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房東將車停在工廠大門前

房東將車停在工廠大門前

海峽網(wǎng)4月6日訊(海都記者 朱敏敏/文 肖春道/圖)昨日上午,福州則徐大道成效印刷包裝有限公司,一輛小車堵在了廠區(qū)門口。廠方工人運(yùn)載物品出門,遭房東拒絕,雙方起了爭執(zhí)。房東稱,廠方同意將廠區(qū)內(nèi)財產(chǎn)作為合同擔(dān)保,而廠方竟將設(shè)備等私下運(yùn)走。廠方則認(rèn)為,其運(yùn)出的只是客戶訂單的貨物,并非設(shè)備,合同有糾紛該走法律程序,不應(yīng)堵門。

昨日上午,記者趕到現(xiàn)場時,一部黑色小車橫停在廠區(qū)大門口,車前擋風(fēng)玻璃上鋪著一張“房東告示”,上面寫著“因福州成效印刷包裝有限公司設(shè)備已全部抵押給房東,因此有意購買設(shè)備的廠家及個人在購買前應(yīng)先通知房東,經(jīng)房東許可后方可購買”。

廠方幾個工人推著兩部拖車欲出廠區(qū)大門,遭到一名自稱是房東一方的中年男子阻攔。

廠方的一名董姓負(fù)責(zé)人稱,租賃面積約有1萬平方米,當(dāng)時合同約定,租賃期5年,押金30萬,目前已租了3年半。房租他們已經(jīng)付到了這個月的月底。房東擔(dān)心他們付不起房租,所以堵了廠區(qū)大門。

房東林先生告訴記者,30萬并非押金,而是廠房的改造費用。根據(jù)租賃合同的規(guī)定,對方同意將其租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)作為本租賃合同的擔(dān)保,廠方此前已經(jīng)將公司設(shè)備運(yùn)出,造成了事實違約。

昨日下午,記者咨詢了福建元一律師事務(wù)所佘雷律師,他認(rèn)為,房東和租戶間訂立的合同,若很明確寫著“承租戶違約時,把貨物作為履約保證可以扣押的物品”,且在有事實或證據(jù)表明承租戶有違約行為或余期費用未支付的前提下,房東有權(quán)根據(jù)合同采取措施。當(dāng)然,其扣留的貨物需要與相關(guān)費用大體相當(dāng)。若存在較大的價值差異,則承租戶可以反訴。另外,若沒有上述的兩個前提的話,則房東此舉屬于侵權(quán)行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。  

責(zé)任編輯:黃小群

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