福州城區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度政策解讀

福州晚報9月18日訊（記者 綦芬) 我市城區(qū)定于9月25日起實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。不動產(chǎn)登記哪些內(nèi)容？新證與舊證有何不同？不動產(chǎn)登記后如何繳稅？馬尾區(qū)到哪登記？市房屋登記中心昨天就我市城區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行政策解讀。

不動產(chǎn)登記

具體包括哪些內(nèi)容？

不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項以及其他相關(guān)事項。

為什么要實施

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：

一是進一步方便群眾。群眾只需提交一次材料、前往一個窗口、填寫一次表格，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。

二是進一步保障權(quán)益。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記使登記信息準確、清晰，避免遺漏或重復登記，減少矛盾和糾紛。

三是進一步提高辦事效率。登記職責整合為由一個部門來承擔，分工明確，權(quán)責一致，既減少了行政成本，又提高了辦事效率。

四是有利于實現(xiàn)信息資源共享，保障交易安全。

新證與舊證有什么不同？

一是證書變了。新證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權(quán)證書》《不動產(chǎn)登記證明》。二是新證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權(quán)證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更多，更細。

不動產(chǎn)登記在哪里辦理？

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心具體負責福州市區(qū)不動產(chǎn)登記的事務性工作和房屋交易管理工作。目前該中心設(shè)有房地產(chǎn)綜合大樓（鼓樓區(qū)福嶼路200號，咨詢電話：87525468），市民服務中心（臺江區(qū)高橋路69號，咨詢電話：87721639）兩個辦理點。

市民服務中心辦理點在原辦理業(yè)務的基礎(chǔ)上增加臺江區(qū)的個人自建房辦證及后續(xù)登記、臺江區(qū)域內(nèi)區(qū)屬拆遷安置房辦證及后續(xù)登記（即原臺江區(qū)房管局登記業(yè)務移至市民服務中心辦理點辦理）。福嶼路房地產(chǎn)綜合大樓中心本部除臺江區(qū)個人自建房辦理及后續(xù)登記外，其他業(yè)務通辦。

馬尾區(qū)地域內(nèi)不涉及房屋的不動產(chǎn)登記，如空地、林業(yè)、海域等由馬尾區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心辦理；涉及房屋的區(qū)內(nèi)企業(yè)、個人的自建房不動產(chǎn)登記，屬于區(qū)屬房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售、拆遷單位安置房產(chǎn)的不動產(chǎn)分戶登記，以及上述不動產(chǎn)后續(xù)的轉(zhuǎn)移、變更、補換證、注銷登記等，在馬尾區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心辦理；其他涉及房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務，如市級以上房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售、拆遷單位安置房產(chǎn)及后續(xù)的轉(zhuǎn)移、變更、補換證、注銷登記，以及涉及抵押類登記等，在市不動產(chǎn)登記和交易中心福嶼路本部及市民服務中心辦理點通辦。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后

如何繳納房屋交易稅？

直接由福州市不動產(chǎn)登記和交易中心代征，即群眾在領(lǐng)證時一并繳納（POS機刷卡）不動產(chǎn)交易相關(guān)稅收，群眾無需專門跑稅務部門。市不動產(chǎn)登記和交易中心實行“開證明+房屋交易+不動產(chǎn)登記+繳稅”一條龍登記服務，群眾只需跑市不動產(chǎn)登記和交易中心窗口即可完成上述全部事項。

此外，2016年9月19日至9月24日，我市市區(qū)范圍內(nèi)停止受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務申請，在停止受理期間，之前已受理并按承諾時限辦結(jié)的業(yè)務，仍可以正常繳稅（費）、領(lǐng)證。

辦理不動產(chǎn)登記

需提供哪些材料？

各類不動產(chǎn)登記業(yè)務所需申請材料、辦事程序、辦事時限等，可登錄福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)（http：//bdcdj.fuzhou.gov.cn）、微信公眾號（福州市不動產(chǎn)登記和交易中心）查詢。