郁亮：萬科計(jì)劃今年開辦長(zhǎng)租公寓10萬間

萬科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮近日在接受媒體采訪時(shí)表示，北上廣深等城市住房租賃市場(chǎng)需求很大，萬科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一，目前已經(jīng)開辦長(zhǎng)租公寓1.2—1.8萬間，計(jì)劃今年做到10萬間。

郁亮表示，租售并舉是建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要舉措之一，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場(chǎng)更多的是在“補(bǔ)課”。2015年數(shù)據(jù)，居住消費(fèi)占GDP比重，美國(guó)是12.5%，英國(guó)15.7%，德國(guó)12.1%，日本14.1%，中國(guó)6.7%，居住消費(fèi)包括租金、物管、裝修等。從國(guó)際看，我們租賃市場(chǎng)的發(fā)展空間很大。

從現(xiàn)實(shí)看，北上廣深等城市，住房租賃市場(chǎng)需求很大，但現(xiàn)在主要是業(yè)主個(gè)人放租，服務(wù)商太少。萬科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一，目前已經(jīng)開辦長(zhǎng)租公寓1.2—1.8萬間，計(jì)劃今年做到10萬間。

從政策看，目前的租金回報(bào)率1%－2%左右，這導(dǎo)致大家“賠本賺吆喝”；再者，長(zhǎng)租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長(zhǎng)租不能解決小孩上學(xué)，那吸引力就會(huì)大打折扣。這些都需要進(jìn)行“制度性的”探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會(huì)成為空話。