2019年首套房支持性政策或將強化 需求端限購不會放松

主持人孫華：備受關注的中央經濟工作會議將于近期召開。從往年的經驗來看，中央經濟工作會議是對明年整體的經濟形勢和工作目標進行定調。那么明年貨幣政策、財稅政策、房地產政策會有哪些變化，今日本報記者采訪專家學者給予前瞻性解讀。

本報記者 杜雨萌

距離2016年北京“930”調控政策已過去兩年有余，從效果上看，當前無論是房地產開發(fā)投資數據，或是銷售金額及銷售面積，其降溫態(tài)勢越發(fā)明顯，尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率，也于11月份開始停漲。

來自融360的數據顯示，在其監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，11月份全國首套房貸平均利率為5.71%，雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點，但從環(huán)比來看，已與10月份持平。具體來看，有23家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比4.32%，較上月減少4家；有15家銀行分（支）行回調利率，較上月減少4家；有494家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比92.68%。

“近期，首套房貸利率滯漲確實表現得比較明顯，這除了能反映出市場流動性向好以外，對于房地產市場來說，首先利好于剛需。”昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，但要注意的是，房貸利率滯漲并不意味著樓市調控放松。

張波稱，目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴格，而從目前房貸利率下調的時間點和節(jié)奏來看，其本身并不是調控放松的表現，但從實際產生的作用來說，確實會在一定程度上對樓市形成利好，刺激剛需的購房需求。

東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，近期部分城市房貸利率出現松動，主要是受到房貸市場供需平衡變化影響，即經歷多次“降準”后，銀行總體信貸額度進入相對寬松狀態(tài)，銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規(guī)模；從需求端來看，最近一段時間，房地產市場持續(xù)降溫，房貸需求不振，也對部分城市房貸利率下調起到一定的推動作用。

王青認為，根據當前房貸市場供需格局演化態(tài)勢，年底前房貸利率有可能進入一個“平頂期”，即進一步上行的動力削弱，但掉頭向下的可能性也不大，且各類房地產調控政策也不會出現松動。這主要源于當前房價仍駐扎在高位，抑制房地產泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統性金融風險的重點所在。在當前局面下，通過啟動房地產市場“穩(wěn)增長”的可能性和必要性均很低。由此，近期部分城市房貸利率下調，更多體現了供需格局變化后的市場自發(fā)調整過程，并非釋放房地產調控政策轉向信號，也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振。

展望未來，張波預計，房地產市場環(huán)境將繼續(xù)嚴控，且長短結合的調控節(jié)奏會繼續(xù)保持。在落實長效機制的基礎上，預計明年需求端限購不會放松，但針對首套房的支持性政策或將強化。