福州四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)提高 分六個(gè)級(jí)別

福州晚報(bào)9月23日訊（記者 何佳媛）記者昨日從市國(guó)土資源局獲悉，市政府近日印發(fā)了2015年福州市四城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)一級(jí)樓面地價(jià)6675元/平方米，較2012年每平方米上漲1455元。

分六個(gè)級(jí)別 中洲島變?yōu)槎?jí)用地

本次修編的范圍是福州市四城區(qū)（含鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)除壽山、日溪、宦溪），北至國(guó)家森林公園，南至烏龍江，東至南臺(tái)島最東端，西至南臺(tái)島西北端，面積約為203平方公里（不含閩江水域）。

四城區(qū)的商服用地、住宅用地共分為六個(gè)級(jí)別。

其中，一級(jí)土地包括北至華林路以北150米，南至烏山—古田路，西至北大路北段—湖濱路—白馬路，東至六一北路—晉安河范圍內(nèi)的地塊；北至古田路，南至國(guó)貨西路和國(guó)貨東路西段，東至?xí)x安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范圍內(nèi)的地塊；北至國(guó)貨西路，南至江濱，西至八一七中路—八一七南路以西50米，東至六一中路范圍內(nèi)的地塊；東起臺(tái)江八一七南路向西至楊橋西路之間的江濱西大道至其北側(cè)200米寬度范圍內(nèi)的地塊；楊橋西路以南，江濱西大道以西，洪山大橋東南的閩江邊地塊；北至排尾路，南至江濱中大道，西至六一中路，東至連江中路范圍內(nèi)的地塊；銅盤(pán)路以南，西二環(huán)北路以東，北大路北段以西，湖濱路以北的西湖湖濱地段；烏山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以東范圍內(nèi)的地塊。

與2012年相比，土地范圍有了不少調(diào)整，最明顯的是中洲島從一級(jí)用地變?yōu)槎?jí)用地。

一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)3年漲1455元

本次公布的四城區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)，一級(jí)地面價(jià)為13350元/平方米，樓面地價(jià)為6675元/平方米；二級(jí)地面價(jià)為10320元/平方米，樓面地價(jià)為5160元/平方米。

記者注意到，我市土地價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲，但是上漲幅度不及2012年。以一級(jí)住宅用地為例，2012年我市四城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)為一級(jí)住宅用地的地面價(jià)10440元/平方米，樓面地價(jià)5220元/平方米；2009年的一級(jí)住宅用地的地面價(jià)為6750元/平方米，樓面地價(jià)為3375元/平方米。

從2009年到2012年，一級(jí)住宅用地的樓面地價(jià)每平方米上漲了1845元；但是從2012年到2015年，一級(jí)住宅用地的樓面地價(jià)每平方米僅上漲了1455元。

對(duì)房?jī)r(jià)、土地拍賣(mài)價(jià)影響不大

基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，樓市是否會(huì)上漲呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市區(qū)住宅開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價(jià)，調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)只是更真實(shí)反映土地的市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。那么基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高后，土地拍賣(mài)招標(biāo)底價(jià)會(huì)不會(huì)調(diào)高呢？業(yè)內(nèi)人士表示，土地拍賣(mài)招標(biāo)底價(jià)并不是僅僅參考基準(zhǔn)地價(jià)，它還要參考周邊土地的成交價(jià)。最重要的是要由市場(chǎng)來(lái)決定成交價(jià)，因此基準(zhǔn)地價(jià)提高，并不意味著市場(chǎng)地價(jià)上漲。

公房、經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳地價(jià)提高拆遷補(bǔ)償金或增加

但基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)高，對(duì)市民的房產(chǎn)交易和征地拆遷補(bǔ)償?shù)葧?huì)產(chǎn)生影響。市民在接受贈(zèng)與房產(chǎn)等交易中，需向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，出讓金計(jì)收以基準(zhǔn)地價(jià)為依據(jù)。已購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、集資房、單位自建房等涉及個(gè)人住房劃撥土地使用權(quán)出讓的，繳納的土地出讓金為基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例。

此外，基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整實(shí)行優(yōu)地高價(jià)，有利于征地補(bǔ)償，特別是對(duì)于那些城市郊區(qū)的拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，獲得的征地拆遷補(bǔ)償金將明顯增加。