王石郁亮首次雙雙缺席 萬科業(yè)績(jī)推介會(huì)傳遞6信息

8月22日，萬科A(000002)在大梅沙總部舉辦了2016年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，董事會(huì)主席王石、總裁郁亮均未出席。在過去幾年里，王石多次未參加業(yè)績(jī)推介會(huì)，但郁亮自擔(dān)任總裁后，幾乎沒有缺席過公司業(yè)績(jī)推介會(huì)。這一次實(shí)屬罕見。

這一場(chǎng)沒有王石、郁亮出席的業(yè)績(jī)推介會(huì)，透露了哪些信息呢？

王石郁亮去哪兒了？

在業(yè)績(jī)說明會(huì)開始之前，早有媒體曝出，王石、郁亮將缺席此次業(yè)績(jī)推介會(huì)。證券時(shí)報(bào)·蓮花財(cái)經(jīng)(ID:lianhuacaijing)記者到萬科總部亦發(fā)現(xiàn)，主席臺(tái)上并未有王石、郁亮的座位。

出席此次業(yè)績(jī)會(huì)的萬科高管依次是：首席運(yùn)營官、執(zhí)行副總裁張旭；董事、首席風(fēng)險(xiǎn)官、執(zhí)行副總裁王文金；首席財(cái)務(wù)官、執(zhí)行副總裁孫嘉和董事會(huì)秘書朱旭。

有記者提問：“為什么王石和郁亮沒有到現(xiàn)場(chǎng)來？”朱旭解釋道，王石董事長、郁亮總裁忙于股權(quán)事件的協(xié)調(diào)處理，缺席了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

在此前，華潤置地(01109.HK)8月16日公告，將于8月26日10時(shí)在華潤總部舉行董事會(huì)會(huì)議，會(huì)議包括考慮及批準(zhǔn)華潤置地及其附屬公司2016年中期業(yè)績(jī)等事項(xiàng)。有媒體報(bào)道稱，王石將親自參加此次華潤置地董事會(huì)。

目前，華潤置地董事會(huì)成員包括：執(zhí)行董事吳向東、唐勇、俞建，非執(zhí)行董事閻飚、魏斌、杜文民、丁潔民、陳鷹及王彥，獨(dú)立非執(zhí)行董事王石、閻焱、何顯毅、尹錦滔及馬蔚華。

更早前，寶能方提出罷免萬科現(xiàn)任董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)成員時(shí)，就有媒體將輿論焦點(diǎn)引導(dǎo)到華潤置地執(zhí)行董事吳向東身上，稱寶能已準(zhǔn)備好董事會(huì)提名人選預(yù)案，計(jì)劃推舉吳向東為萬科董事長。

有媒體報(bào)道稱，今年7月27日，王石曾單獨(dú)前往華潤香港總部拜會(huì)傅育寧，雙方談話內(nèi)容至今沒有公開。因而，在華潤置地董事會(huì)召開之際，王石將與吳向東會(huì)面的消息并非空穴來風(fēng)。

對(duì)此，朱旭在此次業(yè)績(jī)推介會(huì)上的正式回答是：王石是華潤置地外部董事，但不確定王石是否會(huì)出席華潤置地8月26日舉辦的董事會(huì)會(huì)議。

恒大入股意欲何為？

今年8月初，媒體曝光恒大買入萬科股票，此后，恒大公開了持股信息，并繼續(xù)增持萬科股票至6.82%。

目前萬科股權(quán)之爭(zhēng)已演變?yōu)閷毮堋⑷A潤、恒大、安邦和萬科管理層的五方之爭(zhēng)。根據(jù)現(xiàn)有公開資料，幾方對(duì)萬科持股比例如下：寶能系持股25.4%，華潤持股15.31%，恒大持股6.82%，安邦持股6.18%，萬科合伙人持股計(jì)劃持股4.49%。

“對(duì)于恒大最近買萬科股票這個(gè)事情怎么看？”朱旭的回答是，萬科股票是二級(jí)市場(chǎng)公開交易的，恒大并沒有向公司透露進(jìn)一步增持或減持的意圖，“我們認(rèn)為只要是為了萬科的穩(wěn)定、為了公司長期健康發(fā)展的，都是好的。”

朱旭表示，萬科跟目前幾大主要股東都一直保持非常密切和暢通的溝通，但關(guān)于股東下一步的增持或減持意圖，目前并沒有得到股東官方的回應(yīng)。“所有股東都希望自己投資的企業(yè)發(fā)展是好的，創(chuàng)造的業(yè)績(jī)和分紅是高的。我想只要各方股東有這樣的共識(shí)，那么萬科的穩(wěn)定和發(fā)展也是各方股東所喜聞樂見的。”

