駐，也推動(dòng)了樓宇經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，雙方呈現(xiàn)出一種互利共贏的態(tài)勢(shì)，共同推動(dòng)著福州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

入駐企業(yè)數(shù)量飆升 打造“億元樓”

值得一提的是，鼓樓區(qū)是名列全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)十大潛力城區(qū)之一。轄區(qū)的總商務(wù)面積達(dá)755.33萬(wàn)平方米，樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)了全區(qū)三分之二的經(jīng)濟(jì)總量。在2016年1-12月份累計(jì)引進(jìn)注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上的樓宇企業(yè)5582家，2016年底，稅收超千萬(wàn)樓宇115幢，其中億元樓宇24幢。2017年1-5月鼓樓地稅樓宇企業(yè)合計(jì)入庫(kù)稅收2.77億元，占當(dāng)期收入總額的14%。

福州鼓樓區(qū)目前有市級(jí)總部企業(yè)26家，特色樓宇24座。新建、續(xù)建了三盛國(guó)際中心、恒力博納廣場(chǎng)、海西商務(wù)大廈、福晟財(cái)富中心等一批5A級(jí)智能化商務(wù)樓宇，新增商務(wù)面積達(dá)35.2萬(wàn)㎡，正在集聚樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新能量”。

而位于臺(tái)江海峽金融商務(wù)區(qū)的升龍匯金中心更是名副其實(shí)的“億元樓”，短短幾年間，這棟208米高的大樓拔地而起，吸引力190家企業(yè)入駐，順利躋身納稅“億元樓”行業(yè)。隨著眾多金融總部的入駐，福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)高速發(fā)展，其金融業(yè)稅收近200億元，占全省金融業(yè)總稅收的四分之一左右。

與升龍匯金中心一樣，宇洋中央金座也已實(shí)現(xiàn)納稅“億元樓”。福州海西現(xiàn)代金融中心管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“五年前，這里還是臺(tái)江傳統(tǒng)的商貿(mào)業(yè)聚集地，如今，已經(jīng)崛起成為海西現(xiàn)代金融中心區(qū)的核心區(qū)，成為臺(tái)資銀行、外資銀行在榕最集中的區(qū)域。其實(shí)，我們就是圍繞大樓的定位，積極打造良好的營(yíng)業(yè)鏈，成為金融、類金融最齊全的區(qū)域。”

近幾年來(lái)，臺(tái)江區(qū)和鼓樓區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置、優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，吸引著越來(lái)越多額高端業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。隨著總部型企業(yè)紛紛入駐、金融、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)不斷增加，福州樓宇經(jīng)濟(jì)的整體效益不斷提升。

但是，業(yè)內(nèi)人士分析，雖然企業(yè)總量保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，行業(yè)聚集效應(yīng)逐漸凸顯，代表樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)初見規(guī)模，但樓宇企業(yè)質(zhì)量有待進(jìn)一步提高，樓宇經(jīng)濟(jì)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和布局也有待逐步優(yōu)化。

“目前福州享有盛譽(yù)的樓宇品牌以及特色樓宇并不多，樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)聚集和輻射效應(yīng)還不夠顯著，功能定位不明，行業(yè)分散，內(nèi)部產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低；難以形成帶動(dòng)效應(yīng)，難以提升綜合附加值。既不利于招商引資，也使稅源拓展難度加大。”福州市鼓樓區(qū)地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

專家：發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)需有所依托

“樓宇經(jīng)濟(jì)是服務(wù)業(yè)內(nèi)比較高端的環(huán)節(jié)，是城市化的部分，是社會(huì)發(fā)展到一定程度高級(jí)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它就像一個(gè)能量球一樣創(chuàng)造財(cái)富，第一它是稅收經(jīng)濟(jì)，吸收了很多企業(yè)的總部來(lái)集中繳納稅費(fèi)；第二是人才經(jīng)濟(jì)，吸納了很多高端人才集中在此；第三是高端環(huán)節(jié)可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)，可以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)創(chuàng)造財(cái)富。”省社科院經(jīng)濟(jì)研究所蔡承彬博士還告訴記者：“樓宇經(jīng)濟(jì)肯定是一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，但并不一定說(shuō)你想發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)你就能發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。它其實(shí)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，它的發(fā)展是多種因素不斷促成的，比如制造業(yè)的發(fā)展、整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活力、一定的人口規(guī)模、城市化的依托等，如果沒有這些作為支撐，你的樓建起來(lái)也便只是空中閣樓、會(huì)導(dǎo)致很多資源的浪費(fèi)。”