樓市火爆房貸額度充裕 福州現(xiàn)8.8折利率

海峽網(wǎng)9月22日訊（海峽都市報記者 鄭靚）“加大了個人住房貸款投放力度”“支持居民合理購房融資需求”，此前，在多家銀行的半年報中都有這樣的表述。面對樓市火爆，房價高企，下半年銀行放貸情況如何？昨日，記者從福州各家商業(yè)銀行了解到，目前個人住房按揭貸款額度充裕，有銀行利率甚至最低可打8.8折。

有銀行推出“雙周供”還款方式

“這個月交易量特別大，辦省直公積金貸款，至少得等半年。”麥田房產(chǎn)的置業(yè)顧問小湯說，相對于公積金貸款額度的告急，目前商業(yè)貸款額度仍充裕，審批只需要幾天。而往年到了下半年，銀行都會收緊額度。

記者昨日走訪時，各行均表示，下半年住房按揭貸款額度仍然很充足。不僅如此，近日有銀行利率突破“9折”行情。一股份制銀行福州分行有關(guān)人士介紹，該行客戶首套房貸款利率最低可打8.8折，同時還推出了“雙周供”的還款方式，由“每月還一次”改為“每兩周還一次”，還款額為月供的一半。

如果客戶在銀行貸款100萬元，按照30年期限、8.8折利率4.31%來算，選擇傳統(tǒng)的按月等額還款法，每月要還款4956元；如果選擇“雙周供”，每兩周還款為原月供的一半，即2478元。而由于還款次數(shù)增加，本金減少的速度加快，最后算下來借款者可節(jié)省約13萬元的利息支出。

不良率最低 房貸成銀行“香餑餑”

中國人民銀行福州中心支行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月我省住戶貸款中，近七成為房貸。住戶貸款包括消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等，消費貸款的主要部分是房貸。目前，8月貸款數(shù)據(jù)尚未公布，有銀行人士稱，房貸依然“一枝獨秀”，“公司業(yè)務(wù)會謹(jǐn)慎些，個人房貸還是下半年發(fā)力的重心。”

房貸業(yè)務(wù)為何成銀行“香餑餑”？一國有銀行數(shù)據(jù)顯示，上半年公司類貸款整體不良率為2.67%，個人貸款則為0.57%，其中，個人住房貸款不良率又最低，為0.34%。“可以說，房貸業(yè)務(wù)雖然利潤低，但是最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)。”一在榕業(yè)內(nèi)人士說。

18日，央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，11.9%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

而在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，福州各銀行對住房按揭貸款投放，仍表現(xiàn)得十分篤定。

“銀行在貸款審批時，會綜合考評客戶的職業(yè)、收入、年齡、還款能力、個人征信，還有購房屬于何種需求等因素，房價僅是其中之一。”一股份制銀行福州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

而另一家銀行人士表示，對于還款能力較弱的客戶或?qū)⑻岣呤赘侗壤?，或是拒絕其貸款申請。

數(shù)據(jù)

今年前7個月

我省各項貸款累計增加2224.1億元

其中，住戶貸款增加1271.7億元，占57.2%

去年同期，僅占35.3%

今年7月

我省住戶貸款余額14005.23億元

其中，以房貸為主的中長期貸款占比69%

央行公布的全國數(shù)據(jù)，這一占比是55.71%

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時隔兩年 監(jiān)管層重提房貸壓力測試

N上海證券報

銀監(jiān)會主席尚福林日前在中國銀行業(yè)協(xié)會有關(guān)會議上強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風(fēng)險測試。而上一次銀監(jiān)會官方提及房地產(chǎn)信貸壓力測試還是在2014年。

最新提法對應(yīng)的背景是，房價的快速上漲以及個人住房按揭貸款異于尋常的增長。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，7月人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款增加4575億元，非金融企業(yè)及機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款減少26億元；8月人民幣貸款增加9487億元，其中住戶部門貸款增加6755億元，這其中住戶部門中長期貸款增加5286億元。據(jù)國泰君安測算，1—8月居民戶新增貸款占新增信貸的比重為46%，而2014和2015年分別是35%和29%。

銀監(jiān)會官方最近一次提及要對房地產(chǎn)信貸做壓力測試還是在2014年6月。彼時，銀監(jiān)會副主席王兆星在國新辦新聞發(fā)布會上稱，已看到一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價格都有所回落，銀監(jiān)會將組織開展相關(guān)的壓力測試。銀監(jiān)會更早前提及房地產(chǎn)信貸壓力測試則是在2010年至2011年。

對于監(jiān)管層是否應(yīng)就快速上漲的房價有所作為的問題，有監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士在接受上證報記者采訪時說，這是監(jiān)管層要考慮的大事。