朱旭認(rèn)為，股東的利益訴求天然有個(gè)共識(shí)：投資的企業(yè)經(jīng)營要穩(wěn)定，要有好的發(fā)展，這樣股東才有相應(yīng)的回報(bào)。“在這個(gè)共識(shí)基礎(chǔ)上，我認(rèn)為最好的前景是，下次年報(bào)發(fā)布會(huì)上大家還能夠看到這么亮麗的業(yè)績(jī)，還能夠有今年這么好的分紅，這是最好的前景。”

有媒體進(jìn)一步追問：“恒大在港股市盈率較低，萬科會(huì)不會(huì)反向收購恒大？”

朱旭表示，港股與A股存在估值差異，也有A股上市公司比如廣電運(yùn)通收購港股情況，但是恒大股權(quán)較為集中。

此時(shí)，王文金打斷朱旭，斬釘截鐵地表示：“萬科沒有任何意向去收購其他上市公司。”

與黑石合作什么項(xiàng)目？

在發(fā)布半年報(bào)的同時(shí)，萬科H股公司萬科企業(yè)(02202.HK)8月21日還在港交所發(fā)布公告，萬科與招商銀行訂立了包括財(cái)務(wù)支持在內(nèi)的合作協(xié)議，成立投資基金，該基金以128.7億元收購黑石集團(tuán)的名下商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。

在這項(xiàng)總額達(dá)到128.7億元的收購中，萬科僅出資38.89億元，就獲得了合資基金62.07%的權(quán)益，招商銀行則承擔(dān)了大部分的資金并且只獲得少數(shù)股權(quán)。

印力集團(tuán)前身是深國投商用置業(yè)有限公司，是深圳國際信托投資有限公司下屬企業(yè)。2006年華潤集團(tuán)以17.4億元收購深國投后，深國投商置被深圳市龍柏商置產(chǎn)業(yè)投資基金企業(yè)接盤，2013年黑石集團(tuán)成為其戰(zhàn)略投資者，購入該公司40%的股權(quán)。

截至今年8月21日，黑石集團(tuán)聯(lián)營公司所管理的基金持有印力集團(tuán)及MWREF大多數(shù)股權(quán)。印力集團(tuán)及MWREF主要在中國持有商業(yè)物業(yè)。MWREF 將與印力集團(tuán)進(jìn)行重組，成為后者的全資附屬公司。

在公告中，萬科董事會(huì)認(rèn)為投資事項(xiàng)可改善萬科于商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的管理及經(jīng)營能力。這與公司未來十年發(fā)展成為城市配套服務(wù)商的戰(zhàn)略一致。董事會(huì)認(rèn)為，印力集團(tuán)擁有卓越的商業(yè)物業(yè)管理及經(jīng)營能力，并聚集大量長期且穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)租戶資源。

有媒體將此事項(xiàng)和眼下萬科股權(quán)之爭(zhēng)事件聯(lián)系在一起。對(duì)此，張旭解釋道：“即便沒有股權(quán)事件，這也是我們十年戰(zhàn)略規(guī)劃非常重要的組成部分。”

“我們的十年戰(zhàn)略是圍繞城市配套服務(wù)商做的，打造一個(gè)為客戶提供更好服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營平臺(tái)是戰(zhàn)略的重要組成部分，也是轉(zhuǎn)型的重要組成部分。”張旭表示，印力集團(tuán)作為中國第三大商業(yè)平臺(tái)，有非常好的運(yùn)營管理能力，和萬科合作會(huì)產(chǎn)生非常好的協(xié)同效應(yīng)；此外，印力集團(tuán)的資產(chǎn)非常優(yōu)質(zhì)，集中在中國的一二線城市。

談及與招商銀行的合作，張旭表示，商業(yè)地產(chǎn)是重資產(chǎn)型項(xiàng)目，“我們希望打造一個(gè)輕資產(chǎn)的或盡量輕資產(chǎn)的運(yùn)營平臺(tái)，和招商銀行合作共同持有這個(gè)資產(chǎn)，未來也希望通過這個(gè)平臺(tái)把重資產(chǎn)證券化，未來還會(huì)引入更多的合作方共同完成資產(chǎn)證券化，讓我們的平臺(tái)更輕。”

張旭表示：“我們跟黑石有很多合作，包括在物流方面的合作，但是從來沒有涉及到股權(quán)方面的合作。媒體報(bào)道所謂黑石收購萬科股權(quán)或是參與增發(fā)，這些事情是絕對(duì)沒有的。”

