1月首套房貸利率微降 一線城市穩(wěn)定二線城市多數(shù)下調(diào)

繼去年12月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比11月下降0.53%之后，2019年1月份全國(guó)首套貸款平均利率繼續(xù)穩(wěn)中有降。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比去年12月下降0.35%；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43%，上升4.24%。從城市來(lái)看，1月共有7個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，較2018年12月的17個(gè)城市有所減少，多數(shù)城市從去年12月出現(xiàn)下降后今年1月保持穩(wěn)定。

就北上廣深一線城市而言，1月首套房貸利率處于5.09%~5.57%區(qū)間，其中，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個(gè)基點(diǎn)；上海為5.09%，廣州為5.55%，深圳為5.57%，均較去年12月持平。

一位國(guó)有大行人士告訴記者，他所在的銀行在北京地區(qū)2018年年底個(gè)人首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在沒(méi)有變化，而且放貸較快。

一線城市變化不大，而二線城市大面積回調(diào)。以天津地區(qū)為例，多家銀行下調(diào)房貸利率，首套房貸利率由上期的最低基準(zhǔn)上浮15%下降到最低基準(zhǔn)上浮5%。

“目前我們銀行的房貸基礎(chǔ)利率是基準(zhǔn)利率上浮20%，從去年年底到現(xiàn)在沒(méi)有變動(dòng)。不過(guò)，春節(jié)后，我所在區(qū)域其他銀行的首套房貸款利率都有所下降，今年上半年我們銀行房貸利率回落的可能性較大。”一位中部地區(qū)城商行個(gè)人房貸人士稱(chēng)。

此外，2019年1月，在全國(guó)533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月增加1家；153家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較去年12月底減少8家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月持平；38家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月減少1家；20家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較2018年12月減少3家。

數(shù)據(jù)還顯示，2019年1月全國(guó)首套房貸平均利率最低的城市前十分別為：上海5.09%、廈門(mén)5.36%、大連5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、廣州5.55%。最低的上海，利率持平上期；武漢最高，但較2018年12月下降8個(gè)基點(diǎn)。

就二套房貸而言，2019年1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn)，環(huán)比下降0.33%，并已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)回落。

在35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有32家銀行1月份執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月新增8家；有39家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月新增7家；有214家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月減少11家；有220家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上，較去年12月減少4家。

融360分析師李唯一稱(chēng)，1月份首套房利率下降的城市數(shù)量出現(xiàn)減少，與多數(shù)城市已經(jīng)完成樓市回落調(diào)整有關(guān)。預(yù)計(jì)未來(lái)時(shí)間內(nèi)，仍有城市會(huì)出現(xiàn)回落調(diào)整，具體時(shí)間以及幅度因城而異。從政策調(diào)整來(lái)看，主要涉及三個(gè)方面：公積金政策領(lǐng)域出現(xiàn)調(diào)整，多城市出臺(tái)公積金貸款細(xì)則規(guī)定；部分地區(qū)出現(xiàn)限購(gòu)政策的調(diào)整，調(diào)整方向多結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情；多省市加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)度，盡早發(fā)揮租賃市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)的利好作用。