福州規(guī)范商品房銷售行為 同一批次房源10天內(nèi)應(yīng)一次性銷售

昨日，福州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，要求福州各地嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度，同一批次房源應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開銷售，并按照“一房一價”明碼標(biāo)價。

市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，福州市房地產(chǎn)調(diào)控八條措施實(shí)施以來，市房管局、市物價局、市市場監(jiān)管局、市不動產(chǎn)登記和交易中心成立房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法組，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整規(guī)行動，累計(jì)巡查開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)122家，責(zé)令停業(yè)整頓26家，限期整改20家。

巡查發(fā)現(xiàn)的主要違法違規(guī)行為有：商品房“一房一價”公示不規(guī)范，部分開發(fā)企業(yè)高于備案價格或申報價格銷售商品房；開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證組織開展蓄客認(rèn)籌活動，制造市場恐慌氣氛，惡意炒作房源房價；開發(fā)企業(yè)未正式簽訂商品房買賣合同，收取客戶購房款；開發(fā)企業(yè)未嚴(yán)格審查購房人資格，存在誤導(dǎo)客戶認(rèn)購認(rèn)籌，引發(fā)購房違約糾紛的問題；開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定在取得預(yù)售許可證后一次性公開房源信息，涉嫌捂盤惜售、壟斷囤積房源的問題。

昨日印發(fā)的通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房網(wǎng)簽管理制度。開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真做好購房人資格審核工作，避免因購房人不具備購房資格導(dǎo)致購房違約，引發(fā)矛盾糾紛和訴訟風(fēng)險。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未簽訂正式購房合同并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)前，向購房人收取購房款（含首付款和全額購房款）。

嚴(yán)格落實(shí)商品房價格備案制度。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照市政府相關(guān)文件的規(guī)定，向價格主管部門辦理商品房銷售價格備案手續(xù)。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后10天內(nèi)一次性全部公開對外銷售，并按照“一房一價”明碼標(biāo)價規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置公示所有批準(zhǔn)預(yù)售房源的銷售價格及相關(guān)信息。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)高于備案價格公示“一房一價”信息并對外銷售商品房。

嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管制度。開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格約束商品房預(yù)約認(rèn)購行為，規(guī)范認(rèn)購書條款。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證前，違規(guī)開展蓄客認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)購、電商團(tuán)購等活動，制造房源緊張和市場恐慌氣氛，達(dá)到市場促銷的目的。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)對不符合銷售條件的商品房，向購房人收取或變相收取定金、誠意金、預(yù)訂款等任何形式的認(rèn)購資金。