與深圳地鐵合作進(jìn)展幾何？

萬科于6月17日發(fā)布購買資產(chǎn)預(yù)案，擬以發(fā)行股份的方式，向深圳地鐵購買其持有的前海國際100%股權(quán)。盡管預(yù)案獲得董事會(huì)通過，但在董事會(huì)上遭到華潤方面董事反對(duì)，此后，華潤和寶能均表示將在股東大會(huì)上投反對(duì)票。

對(duì)于萬科發(fā)行股份購買深圳地鐵資產(chǎn)預(yù)案的最新情況，朱旭說，目前在各個(gè)股東層面還沒有達(dá)成共識(shí)，“我們積極跟各方股東進(jìn)行磋商，會(huì)尊重各方股東的意見，爭(zhēng)取能夠早日達(dá)成各方股東認(rèn)可和共贏的方案。”

朱旭表示，6月份的時(shí)候開的是第一次董事會(huì)會(huì)議，當(dāng)時(shí)討論的是預(yù)案，并不是最終的方案。這段時(shí)間里，萬科積極跟各方股東磋商，進(jìn)行論證、完善，更好地尊重各方股東的意見進(jìn)行改進(jìn)。要在達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)上才能開下一次的董事會(huì)，把正式的方案提出來，然后提交股東大會(huì)審議。

“對(duì)于萬科而言，我們比大家更加著急，因?yàn)檫@關(guān)系到萬科未來的發(fā)展方向，我們希望搶占這樣的先機(jī)，所以我們一定會(huì)積極努力，有可以披露的信息我們一定會(huì)及時(shí)披露。”朱旭說。

還能做行業(yè)第一嗎？

萬科半年報(bào)業(yè)績(jī)亮麗，但今年7月份，萬科銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司7月份業(yè)績(jī)已經(jīng)開始出現(xiàn)下滑。在萬科半年報(bào)中，公司也痛陳股權(quán)事件的負(fù)面影響。

對(duì)于萬科下半年業(yè)績(jī)能否繼續(xù)保持高增長也成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

“對(duì)萬科來說，即使有股權(quán)事件，還是定位在行業(yè)的領(lǐng)跑者。”王文金表示。

孫嘉表示，萬科一直是行業(yè)領(lǐng)跑者，雖然上半年面臨著外部市場(chǎng)和內(nèi)部股權(quán)帶來的壓力和挑戰(zhàn)，但是上半年的銷售業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，下半年市場(chǎng)還有很多不確定性，“我們持謹(jǐn)慎的態(tài)度”。

張旭解釋道，7月份銷售業(yè)績(jī)有所下降，一方面是由于7月份和8月份是銷售淡季，另一方面也是受到股權(quán)事件的影響。“6月底，部分股東提出罷免全體董事和非職工代表監(jiān)事以后，團(tuán)隊(duì)出現(xiàn)了不穩(wěn)定，客戶有一些觀望，我們合作方也不斷詢問，這些對(duì)我們的業(yè)績(jī)是有一些影響的。”

與寶能交鋒現(xiàn)狀如何？

今年7月19日，萬科提交了關(guān)于寶能資管計(jì)劃的舉報(bào)信，監(jiān)管部門也介入調(diào)查。

對(duì)此，朱旭表示，相信監(jiān)管層的介入有助于萬科股權(quán)事件在合法合規(guī)的前提下得到妥善解決，公司目前正在等待監(jiān)管部門的回復(fù)。

而在更早前，寶能則提出了“罷免提案”，不過，該提案遭到了萬科董事會(huì)的反對(duì)。此后，寶能尚無進(jìn)一步動(dòng)作。于是，有媒體關(guān)注到，萬科本屆董事會(huì)將于明年3月份屆滿，或許將面臨董事會(huì)改選。

“當(dāng)前這屆董事會(huì)在明年3月份就任期屆滿，就要換屆了。”朱旭表示，根據(jù)公司章程，在董事會(huì)換屆之前沒有特別的原因，股東大會(huì)是不能解散董事會(huì)的，相關(guān)的持股3%以上并且連續(xù)持股180天以上的股東可以提出董事候選人選，持股1%以上的股東可以提出獨(dú)董候選人選。

朱旭坦言：“因?yàn)樾蝿?shì)比較復(fù)雜，增加了董事會(huì)換屆的難度，現(xiàn)在正在跟各方股東做積極深入的溝通，確保換屆之前董事會(huì)的穩(wěn)定。”